Terreny edificable a Manfredonia (FG), Carretera Provincial 57 - QUOTA 6/36

El terreny en el seu conjunt constitueix una àrea edificable inserida en un context urbà perifèric en procés de desenvolupament, gairebé completament urbanitzat, amb presència de diversos edificis de construcció antiga i nova. La presència de la S.P. 58 assegura connexions viàries tant amb la capital de província com amb altres pobles els territoris dels quals confinen amb el del Municipi de Manfredonia. A més, s'ha constatat que el sector (saludable i allunyat d'assentaments industrials) ja està dotat d'infraestructures i serveis que constitueixen les obres d'urbanització primària (mobilitat, xarxa d'aigua, xarxa de clavegueram, il·luminació pública, servei de recollida de residus sòlids urbans, etc.).
Aquests terrenys, contigus entre ells, estan situats a la zona edificada perifèrica de l'assentament de Manfredonia i concretament a la localitat de Scaloria, a prop de la S.P. 58 en direcció Nord Oest cap a Sant Giovanni Rotondo.
En conjunt, les dues parcel·les constitueixen un solar de forma rectangular i amb una topografia plana que limita al costat Sud-Oest amb la S.P. 58 i pels altres costats amb altres terrenys com s'indica en el pertinent informe de l'arq. Morganella del 28/7/2022.
En definitiva, l'avaluació del que es tracta interessa terrenys completament lliures de vincles i amb les característiques esmentades anteriorment, utilitzables amb fins edificatoris segons el que preveu la seva destinació segons l'instrument urbanístic del Municipi de Manfredonia.

Els terrenys en qüestió, per a la descripció analítica dels quals es remet a l'informe de l'Arq. Morganella del 23/9/2021 que és part integrant del present avís, es troben, tal com es detalla al Certificat de Destinació Urbanística en Zona de completament i adequació urbanística amb les quantitats indicades a la taula de l'esmentat informe i així dividits:
- Zona Homogènia Territorial CB8;
- Zona Homogènia Territorial CB2;
- Zona VP (Verd públic i esportiu)
- Mobilitat de PRG
Els instruments d'aplicació del PRG per a la Zona de completament i adequació urbanística són: Plans de Zona, Plans Detallats i Parcel·lacions Conveniades i no està prevista l'edificació a través de la intervenció directa d'un únic propietari.
L'edificació està prevista respectant els següents índexs indicats al Certificat de destinació urbanística:
- índex comprensorial 0,65 mc/mq
- índex territorial (habitatges + serveis) 0,75 mc/mq
- nombre màxim de plantes fora de terra núm. 4
- alçada màxima prescrita: 14,00 m
- Tipologia edificatòria admesa: Edificis plurifamiliars aïllats, Edificis plurifamiliars contigus, Cases aparellades, agrupaments d'unitats individuals, Edificis especials.
Es fa constar que, tal com es detalla al Certificat de destinació urbanística emès pel Municipi de Manfredonia prot. 41164, la volumetria corresponent i realitzable relativa a les superfícies del terreny que recauen al Compartiment CB2 ja ha estat realitzada i inclosa en la Intervenció Pla Integrat "Gozzini" segons la Deliberació del Consell municipal núm. 22 del 02/07/2013.
Per tant, la volumetria corresponent a l'àrea edificable és només l'àrea que recau a la Zona Homogènia Territorial CB8.

DADES CATASTRALS
PORCIÓ DE TERRENY 1:
Municipi de Manfredonia Fulla 23 parcel·la 464
Fulla 23 - Parcel·la 464 - Qualitat Seminatiu - classe 2 - Sup m² 5000 - Rendiment dominical € 20,66 - Rendiment Agrari € 12,91
Total superfície parcel·la d'aproximadament 5.000 m².
Superfície corresponent d'aproximadament 79,33 m².
Valor d'avaluació € 1.785,00

PORCIÓ DE TERRENY 2:
Municipi de Manfredonia Fulla 23 parcel·la 1375
Fulla 23 - Parcel·la 1375 - Qualitat Seminatiu - classe 2 - Sup m² 4723 - Rendiment dominical € 19,51 - Rendiment Agrari € 12,20
Total superfície parcel·la d'aproximadament 4.723 m².
Superfície corresponent d'aproximadament 180,92 m².
Valor d'avaluació € 4.071,00