Två bostadsbyggnader med garage i Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Två bostadsbyggnader med garage i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

De två byggnaderna som säljs på auktion är belägna i ett perifert område i närheten av SP24.
Bostadskomplexet består av 2 byggnader med 2 lägenheter i den första byggnadskroppen, 3 lägenheter i den andra, samt 5 garage på baksidan, med gemensamt utomhusområde.

Kadastral överensstämmelse: Inte överensstämmande
BYGGNADSKROPP A
Undertecknad har kunnat konstatera, genom jämförelse mellan kadastrala planritningar och det faktiska läget, att enheterna subb.1-2 i huvudsak överensstämmer med den kadastrala grafiska redovisningen.
I garagen subb.4-5-6-7-8 anges i planritningen endast minsta höjd; i övrigt är planritningarna överensstämmande.
BYGGNADSKROPP B
planritningarna för sub.1 och 2 på bottenvåningen överensstämmer i huvudsak med det faktiska läget.
I planritningen för sub. 3, på första våningen, är delarna av vardagsrum-vardagsrum/matplats och det angränsande sovrummet som ligger nära den lägsta nivån på takfallet inte redovisade, vilka kännetecknas av en höjd under 2 meter (ej beboeliga). Redovisningen kommer att vara överensstämmande när avskiljningar eller igenbyggnader utförs för att stänga dessa zoner. Dessutom avviker placeringen av vissa innerväggar från projektet
Värderingsrapport och utöver de toleranser som föreskrivs av regelverket. För sub.3 är det därför inte möjligt att intyga kadastral överensstämmelse.

BYGGLOVS-/BYGGNADSÖVERENSSTÄMMELSE:
BYGGNADSKROPP A
Vid kontroll av överensstämmelse mellan byggdokumentationen och det faktiska utförandet konstaterar undertecknad att fastighetsenheterna sub. 1 och sub. 2 (tvåfamiljshus) i huvudsak är överensstämmande, med endast mindre avvikelser i placeringen av vissa interna innerväggar, vilka ändå ryms inom toleranserna enligt DPR 380/2001. Byggnadsmässig överensstämmelse bekräftas.
Garagen sub. 4-5-6-7-8 har en bärande konstruktion utförd med prefabricerade PVC-paneler och tak med sandwichpanel med takpanneffekt. Av byggärende nr 2910/B (ändring) framgår däremot att dessa konstruktioner skulle ha byggts i murverk med tak av tegelpannor. Det föreligger därför en avvikelse i byggnadstypologi. De yttre måtten överensstämmer med projektet eller ligger i vart fall inom toleranserna enligt DPR 380/2001. Efter kontakt med chefen för kommunens stadsbyggnadskontor bekräftar han, utifrån bindningstyperna (zon BA – miljöskyddszon), per dagens datum att för att intyga plan-/urbanistisk överensstämmelse kommer en enkel försäkran att vara tillräcklig: trots olika material som använts motsvarar det yttre utseendet i huvudsak, och det finns inga förändringar av byggnadernas volym eller yta.
BYGGNADSKROPP B
De yttre måtten för trefamiljshuset överensstämmer med det inlämnade projektet.
Sub. 1 och 2, belägna på bottenvåningen, är i huvudsak överensstämmande, även om de uppvisar små variationer i placeringen av vissa interna innerväggar, vilka ändå ryms inom byggtoleranserna. Byggnadsmässig överensstämmelse bekräftas.
Sub. 3, på första våningen, har sidopartier av vardagsrum/matplats och det angränsande sovrummet som inte bör användas, eftersom de kännetecknas av höjder som understiger gällande hygien- och hälsokrav och därför inte är beboeliga. Dessutom avviker placeringen av vissa innerväggar från projektet och ligger utanför toleranserna.

Byggnadskadaster i kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Fastighet 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Fastighet 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Markkadaster i kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Fastighet 73

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen.