Dui edifici residenziali co' garage a Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Dui edifici residenziali co' garage a Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I dui edifici in asta stann' in zona periferica a ridosso de la SP24.
El complesso residenziale è fatto da 2 palazzine co' 2 appartamenti nel primo corpo, 3 appartamenti nel secondo, e 5 garage drent'a retro, co' area scoperta comune.

Conformità catastale: Nn conforme
CORPO A
El sottoscritto ha potuto verificà dal riscontro tra le planimetrie catastali e lo stato dei posti che le unità subb.1-2 so' sostanzialmente conformi a la rappresentazione grafica catastale.
Nei garage subb.4-5-6-7-8 l’altezza segnata in planimetria è solo quela minima, pe' el resto le planimetrie so' conformi.
CORPO B
le planimetrie dei sub.1 e 2 ar piano tera so' sostanzialmente conformi a lo stato dei posti.
Nela planimetria del sub. 3, ar piano primo, nn risulteno rappresentate le porzioni del sog-giorno-pranzo e de la camera da letto adiacente messe vicino a la quota minima de la falda de copertura, caratterizzate da n’altezza minore de 2 metri (nn abitabili). La rap-presentazione risulterà conforme na vorta fatte le compartimentazioni o tamponature adatte a chiude' ste fasce. In più, la posizione de certe tramezze è diversa rispetto ar progetto
Rapporto de stima e oltre le tolleranze previste da la normativa. Pe' el sub.3 nn è possibile quindi attestà la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Da la verifica de coerenza tra la documentazione edilizia e lo stato dei posti, el sottoscritto rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) so' sostanzialmente conformi, presentanno solo piccoli scostamenti nela posizione de certe tramezze interne, comunque rientranti ne le tolle-ranze previste dal DPR 380/2001. Se conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 presenteno na struttura portante fatta co' pannelli prefabbricati in PVC e copertura in pannello sandwich effetto coppo. Da la pratica edilizia n. 2910/B (variante) ri-sulta invece che sti manufatti doveveno esse' fatti in muratura co' copertura in coppi. Se evidenzia quindi na difformità nela tipologia costruttiva. Le dimensioni esterne risul-teno conformi ar progetto o comunque rientreno ne le tolleranze del DPR 380/2001. Sentito el di-rigente de l’Ufficio Urbanistica com.le, in base a le tipologie de vincolo (zona BA – zona ambientale de salvaguardia), a la data d’oggji El conferma che pe' attestà la conformità urbanistica basterà na semplice asseverazione che, pur co' materiali diversi impiegati, l’aspetto de fora essenzialmente corrisponde, e nn ce so' variazioni de volume o de su-perficie dei fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne de la trifamiliare so' conformi ar progetto depositato.
I sub. 1 e 2, messi ar piano tera, so' sostanzialmente conformi, pur presentanno piccole variazioni nela posizione de certe tramezze interne, comunque rientranti ne le tolleranze costruttive. Se conferma la conformità edilizia.
El sub. 3, ar piano primo, presenta porzioni laterali del soggiorno-pranzo e de la camera da letto adiacente che nn dovrebbeno esse' usate, perché caratterizzate da altezze inferiori ai re-quisiti igienico-sanitari vigenti e quindi nn abitabili. In più, la posizione de certe tramezze è difforme rispetto ar progetto e oltre le tolleranze.

Catasto Fabbricati del Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni del Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 73

Pe' altre informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato.