Земельный участок под застройку в Манфредонии (Фоджия), Проинциальная дорога 57 - КОТА 6/36

Земельный участок в целом представляет собой зону застройки, включенную в периферийную городскую среду, находящуюся в стадии развития, почти полностью застроенную, с наличием различных зданий старого и нового строительства. Наличие Проинциальной дороги 58 обеспечивает дорожное сообщение как с административным центром провинции, так и с другими населенными пунктами, территория которых граничит с территорией города Манфредония. Кроме того, было установлено, что район (здоровый и удаленный от промышленных зон) уже оборудован инфраструктурой и услугами, которые составляют основные инженерные сети (дорожное сообщение, водопровод, канализация, общественное освещение, обслуживание твердых коммунальных отходов и т. д.).
Упомянутые участки, смежные друг с другом, расположены в периферийной застроенной зоне населенного пункта Манфредония, а именно в местности Скалория, вблизи Проинциальной дороги 58 в направлении на северо-запад к Сан-Джованни-Ротондо.
В целом два участка представляют собой прямоугольный участок с плоским рельефом, граничащий с юго-западной стороны с Проинциальной дорогой 58 и со всех остальных сторон с другими участками, как указано в соответствующей экспертизе архитектора Морганелла от 28/7/2022 года.
В конечном итоге оценка представляет собой участки, полностью свободные от ограничений и с вышеупомянутыми особенностями, пригодные для застройки в соответствии с их назначением в соответствии с генеральным планом города Манфредония.

Упомянутые участки, для которых дается аналитическое описание, попадают под действие экспертизы архитектора Морганелла от 23/9/2021 года, которая является неотъемлемой частью настоящего уведомления, попадают, как указано в Свидетельстве о градостроительном назначении в зоне завершения и совершенствования градостроительства, с количествами, указанными в таблице, упомянутой в экспертизе и разделенными следующим образом:
- Территориальная однородная зона CB8;
- Территориальная однородная зона CB2;
- Зона VP (общественно-спортивная зона);
- Дорожное сообщение генерального плана развития территории
Инструментами реализации генерального плана развития территории для зоны завершения и совершенствования градостроительства являются: Зонные планы, Детальные планы и Условно-разделочные планы, и не предусматривается строительство через прямое вмешательство одного собственника.
Строительство предусмотрено с соблюдением следующих показателей, указанных в Свидетельстве о градостроительном назначении:
- Комплексный индекс 0,65 м3/м2
- Территориальный индекс (жилье + услуги) 0,75 м3/м2
- Максимальное количество надземных этажей № 4
- Максимальная предписанная высота: 14,00 м
- Допустимый тип строительства: Изолированные многоквартирные здания, Смежные многоквартирные здания, Таунхаусы, группировки отдельных единиц, Специальные здания.
Следует отметить, что, как указано в Свидетельстве о градостроительном назначении, выданном городом Манфредония под номером 41164, объем, принадлежащий и подлежащий реализации относительно площадей земли, попадающих в Зону CB2, уже реализован и включен в Интегрированный план "Гоццини" в соответствии с Решением городского совета № 22 от 02/07/2013 года.
Следовательно, объем, принадлежащий для застройки, ограничивается только площадью, попадающей в Территориальную однородную зону CB8.

КАДАСТРОВЫЕ ДАННЫЕ
УЧАСТОК ЗЕМЛИ 1:
Город Манфредония Лист 23 участок 464
Лист 23 - Участок 464 - Качество Семенной - класс 2 - Площадь 5000 кв.м - Доминиканский доход € 20,66 - Сельскохозяйственный доход € 12,91
Общая площадь участка около 5 000 кв.м.
Площадь, принадлежащая около 79,33 кв.м.
Оценочная стоимость € 1.785,00

УЧАСТОК ЗЕМЛИ 2:
Город Манфредония Лист 23 участок 1375
Лист 23 - Участок 1375 - Качество Семенной - класс 2 - Площадь 4723 кв.м - Доминиканский доход € 19,51 - Сельскохозяйственный доход € 12,20
Общая площадь участка около 4 723 кв.м.
Площадь, принадлежащая около 180,92 кв.м.
Оценочная стоимость € 4.071,00