Manfredonian (FG) - QUOTA 6/36 eraikitzeko lursaila
Manfredonia (FG)
Manfredonian (FG) - QUOTA 6/36 eraikitzeko lursaila, Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36
Lursaila osorik, garai periferikoan dagoen eremu eraikigarria da, garapen prozesuan dagoen hirigunean, ia guztiz urbanizatua, eraikuntza zahar eta berri batzuen presentziarekin. S.P. 58aren presentzia probintziako hiriburua eta Manfredonia udalerriaren lurraldearekin mugatzen diren beste herri batzuekin harremanetan daitezkeen bideak bermatzen ditu. Gainera, egiaztatu da ingurunea (osasuntsua eta industria motako instalazioetatik urruna) urbanizazio lan nagusiak osatzen dituztela (ibilgailuen sarea, ur sarea, kanalizazio sarea, argi publikoa, hiri zabortegiaren bilduma zerbitzua, etab.).
Esaten diren lursailak, elkarren artean mugatzen direnak, Manfredonia udalerriaren etxebizitza eremu periferikoan kokaturik daude, zehazki Scaloria toki berean, S.P. 58aren ondoan ipar-mendebaldean San Giovanni Rotondo aldera.
Bi zati horiek eremu laukizuzeneko eta lauzaingoa duten lote bat osatzen dute, hegoaldean S.P. 58arekin mugatzen da eta beste alde guztiak beste lursail batzuekin mugatzen dira, Morganella arkitektoaren 2022ko uztailaren 28ko perituan adierazitako moduan.
Azken batean, interesatzen zaiona lursailak erabat libreak direla eta aipatutako ezaugarriekin, eraikuntzarako erabilgarriak direla, Manfredonia udalerriaren urbanismo tresnaren arabera helburuaren arabera.
Azterketa analitikoari dagokion lursailak, 2021ko irailaren 23ko Morganella Arkitektoaren perituan adierazitakoaren arabera, hirugarren zatia, Manfredonia udalerriaren urbanismo tresnaren arabera, osatzen duten lursailak, Zona osamena eta urbanismo egokitzapenarekin dagoen Zona Urbanistikoko ziurtagirian adierazitako kantitateekin, honela banatuta:
- CB8 Lurralde Homogeneo Osagarria;
- CB2 Lurralde Homogeneo Osagarria;
- VP Zona (Parke publikoa eta kirola);
- PRGko bideak
Urbanismo egokitzapenaren PRGren garapen eta egokitzapenaren Zona osamena diren lursailen bidezko eraikuntza tresnak dira: Lurralde Planak, Partzialki Planak eta Loteak Konbenziozkoak eta ez konbenziozkoak eta ez da jabe bakar baten eragintza zuzenean eraikitzea aurreikusia.
Eraikuntza honetan onartutako indizeak honako hauek dira:
- 0,65 mc/mq osagarri indizea
- 0,75 mc/mq lurralde indizea (etxebizitzak + zerbitzuak)
- 4 eraikuntza solairu kopuru maximoa
- 14,00 metroko garaiera maximoa
- Onartutako eraikuntza mota: Eraikuntza plurifamiliar isolatuak, Eraikuntza plurifamiliar konbinatuak, Etexeak lerrokatuak, unitate bakarren bildumak, Eraikuntza bereziak.
Esan behar da Manfredonia udalerriak emandako urbanismo helburu ziurtagirian jasotako moduan, 41164 zenbakiko ziurtagirian adierazitako moduan, CB2 osagarrizko lursailen azalpenak jada gauzatu eta "Gozzini" Integrazio Planaren barnean daudela eta 2013ko uztailaren 2ko Kontseilu Batzarraren 22 zenbakiko Deliberazioaren arabera barne.
Hortaz, eraikigarri den eremuarentzat emandako bolumena CB8 Lurralde Homogeneo Osagarriaren barnean dagoela ematen da.
KATASTRO DATUAK
LURSAILAREN ZATIA 1:
Manfredonia Udalerria 23. orria 464. particula
23. orria - 464. particula - Kalitatea: Landaketa - 2. mailako klasea - Sup mq 5000 - Errenta dominikala 20,66 € - Errenta Agrarioa 12,91 €
Partikula eremua 5.000 m2 ingurukoa da.
Emandako eremua 79,33 m2 ingurukoa da.
Balioaren estimazioa 1.785,00 €
LURSAILAREN ZATIA 2:
Manfredonia Udalerria 23. orria 1375. particula
23. orria - 1375. particula - Kalitatea: Landaketa - 2. mailako klasea - Sup mq 4723 - Errenta dominikala 19,51 € - Errenta Agrarioa 12,20 €
Partikula eremua 4.723 m2 ingurukoa da.
Emandako eremua 180,92 m2 ingurukoa da.
Balioaren estimazioa 4.071,00 €