Bi eraikin bizitegi garajearekin Arquà Polesinen (RO) - 1. LOTEA

Bi eraikin bizitegi garajearekin Arquà Polesinen (RO), Via Figoli 68 - 1. LOTEA

Enkantean dauden bi eraikinak eremu periferikoan daude, SP24 errepidearen ondoan.
Bizitegi-multzoa 2 eraikinez osatua dago: lehen gorputzean 2 apartamentu, bigarrenean 3 apartamentu, eta atzealdean 5 garaje, kanpo-eremu komun batekin.

Katastro-egoera: Ez dator bat
A GORPUTZA
Sinatzaileak, katastroko planoen eta egoera errealaren arteko konparaketatik, egiaztatu ahal izan du 1-2 azpiunitateak funtsean bat datozela katastroko irudikapen grafikoarekin.
4-5-6-7-8 azpiunitateko garajeetan, planoan adierazitako altuera minimoa baino ez da jasotzen; gainerakoan, planak bat datoz.
B GORPUTZA
Beheko solairuko 1 eta 2 azpiunitateen planoak funtsean bat datoz egoera errealarekin.
3 azpiunitatearen planoan, lehen solairuan, ez dira irudikatzen estalkiaren maldaren gutxieneko kotaren inguruan dauden egongela-eguneroko-jantokiaren eta ondoko logelaren zatiak; 2 metrotik beherako altuera dutenez (bizigarriak ez direnak). Irudikapena bat etorriko da zatiketak edo itxiturak eginda banda horiek ixteko. Gainera, barne-hormetako batzuk proiektuarekiko desberdin kokatuta daude.
Balorazio-txostenaren arabera eta araudiak aurreikusitako tolerantziak gaindituta. Beraz, 3 azpiunitatearentzat ezin da katastro-egoera egiaztatu.

ERAikuntza-ETA HIRIGINTZA-ADOSTASUNA:
A GORPUTZA
Eraikuntza-dokumentazioaren eta egoera errealaren arteko koherentzia egiaztatzean, sinatzaileak ondorioztatzen du 1 eta 2 azpiunitateak (bi familiakoa) funtsean bat datozela; barne-hormetako batzuen kokapenean desbideratze txikiak baino ez daude, DPR 380/2001ek aurreikusitako tolerantzien barruan. Eraikuntza-egoera egokia dela berresten da.
4-5-6-7-8 azpiunitateko garajeek PVCzko aurrefabrikatu-panelez egindako egitura eramalea eta "sandwich" panel bidezko estaldura (teila-efektuarekin) dute. 2910/B (aldaketa) zenbakidun eraikuntza-espedientean, ordea, adierazten da elementu horiek hormigintza/murruz eginak izan beharko liratekeela, teilazko estalkiarekin. Beraz, eraikuntza-tipologian desadostasuna dago. Kanpoko neurriak proiektuarekin bat datoz edo, bestela, DPR 380/2001eko tolerantzien barruan daude. Udaleko Hirigintza Bulegoko arduradunarekin hitz eginda, ezarritako murrizketa moten arabera (BA eremua – ingurumen-babeseko eremua), gaurko egunean berak baieztatzen du hirigintza-adostasunari buruzko egiaztapena egiteko nahikoa izango dela adierazpen sinple bat; materialak desberdinak izan arren, kanpoko itxura funtsean berdina dela eta ez dagoela eraikinen bolumen edo azalera-aldaketarik.
B GORPUTZA
Hiru familiako etxebizitzaren kanpoko neurriak aurkeztutako proiektuarekin bat datoz.
Beheko solairuan dauden 1 eta 2 azpiunitateak funtsean bat datoz, nahiz eta barne-hormetako batzuen kokapenean aldaketa txikiak izan, eraikuntza-tolerantzien barruan. Eraikuntza-egoera egokia dela berresten da.
Lehen solairuko 3 azpiunitateak egongela-jantokiaren eta ondoko logelaren alboetako zatiak ditu, erabil ez liratekeenak, indarrean dauden osasun- eta higiene-baldintzek eskatzen duten altuera baino txikiagoak direlako eta, beraz, ez direlako bizigarriak. Gainera, barne-hormetako batzuk proiektuarekiko desberdin kokatuta daude eta tolerantziak gainditzen dituzte.

Arquà Polesine udalerriko Eraikinen Katastroa, 11. orrian:
38 partzela - 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 azpiunitateak
461 partzela - 1 - 2 - 3 azpiunitateak
Arquà Polesine udalerriko Lurren Katastroa, 11. orrian:
73 partzela

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa.