Działka budowlana w Manfredonii (FG), Strada Provinciale 57 - UDZIAŁ 6/36

Działka jako całość stanowi obszar budowlany wchodzący w skład rozwijającego się peryferyjnego kontekstu miejskiego, prawie w pełni zurbanizowany, z obecnością różnych budynków starych i nowych. Obecność S.P. 58 zapewnia połączenia drogowe zarówno z siedzibą prowincji, jak i z innymi miejscowościami graniczącymi z obszarem gminy Manfredonia. Ponadto ustalono, że obszar (zdrowy i oddalony od przemysłowych osiedli) jest już wyposażony w infrastrukturę i usługi stanowiące podstawowe prace urbanistyczne (drogi, sieć wodociągowa, kanalizacja, oświetlenie uliczne, usługi gromadzenia odpadów komunalnych itp.).
Wspomniane działki, sąsiadujące ze sobą, znajdują się w peryferyjnej strefie zabudowanej Manfredonii, dokładnie w miejscowości Scaloria, przy S.P. 58 w kierunku północno-zachodnim w stronę San Giovanni Rotondo.
Ogółem dwie działki tworzą prostokątny teren o płaskim ukształtowaniu, graniczący od strony południowo-zachodniej z S.P. 58, a z pozostałymi stronami z innymi działkami, jak wskazano w odpowiednim ekspertyzie architekta Morganella z 28/7/2022 r.
Ostatecznie wycena dotyczy gruntów całkowicie wolnych od ograniczeń i posiadających powyższe cechy, które można wykorzystać do celów budowlanych zgodnie z ich przeznaczeniem zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego gminy Manfredonia.

Omawiane grunty, których szczegółowy opis znajduje się w ekspertyzie architekta Morganella z 23/9/2021 r., stanowią integralną część niniejszego ogłoszenia, podlegają, zgodnie z Certyfikatem Przeznaczenia Urbanistycznego w Strefie uzupełnienia i dostosowania urbanistycznego, ilościom podanym w tabeli zawartej w ekspertyzie i są podzielone następująco:
- Jednorodna Strefa Terytorialna CB8;
- Jednorodna Strefa Terytorialna CB2;
- Strefa VP (Zieleń publiczna i sportowa);
- Drogi publiczne PRG.
Instrumenty realizacji PRG dla Strefy uzupełnienia i dostosowania urbanistycznego to: Plany Strefowe, Plany Szczegółowe i Działania Zmierzające do Uzgodnień, a nie przewiduje się budowy poprzez bezpośrednie działanie jednego właściciela.
Budowa przewidziana jest z poszanowaniem następujących wskaźników podanych w Certyfikacie przeznaczenia urbanistycznego:
- wskaźnik obszarowy 0,65 m³/m²
- wskaźnik terytorialny (mieszkalny + usługowy) 0,75 m³/m²
- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych nr 4
- maksymalna wysokość określona: 14,00 m
- dopuszczalny typ zabudowy: Izolowane budynki wielorodzinne, Ciągłe budynki wielorodzinne, Szeregowe domy, grupy pojedynczych jednostek, Specjalne budynki.
Należy zauważyć, że zgodnie z Certyfikatem przeznaczenia urbanistycznego wydanym przez gminę Manfredonia prot. 41164, objętość przysługująca i możliwa do zrealizowania dotycząca powierzchni terenu przypisanych do Obszaru CB2 została już zrealizowana i uwzględniona w Zintegrowanym Planie Działania "Gozzini" zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej nr 22 z dnia 02/07/2013 r.
Dlatego objętość przysługująca dla obszaru budowlanego wynosi tylko obszar przypisany do Jednorodnej Strefy Terytorialnej CB8.

DANE KATASTRALNE
DZIAŁKA 1:
Gmina Manfredonia Arkusz 23 działka 464
Arkusz 23 - Działka 464 - Jakość Rolna - klasa 2 - Powierzchnia 5000 m² - Dochód dzierżawny € 20,66 - Dochód rolniczy € 12,91
Całkowita powierzchnia działki około 5.000 m².
Przypisana powierzchnia około 79,33 m².
Wartość szacunkowa € 1.785,00

DZIAŁKA 2:
Gmina Manfredonia Arkusz 23 działka 1375
Arkusz 23 - Działka 1375 - Jakość Rolna - klasa 2 - Powierzchnia 4723 m² - Dochód dzierżawny € 19,51 - Dochód rolniczy € 12,20
Całkowita powierzchnia działki około 4.723 m².
Przypisana powierzchnia około 180,92 m².
Wartość szacunkowa € 4.071,00