Byggnadsbar mark i Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - KVOT 6/36

Marken som helhet utgör ett byggbart område som är en del av en perifer urban utvecklingskontext, nästan helt urbaniserad, med närvaro av olika byggnader av gammal och ny konstruktion. Närvaron av S.P. 58 säkerställer vägförbindelser både med provinshuvudstaden och med andra länder vars territorium gränsar till Manfredonias kommun. Dessutom har det konstaterats att området (hälsosamt och avlägset från industriella bosättningar) redan är utrustat med infrastruktur och tjänster som utgör primär stadsutveckling (vägar, vattenledningar, avloppsnät, offentlig belysning, sophämtningstjänster för hushållsavfall, etc.).
Dessa grannfastigheter är belägna i den perifera bebyggda zonen i Manfredonias bosättning och närmare bestämt i Scaloria, intill S.P. 58 i nordvästlig riktning mot San Giovanni Rotondo.
Sammanfattningsvis utgör de två fastigheterna en rektangulär och plan mark som gränsar i sydväst med S.P. 58 och på de återstående sidorna med andra markområden enligt den relativa expertisen från arkitekten Morganella den 28/7/2022.
I slutändan gäller värderingen av dessa markområden som är helt fria från begränsningar och med ovan nämnda egenskaper, användbara för byggändamål enligt dess destination enligt Manfredonias kommuns stadsplan.

De berörda markområdena, för vilka en analytisk beskrivning hänvisas till arkitekten Morganellas expertis den 23/9/2021 som är en integrerad del av detta meddelande, faller, som anges i Certificato di Destinazione Urbanistica i Zona di completamento ed adeguamento urbanistico med de kvantiteter som anges i tabellen i expertisen och är uppdelade på följande sätt:
- Homogent territoriellt område CB8;
- Homogent territoriellt område CB2;
- VP-område (allmänna och sportiga grönområden)
- PRG-vägar
Genomförandeinstrumenten för PRG för Zona di completamento ed adeguamento urbanistico är: Zonalplaner, Detaljplaner och Konventionella uppdelningar och det finns ingen byggnation genom direkt ingripande av en enskild ägare.
Byggnationen är planerad i enlighet med följande index som anges i Certificato di destinazione urbanistica:
- Sammanhållningsindex 0,65 mc/mq
- Territoriellt index (bostäder + tjänster) 0,75 mc/mq
- Maximalt antal våningar ovan mark n. 4
- Föreskriven maximal höjd: 14,00 m
- Tillåten byggnadstyp: Isolerade flerfamiljshus, Sammanhängande flerfamiljshus, Radhus, grupper av enskilda enheter, Särskilda byggnader.
Det bör noteras att enligt Certificato di destinazione urbanistica utfärdat av Manfredonias kommun prot. 41164 är den tilldelade och genomförbara volymen för markytorna som ingår i Comparto CB2 redan genomförda och inkluderade i Integrated Plan Intervention "Gozzini" enligt Kommunfullmäktiges beslut nr 22 av den 02/07/2013.
Därför är den tilldelade volymen för byggbart område endast det område som ingår i Homogent territoriellt område CB8.

KATASTERUPPGIFTER
MARKDEL 1:
Kommunen Manfredonia Blad 23 partikel 464
Blad 23 - Partikel 464 - Kvalitet Åkermark - klass 2 - Yta 5000 kvm - Dominikal inkomst € 20,66 - Jordbruksinkomst € 12,91
Total yta för partikeln cirka 5 000 kvm.
Tilldelad yta cirka 79,33 kvm.
Värderingsvärde € 1 785,00

MARKDEL 2:
Kommunen Manfredonia Blad 23 partikel 1375
Blad 23 - Partikel 1375 - Kvalitet Åkermark - klass 2 - Yta 4723 kvm - Dominikal inkomst € 19,51 - Jordbruksinkomst € 12,20
Total yta för partikeln cirka 4 723 kvm.
Tilldelad yta cirka 180,92 kvm.
Värderingsvärde € 4 071,00