Terreno edificabile a Manfredonia (FG) - QUOTA 6/36
Manfredonia (FG)
Terreno edificabile a Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - QUOTA 6/36
Er terreno in questione l'è 'na zona edificabile che fa parte de 'n contesto urbano periferico in via de sviluppo, quasi completamente urbanizzato, con presenza de vari fabbricati de vecchia e nuova costruzione. La presenza de la S.P. 58 assicura collegamenti viari sia con il capoluogo de provincia che con gli altri paesi che confina co' quello de Manfredonia. Inoltre è stato accertato che il comprensorio (salubre e lontano da insediamenti de tipo industriale) è già dotato de infrastrutture e servizi che costituiscono le opere de urbanizzazione primaria (viabilità, rete idrica, rete fognante, illuminazione pubblica, servizio raccolta rifiuti solidi urbani, ecc..).
Detti terreni, fra loro contermini, so' ubicati nella zona edificata periferica dell'abitato de Manfredonia e precisamente nella località Scaloria, a ridosso della S.P. 58 in direzione Nord Ovest verso san Giovanni Rotondo.
Nel complesso le due particelle costituiscono un lotto de forma rettangolare ed andamento pianeggiante che confina sul lato Sud-Ovest con S.P. 58 e per i restanti lati con altri terreni come indicato in relativa perizia dell'arch. Morganella del 28/7/2022.
In definitiva la stima de che trattasi interessa terreni completamente liberi da vincoli e con le peculiarità sopra enunciate, utilizzabili a fini edilizi per come previsto dalla sua destinazione secondo lo strumento urbanistico del Comune de Manfredonia.
I terreni in questione per la cui analitica descrizione si rinvia alla perizia dell'Arch. Morganella del 23/9/2021 che è parte integrante del presente avviso, ricadono, così come riportato nel Certificato de Destinazione Urbanistica in Zona de completamento ed adeguamento urbanistico con le quantità riportate nella tabella de cui è detto in perizia e così suddivisi:
• Zona Omogenea Territoriale CB8;
• Zona Omogenea Territoriale CB2;
• Zona VP (Verde pubblico e sportivo)
• Viabilità de PRG
Gli strumenti de attuazione del PRG per la Zona de completamento ed adeguamento urbanistico so': Piani de Zona, Piani Particolareggiati e Lottizzazioni Convenzionate e non è prevista l'edificazione attraverso l'intervento diretto de 'n singolo proprietario.
L'edificazione è prevista nel rispetto dei seguenti indici riportati nel Certificato de destinazione urbanistica:
• indice comprensoriale 0,65 mc/mq
• indice territoriale (abitazioni + servizi) 0,75 mc/mq
• numero massimo dei piani fuori terra n° 4
• altezza massima prescritta: mt 14,00
• Tipologia edilizia ammessa: Edifici plurifamiliari isolati, Edifici plurifamiliari continui, Case a schiera, raggruppamenti de unità singole, Edifici speciali.
Si fa presente che come riportato nel Certificato de destinazione urbanistica rilasciato dal Comune de Manfredonia prot. 41164 la volumetria spettante e realizzabile relativa alle superfici del terreno ricadenti nel Comparto CB2 so' state già realizzate ed incluse nell'Intervento Piano Integrato "Gozzini" giusta Deliberazione del Consiglio comunale n° 22 del 02/07/2013.
Pertanto la volumetria spettante per l'area edificabile risulta essere soltanto l'area ricadente nella Zona Omogenea Territoriale CB8.
DATI CATASTALI
PORZIONE DE TERRENO 1:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 464
Foglio 23 - Particella 464 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 5000 - Reddito dominicale € 20,66 - Reddito Agrario € 12,91
Totale superficie particella de circa 5.000 mq.
Superficie spettante de circa 79,33 mq.
Valore de stima € 1.785,00
PORZIONE DE TERRENO 2:
Comune de Manfredonia Foglio 23 particella 1375
Foglio 23 - Particella 1375 - Qualità Seminativo - classe 2 - Sup mq 4723 - Reddito dominicale € 19,51 - Reddito Agrario € 12,20
Totale superficie particella de circa 4.723 mq.
Superficie spettante de circa 180,92 mq.
Valore de stima € 4.071,00