Bouwgrond in Manfredonia (FG), Provinciale Weg 57 - AANDEEL 6/36

Het terrein als geheel vormt een bouwgebied gelegen in een stedelijke perifere context die in ontwikkeling is, bijna volledig verstedelijkt, met aanwezigheid van verschillende gebouwen van oude en nieuwe constructie. De aanwezigheid van S.P. 58 zorgt voor wegverbindingen zowel met de provinciehoofdstad als met andere gemeenten die grenzen aan de gemeente Manfredonia. Bovendien is vastgesteld dat het district (gezond en ver van industriële nederzettingen) al is voorzien van infrastructuur en diensten die de primaire stedelijke werken vormen (wegen, waterleidingnet, riolering, openbare verlichting, stedelijke vaste afvalinzameling, enz.).
Deze terreinen, die aan elkaar grenzen, bevinden zich in het perifere stedelijke gebied van Manfredonia en precies in de plaats Scaloria, grenzend aan de S.P. 58 in noordwestelijke richting naar San Giovanni Rotondo.
Samen vormen de twee percelen een rechthoekig en vlak liggend perceel dat aan de zuidwestzijde grenst aan S.P. 58 en aan de andere zijden aan andere terreinen zoals aangegeven in de gerelateerde expertise van arch. Morganella van 28/7/2022.
Uiteindelijk betreft de schatting terreinen die volledig vrij zijn van beperkingen en met de bovengenoemde kenmerken, bruikbaar voor bouwdoeleinden zoals voorzien door de stedelijke planning van de gemeente Manfredonia.

Voor een gedetailleerde beschrijving van de betreffende terreinen verwijzen wij naar de expertise van Arch. Morganella van 23/9/2021 die een integraal onderdeel vormt van deze kennisgeving, zoals vermeld in het Stedelijk Bestemmingscertificaat in de Zone voor voltooiing en stedelijke aanpassing met de hoeveelheden vermeld in de tabel zoals vermeld in de expertise en als volgt verdeeld:
• Homogene Territoriale Zone CB8;
• Homogene Territoriale Zone CB2;
• Zone VP (Openbaar en sportgroen)
• Verkeerswegen van PRG
De uitvoeringsinstrumenten van de PRG voor de Zone van voltooiing en stedelijke aanpassing zijn: Zoneplannen, Gedetailleerde Plannen en Overeengekomen Verkavelingen en de bouw door directe interventie van een enkele eigenaar is niet voorzien.
De bouw is voorzien met inachtneming van de volgende indices vermeld in het Stedelijk Bestemmingscertificaat:
• districtindex 0,65 mc/mq
• territoriale index (woningen + diensten) 0,75 mc/mq
• maximaal aantal bovengrondse verdiepingen n° 4
• voorgeschreven maximale hoogte: mt 14,00
• Toegestane bouwtypologie: Geïsoleerde meergezinsgebouwen, Aaneengesloten meergezinsgebouwen, Rijtjeshuizen, clusters van individuele eenheden, Speciale gebouwen.
Zoals vermeld in het Stedelijk Bestemmingscertificaat uitgegeven door de gemeente Manfredonia prot. 41164, is het toegestane en realiseerbare volume met betrekking tot de oppervlakken van het terrein die vallen binnen de Compartiment CB2 al gerealiseerd en opgenomen in het Geïntegreerde Plan "Gozzini" volgens Besluit van de gemeenteraad nr. 22 van 02/07/2013.
Daarom is het toegestane volume voor het bouwgebied alleen het gebied dat valt binnen de Homogene Territoriale Zone CB8.

KADASTRALE GEGEVENS
DEEL VAN TERREIN 1:
Gemeente Manfredonia Blad 23 perceel 464
Blad 23 - Perceel 464 - Kwaliteit Zaailand - klasse 2 - Opp mq 5000 - Dominicaal inkomen € 20,66 - Agrarisch inkomen € 12,91
Totale oppervlakte perceel ongeveer 5.000 mq.
Toegekende oppervlakte ongeveer 79,33 mq.
Geschatte waarde € 1.785,00

DEEL VAN TERREIN 2:
Gemeente Manfredonia Blad 23 perceel 1375
Blad 23 - Perceel 1375 - Kwaliteit Zaailand - klasse 2 - Opp mq 4723 - Dominicaal inkomen € 19,51 - Agrarisch inkomen € 12,20
Totale oppervlakte perceel ongeveer 4.723 mq.
Toegekende oppervlakte ongeveer 180,92 mq.
Geschatte waarde € 4.071,00