Byggegrund i Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - KVOTE 6/36

Grunden som helhed udgør et byggeområde inden for en perifer urban udviklingskontekst, næsten fuldstændigt urbaniseret, med tilstedeværelse af forskellige bygninger af gammel og ny konstruktion. Tilstedeværelsen af S.P. 58 sikrer vejforbindelser både til provinshovedstaden og til de andre byer, hvis område grænser op til Manfredonia Kommune. Derudover er det blevet konstateret, at området (sundt og fjernt fra industrianlæg) allerede er udstyret med infrastruktur og tjenester, der udgør primære byggearbejder (veje, vandnet, kloaknet, offentlig belysning, affaldsindsamlingsservice, osv.).
Disse tilstødende grunde er beliggende i den perifere bebyggede zone i Manfredonias bebyggelse, nærmere bestemt i Scaloria-området, tæt på S.P. 58 i nordvestlig retning mod San Giovanni Rotondo.
Samlet udgør de to parceller en rektangulær og fladskåret grund, der grænser op til S.P. 58 på sydvestsiden og til andre grunde på de resterende sider, som angivet i den tilhørende vurdering fra arkitekt Morganella af 28/7/2022.
I sidste ende vedrører vurderingen af de pågældende grunde, der er helt fri for restriktioner og med de ovennævnte karakteristika, anvendelse til byggeformål som forudsat i deres bestemmelse i henhold til Manfredonia Kommunes byplanlægningsinstrument.

De omhandlede grunde, hvis analytiske beskrivelse henvises til arkitekt Morganellas vurdering af 23/9/2021, der er en integreret del af denne meddelelse, falder, som angivet i Certificato di Destinazione Urbanistica, inden for området for færdiggørelse og tilpasning af byplanlægningen med de mængder, der er angivet i tabellen i nævnte vurdering og opdelt som følger:
- CB8 Territorial Homogeneous Zone;
- CB2 Territorial Homogeneous Zone;
- VP Zone (offentlige og sportsgrønne områder);
- PRG Vejnet.
Gennemførelsesinstrumenterne for PRG for området for færdiggørelse og tilpasning af byplanlægningen er: Zonalplaner, Detaljerede Planer og Konventionelle Parcelhusområder, og der er ikke planlagt byggeri gennem direkte indgreb fra en enkelt ejer.
Byggeriet er planlagt i overensstemmelse med følgende indekser angivet i Certificato di Destinazione Urbanistica:
- Samlet indeks 0,65 mc/mq
- Territorialt indeks (boliger + service) 0,75 mc/mq
- Maksimalt antal overjordiske etager nr. 4
- Maksimal foreskrevet højde: 14,00 m
- Tilladt bygningstype: Isolerede flerfamiliehuse, Sammenhængende flerfamiliehuse, Rækkehuse, grupper af enkeltenheder, Særlige bygninger.
Det bemærkes, at som angivet i Certificato di Destinazione Urbanistica udstedt af Manfredonia Kommune prot. 41164, er det tilladte og realiserbare volumen relateret til jordoverfladerne i CB2-sektoren allerede blevet realiseret og inkluderet i den Integrerede Plan "Gozzini" i henhold til Kommunalbestyrelsens beslutning nr. 22 af 02/07/2013.
Derfor er det tilladte volumen til byggeområdet kun det område, der falder inden for CB8 Territorial Homogeneous Zone.

KATASTERDATA
JORDSTYKKE 1:
Manfredonia Kommune Ark 23 parcel 464
Ark 23 - Parcel 464 - Kvalitet Såbar mark - klasse 2 - Areal 5000 kvm - Dominikalt indkomst € 20,66 - Landbrugsindkomst € 12,91
Samlet areal på ca. 5.000 kvm.
Tildelt areal på ca. 79,33 kvm.
Vurderingsværdi € 1.785,00

JORDSTYKKE 2:
Manfredonia Kommune Ark 23 parcel 1375
Ark 23 - Parcel 1375 - Kvalitet Såbar mark - klasse 2 - Areal 4723 kvm - Dominikalt indkomst € 19,51 - Landbrugsindkomst € 12,20
Samlet areal på ca. 4.723 kvm.
Tildelt areal på ca. 180,92 kvm.
Vurderingsværdi € 4.071,00