Dui palazzi residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Dui palazzi residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I dui palazzi all'asta stanno in zona de fori, vicino vicino alla SP24.
Er complesso residenziale è fatto da 2 palazzine: 2 appartamenti ner primo corpo, 3 appartamenti ner secondo, e 5 garage ar didietro, co' area scoperta in comune.

Conformità catastale: Nun conforme
CORPO A
Chi scrive ha potuto vede' dar confronto tra le planimetrie catastali e lo stato dei posti che le unità subb.1-2 so' sostanzialmente conformi ar disegno catastale.
Nei garage subb.4-5-6-7-8 l’altezza segnata in planimetria è solo quella minima, pe' er resto le planimetrie so' conformi.
CORPO B
le planimetrie dei sub.1 e 2 ar piano terra so' sostanzialmente conformi allo stato dei posti.
Nella planimetria der sub. 3, ar primo piano, nun risulteno rappresentate le porzioni der sog-giorno-pranzo e della camera da letto affianco messe vicino alla quota minima della falda de copertura, caratterizzate da un’altezza sotto ai 2 metri (nun abitabili). La rap-presentazione risulterà conforme appena se faranno le compartimentazioni o tamponature pe' chiude' ste fasce. In più, la posizione de certe tramezze è diversa rispetto ar progetto
Rapporto de stima e oltre le tolleranze previste dalla normativa. Pe' er sub.3 nun è possibile quindi attestà la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dar controllo de coerenza tra la documentazione edilizia e lo stato dei posti, chi scrive rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) so' sostanzialmente conformi, presentanno solo piccoli scarti nella posizione de certe tramezze interne, comunque dentro le tolle-ranze previste dar DPR 380/2001. Se conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 c'hanno una struttura portante fatta co' pannelli prefabbricati in PVC e copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) ri-sulta invece che 'sti manufatti avrebbero dovuto esse' fatti in muratura co' copertura in coppi. Se mette quindi in evidenza 'na difformità nella tipologia costruttiva. Le misure esterne risul-tano conformi ar progetto o comunque rientreno nelle tolleranze der DPR 380/2001. Sentito er di-rigente dell’Ufficio Urbanistica com.le, in base alle tipologie de vincolo (zona BA – zona ambientale de salvaguardia), alla data d'oggi conferma che pe' attestà la conformità urbanistica basterà 'na semplice asseverazione che, pure se so' stati usati materiali diversi, l’aspetto esterno in sostanza corrisponde, e nun ce stanno variazioni de volume o de su-perficie dei fabbricati.
CORPO B
Le misure esterne della trifamiliare so' conformi ar progetto depositato.
I sub. 1 e 2, ar piano terra, so' sostanzialmente conformi, pure se presenteno piccole variazioni nella posizione de certe tramezze interne, comunque dentro le tolleranze costruttive. Se conferma la conformità edilizia.
Er sub. 3, ar primo piano, c'ha porzioni laterali der soggiorno-pranzo e della camera da letto affianco che nun dovrebbero esse' usate, perché caratterizzate da altezze sotto ai re-quisiti igienico-sanitari vigenti e quindi nun abitabili. In più, la posizione de certe tramezze è diversa rispetto ar progetto e oltre le tolleranze.

Catasto Fabbricati der Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni der Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 73

Pe' sapenne de più guarda' la perizia e la documentazione in allegato.