Byggeklar tomt i Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - KVOTE 6/36

Tomten som helhet utgjør et byggeområde som er en del av et perifert bymiljø under utvikling, nesten fullstendig urbanisert, med tilstedeværelse av ulike bygninger av gammel og ny konstruksjon. Tilstedeværelsen av S.P. 58 sikrer veiforbindelser både til provinshovedstaden og til andre landsbyer som grenser til Manfredonia kommune. Videre er det bekreftet at området (sunt og fritt for industrielle bosetninger) allerede har infrastruktur og tjenester som utgjør primære byggearbeider (veinett, vannforsyning, kloakksystem, gatebelysning, søppeltømmingstjeneste, osv.).
Disse tomtene, som grenser til hverandre, ligger i den perifere bygde delen av Manfredonia og nøyaktig i Scaloria-området, ved siden av S.P. 58 i nordvestlig retning mot San Giovanni Rotondo.
Samlet sett utgjør de to partiklene en rektangulær og flat tomt som grenser mot S.P. 58 på sørvestsiden og på de gjenværende sidene mot andre tomter, som angitt i den relevante vurderingen fra arkitekt Morganella datert 28/7/2022.
Kort sagt gjelder vurderingen av disse tomtene tomter som er helt frie for restriksjoner og med de nevnte egenskapene, som kan brukes til byggeformål i samsvar med deres formål i henhold til Manfredonia kommunes byplanleggingsverktøy.

De aktuelle tomtene, med en detaljert beskrivelse som henvises til arkitekt Morganellas vurdering av 23/9/2021, som er en integrert del av denne kunngjøringen, faller, som angitt i Urbaniseringsdestinasjonssertifikatet, inn under fullføring og tilpasning av byplanleggingen med mengdene som er angitt i tabellen i nevnte vurdering og er delt inn som følger:
- Homogent territorialområde CB8;
- Homogent territorialområde CB2;
- VP-område (offentlig og sportsgrønt);
- PRG-veier
Gjennomføringsverktøyene for PRG for fullføring og tilpasning av byplanleggingen er: Områdeplaner, Detaljerte planer og Avtalefestede tomter, og det er ikke planlagt bygging gjennom direkte inngrep fra en enkelt eier.
Byggingen er planlagt i samsvar med følgende indikatorer som er angitt i Urbaniseringsdestinasjonssertifikatet:
- Samlet indeks 0,65 m³/m²
- Territoriell indeks (boliger + tjenester) 0,75 m³/m²
- Maksimalt antall overjordiske etasjer 4
- Maksimal foreskrevet høyde: 14,00 meter
- Tillatt bygningstype: Frittliggende flerfamiliehus, Sammenhengende flerfamiliehus, Rekkehus, grupper av enkeltenheter, Spesielle bygninger.
Det bemerkes at som angitt i Urbaniseringsdestinasjonssertifikatet utstedt av Manfredonia kommune protokoll 41164, er det allerede realiserte og inkluderte volumet som tilhører og kan realiseres for overflatene av tomten som faller innenfor CB2-sektoren en del av den integrerte planen "Gozzini" i henhold til Kommunestyrets beslutning nr. 22 av 02/07/2013.
Derfor er det kun volumet som tilhører byggeområdet som er innenfor det homogene territoriale området CB8.

KATASTERDATA
TOMTDEL 1:
Manfredonia kommune Ark 23 partikkel 464
Ark 23 - Partikkel 464 - Kvalitet Dyrkbar mark - klasse 2 - Areal 5000 m² - Dominikalt inntekt € 20,66 - Jordbruksinntekt € 12,91
Totalt areal for partikkelen er ca. 5.000 m².
Tildelt areal er ca. 79,33 m².
Vurderingsverdi € 1.785,00

TOMTDEL 2:
Manfredonia kommune Ark 23 partikkel 1375
Ark 23 - Partikkel 1375 - Kvalitet Dyrkbar mark - klasse 2 - Areal 4723 m² - Dominikalt inntekt € 19,51 - Jordbruksinntekt € 12,20
Totalt areal for partikkelen er ca. 4.723 m².
Tildelt areal er ca. 180,92 m².
Vurderingsverdi € 4.071,00