Építési telek Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - 6/36 RÉSZ

Az egész terület egy beépíthető területet képez egy városi periférián, amely fejlődőben van, majdnem teljesen be van építve régi és új épületek jelenlétével. Az SP 58 jelenléte biztosítja az úthálózati kapcsolatokat a megyeszékhellyel és a Manfredonia városának területével határos más településekkel. Ezenkívül megállapítást nyert, hogy a terület (egészséges és távol az ipari településektől) már rendelkezik az elsődleges városfejlesztési művekkel és szolgáltatásokkal (úthálózat, vízhálózat, csatornahálózat, közvilágítás, szilárd hulladékgyűjtés stb.).
Ezek a területek, egymással határosak, Manfredonia lakott perifériáján találhatók, pontosabban a Scaloria helyen, a SP 58-as út mellett, északnyugati irányban San Giovanni Rotondo felé.
Az összességében a két rész egy téglalap alakú és sík területet alkot, amely délnyugati oldalán az SP 58-cal, a többi oldalán más területekkel határos, ahogy az az Arch. Morganella 2022. július 28-i szakvéleményében is szerepel.
Végül a becslés az érintett területekre vonatkozik, amelyek teljesen mentesek a korlátozásoktól, és az említett jellemzőkkel rendelkeznek, amelyeket az építési rendelet szerinti rendeltetésük szerint lehet felhasználni a Manfredonia városának városfejlesztési eszköze szerint.

Az érintett területek részletes leírására vonatkozóan az Arch. Morganella 2021. szeptember 23-i szakvéleményére hivatkozunk, amely a jelen értesítés integráns részét képezi, és a következők szerint vannak felosztva:
- CB8 Területi Homogén Zóna;
- CB2 Területi Homogén Zóna;
- VP Zóna (közpark és sport);
- PRG úthálózat
A városfejlesztési terv végrehajtási eszközei a városfejlesztési és igazítási területre vonatkozó területi tervek, részletes tervek és megállapodáson alapuló telekelosztások, és nem szerepel az egyes tulajdonosok közvetlen beavatkozásán keresztüli építkezés.
Az építkezés a következő mutatók tiszteletben tartásával történik, amelyeket a városfejlesztési rendeltetési igazolásban megadtak:
- területi mutató 0,65 m3/m2
- területi mutató (lakóépületek + szolgáltatások) 0,75 m3/m2
- maximális föld feletti emeletek száma 4 db
- előírt maximális magasság: 14,00 m
- engedélyezett építési típus: elszigetelt többcsaládos épületek, folytonos többcsaládos épületek, sorházak, egyedi egységek csoportosítása, különleges épületek.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a Manfredonia városi rendeltetési igazolásában szereplő információk szerint a CB2 Területi Homogén Zónába eső területekhez tartozó és megvalósítható térfogat már megvalósult és beépítésre került a "Gozzini" Integrált Terv keretében a 2013. július 2-i Tanács döntés értelmében.
Ezért az építhető területre vonatkozóan csak a CB8 Területi Homogén Zónába eső terület marad.

KATASTRÁLIS ADATOK
1. TERÜLET DARABJA:
Manfredonia Város Földrajzi térkép 23 szelvény 464 parcela
23 szelvény - 464 parcela - 2. osztályú Vetési minőség - 5000 nm terület - Dominikai jövedelem 20,66 euró - Agrárjövedelem 12,91 euró
Kb. 5.000 nm-es teljes terület.
Kb. 79,33 nm terület.
Becsült érték: 1.785,00 euró

2. TERÜLET DARABJA:
Manfredonia Város Földrajzi térkép 23 szelvény 1375 parcela
23 szelvény - 1375 parcela - 2. osztályú Vetési minőség - 4723 nm terület - Dominikai jövedelem 19,51 euró - Agrárjövedelem 12,20 euró
Kb. 4.723 nm-es teljes terület.
Kb. 180,92 nm terület.
Becsült érték: 4.071,00 euró