Terreni edificabili e fabbricati rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terreni edificabili e fabbricati rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Gli immobili risultano censiti ar Catasto Fabbricati der Comune de Lucera ar Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

I terreni risultano censiti ar Catasto Terreni der Comune de Lucera ar Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio fatto de terreni e de vecchi fabbricati rurali in condizioni zozze, messi a gruppetti e vicini tra loro, più l'aia che serve li fabbricati.
Le strutture so' fatte in pietra e mattoni, co' copertura a falde inclinate.
Er fabbricato censito come abitazione, in realtà nun è abitabile e pe' fallo diventà tale je servirebbe 'na ristrutturazione bella profonda. Così come li depositi stanno in 'na situazione de stabilità precaria.
I terreni stanno intorno ai fabbricati, so' seminativi pianeggianti, de forma irregolare, comodi da raggiunge e da coltivà.

Li fabbricati so' stati tirati su su l'ex p.lla 46, tutti prima der 1° settembre 1967.
Essendo fabbricati rurali che all'epoca nun erano censiti, so' stati regolarizzati co' er passaggio all'urbano er 13.9.2010.
Er terreno ricade in zona Ambiti de rifunzionalizzazione
So' ambiti praticamente libberi da edificazione, ai margini rispetto ar centro compatto, ma comunque dentro ar contesto urbano de Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito de rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Praticamente libbero da edificato, è 'n ambito marginale de dimensioni notevoli, messo tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, ar margine der costruito e vicino alle aree de "167" e de "Lucera.

La superficie presunta edificabile arriva a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile è de 0,6 mc/mq. de cui 0,4 mc/mq. pe' er residenziale e 0,2 mc/mq. pe' er produttivo.
Da qui viene che:

• pe' er residenziale se po' edificà 'n'area de 14.000 mq. e, considerando l'altezza de mt. 3 a piano, la superficie realizzabile è de 4.667 mq.
• pe' er produttivo se po' edificà 'n'area de 7.000 mq. e, considerando l'altezza de mt. 3,80, la superficie realizzabile è de 1.289 mq.