Terreno edificabile a Manfredonia (FG) - QUOTA 6/36
Manfredonia (FG)
Terreno edificabile a Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36
Er terreno in questione è 'na zona edificabile che se trova in 'n contesto urbano periferico in via de sviluppo, quasi tutto urbanizzato, co' presenza de vari fabbricati de vecchia e nuova costruzione. La presenza della S.P. 58 assicura collegamenti stradali sia co' er capoluogo de provincia che co' l'artri paesi che confina co' quello de Manfredonia. Inoltre è stato accertato che er comprensorio (salubre e lontano da insediamenti industriali) è già dotato de infrastrutture e servizi che costituiscono le opere de urbanizzazione primaria (viabilità, rete idrica, rete fognante, illuminazione pubblica, servizio raccolta rifiuti solidi urbani, ecc..).
Detti terreni, fra loro contermini, so' ubicati nella zona edificata periferica dell'abitato de Manfredonia e precisamente nella località Scaloria, a ridosso della S.P. 58 in direzione Nord Ovest verso san Giovanni Rotondo.
Nel complesso le due particelle costituiscono 'n lotto de forma rettangolare e andamento pianeggiante che confina sul lato Sud-Ovest co' S.P. 58 e pe' l'artri lati co' altri terreni come indicato nella perizia dell'arch. Morganella del 28/7/2022.
In definitiva la stima de che trattasi interessa terreni completamente liberi da vincoli e co' le peculiarità sopra enunciate, utilizzabili a fini edilizi come previsto dalla sua destinazione secondo lo strumento urbanistico del Comune de Manfredonia.
I terreni in questione pe' la cui analitica descrizione se rinvia alla perizia dell'Arch. Morganella del 23/9/2021 che è parte integrante del presente avviso, ricadono, così come riportato nel Certificato de Destinazione Urbanistica in Zona de completamento ed adeguamento urbanistico co' le quantità riportate nella tabella de cui è detto in perizia e così suddivisi:
• Zona Omogenea Territoriale CB8;
• Zona Omogenea Territoriale CB2;
• Zona VP (Verde pubblico e sportivo)
• Viabilità de PRG
Gli strumenti de attuazione del PRG pe' la Zona de completamento ed adeguamento urbanistico so': Piani de Zona, Piani Particolareggiati e Lottizzazioni Convenzionate e non è prevista l'edificazione attraverso l'intervento diretto de 'n singolo proprietario.
L'edificazione è prevista nel rispetto dei seguenti indici riportati nel Certificato de destinazione urbanistica:
• indice comprensoriale 0,65 mc/mq
• indice territoriale (abitazioni + servizi) 0,75 mc/mq
• numero massimo dei piani fuori terra n° 4
• altezza massima prescritta: mt 14,00
• Tipologia edilizia ammessa: Edifici plurifamiliari isolati, Edifici plurifamiliari continui, Case a schiera, raggruppamenti de unità singole, Edifici speciali.
Se fa presente che come riportato nel Certificato de destinazione urbanistica rilasciato dal Comune de Manfredonia prot. 41164 la volumetria spettante e realizzabile relativa alle superfici del terreno ricadenti nel Comparto CB2 so' state già realizzate ed incluse nell'Intervento Piano Integrato "Gozzini" giusta Deliberazione del Consiglio comunale n° 22 del 02/07/2013.
Pertanto la volumetria spettante pe' l'area edificabile risulta esse soltanto l'area ricadente nella Zona Omogenea Territoriale CB8.
DATI CATASTALI
PORZIONE DE TERRENO 1:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 464
Foglio 23 - Particella 464 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 5000 - Reddito dominicale € 20,66 - Reddito Agrario € 12,91
Totale superficie particella de circa 5.000 mq.
Superficie spettante de circa 79,33 mq.
Valore de stima € 1.785,00
PORZIONE DE TERRENO 2:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 1375
Foglio 23 - Particella 1375 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 4723 - Reddito dominicale € 19,51 - Reddito Agrario € 12,20
Totale superficie particella de circa 4.723 mq.
Superficie spettante de circa 180,92 mq.
Valore de stima € 4.071,00