Stavební pozemek v Manfredonii (FG), Strada Provinciale 57 - PODÍL 6/36

Pozemek jako celek tvoří stavební plochu v začínající periferní městské oblasti, téměř zcela zastavěnou s různými starými a novými budovami. Přítomnost S.P. 58 zajišťuje silniční spojení jak s hlavním městem provincie, tak s dalšími městy sousedícími s územím obce Manfredonia. Navíc bylo zjištěno, že oblast (zdravá a vzdálená od průmyslových zón) je již vybavena infrastrukturou a službami, které tvoří základní urbanizační práce (silnice, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení, služba sběru komunálního odpadu atd.).
Tyto pozemky, sousedící mezi sebou, se nacházejí v okrajové zastavěné oblasti Manfredonie, konkrétně v lokalitě Scaloria, v těsné blízkosti S.P. 58 směrem na severozápad k San Giovanni Rotondo.
Celkově obě částice tvoří pozemek obdélníkového tvaru s rovinatým profilem, který sousedí na jihozápadní straně se S.P. 58 a na zbývajících stranách s dalšími pozemky, jak je uvedeno v příslušné znalecké zprávě architekta Morganelly ze dne 28.7.2022.
Celkově se jedná o pozemky zcela bez jakýchkoli omezení a s výše uvedenými specifikacemi, které lze využít pro stavební účely podle jeho určení podle územního plánu obce Manfredonia.

Jedná se o pozemky, na které se vztahuje podrobný popis v znalecké zprávě architekta Morganelly ze dne 23.9.2021, která je nedílnou součástí tohoto oznámení, a spadají, jak je uvedeno v osvědčení o územním určení v oblasti dokončení a urbanistického přizpůsobení s množstvím uvedeným v tabulce uvedené v posudku a jsou rozděleny následovně:
- Homogenní územní oblast CB8;
- Homogenní územní oblast CB2;
- VP oblast (Veřejný a sportovní zelený prostor)
- PRG silnice
Provedení územního plánu pro oblast dokončení a urbanistického přizpůsobení jsou: Územní plány, Detailní plány a Smluvní parcelace a není plánováno zastavění prostřednictvím přímého zásahu jednoho vlastníka.
Stavba je plánována s ohledem na následující ukazatele uvedené v osvědčení o územním určení:
- Celkový index 0,65 m3/m2
- Územní index (obytné budovy + služby) 0,75 m3/m2
- Maximální počet nadzemních podlaží č. 4
- Maximální předepsaná výška: 14,00 m
- Povolený typ staveb: Izolované bytové domy, Připojené bytové domy, Řadové domy, seskupení jednotlivých jednotek, Speciální budovy.
Je třeba poznamenat, že jak je uvedeno v osvědčení o územním určení vydaném obcí Manfredonia protokol č. 41164, objemová kapacita připadající a realizovatelná na plochách pozemku spadajících do oblasti CB2 byla již realizována a zahrnuta do Integrovaného plánu "Gozzini" podle usnesení městské rady č. 22 ze dne 02.07.2013.
Proto objemová kapacita připadající na stavební plochu je pouze plocha spadající do Homogenní územní oblasti CB8.

KATASTRÁLNÍ ÚDAJE
ČÁST POZEMKU 1:
Obec Manfredonia List 23 parcela 464
List 23 - Parcela 464 - Kvalita orná půda - třída 2 - Plocha 5000 m2 - Dominikální výnos 20,66 € - Zemědělský výnos 12,91 €
Celková plocha parcely přibližně 5 000 m2.
Připadající plocha přibližně 79,33 m2.
Odhadovaná hodnota 1 785,00 €

ČÁST POZEMKU 2:
Obec Manfredonia List 23 parcela 1375
List 23 - Parcela 1375 - Kvalita orná půda - třída 2 - Plocha 4723 m2 - Dominikální výnos 19,51 € - Zemědělský výnos 12,20 €
Celková plocha parcely přibližně 4 723 m2.
Připadající plocha přibližně 180,92 m2.
Odhadovaná hodnota 4 071,00 €