Две стамбене зграде са гаражом у Аркуа Полезине (РО) - ЛОТ 1

Две стамбене зграде са гаражом у Аркуа Полезине (РО), Улица Фиголи 68 - ЛОТ 1

Две зграде на аукцији налазе се у периферној зони, у близини SP24.
Стамбени комплекс се састоји од 2 зграде: у првом објекту су 2 стана, у другом 3 стана, и 5 гаража позади, са заједничким отвореним простором.

Катастарска усаглашеност: Није усаглашено
ОБЈЕКАТ А
Потписани је могао да утврди, упоређивањем катастарских планова и стања на терену, да су јединице подбр. 1-2 у суштини усаглашене са катастарским графичким приказом.
Код гаража подбр. 4-5-6-7-8 висина наведена у плану је само минимална; у осталом су планови усаглашени.
ОБЈЕКАТ Б
планови подбр. 1 и 2 у приземљу су у суштини усаглашени са стањем на терену.
У плану подбр. 3, на првом спрату, нису приказани делови дневног боравка-дневне собе са трпезаријом и суседне спаваће собе који се налазе у близини минималне коте кровне равни, карактерисани висином мањом од 2 метра (непогодно за становање). Приказ ће бити усаглашен након извођења преградних зидова или затварања ради ограничавања тих појасева. Поред тога, положај неких преградних зидова се разликује у односу на пројекат.
Извештај о процени и преко толеранција предвиђених прописима. За подбр. 3 стога није могуће потврдити катастарску усаглашеност.

ГРАЂЕВИНСКА УСАГЛАШЕНОСТ:
ОБЈЕКАТ А
Провером усклађености између грађевинске документације и стања на терену, потписани констатује да су непокретне јединице подбр. 1 и подбр. 2 (дуплекс) у суштини усаглашене, уз само мања одступања у положају неких унутрашњих преградних зидова, која ипак спадају у толеранције предвиђене ДПР 380/2001. Потврђује се грађевинска усаглашеност.
Гараже подбр. 4-5-6-7-8 имају носећу конструкцију изведену од префабрикованих ПВЦ панела и кров од сендвич панела са ефектом црепа. Из грађевинске пријаве бр. 2910/Б (варијанта) произилази да су ови објекти требало да буду изграђени од зидања са кровом од црепа. Стога се указује на неусклађеност у типологији градње. Спољне димензије су усаглашене са пројектом или у сваком случају спадају у толеранције ДПР 380/2001. Након разговора са руководиоцем општинске Урбанистичке службе, с обзиром на типове ограничења (зона БА – еколошка зона заштите), на данашњи дан Он потврђује да ће, ради потврђивања урбанистичке усаглашености, бити довољна једноставна овера/изјава да, иако су употребљени различити материјали, спољашњи изглед у суштини одговара и да нема промена запремине или површине објеката.
ОБЈЕКАТ Б
Спољне димензије триплекса (трифамилијарне зграде) су усаглашене са поднетим пројектом.
Подбр. 1 и 2, у приземљу, у суштини су усаглашени, иако постоје мање варијације у положају неких унутрашњих преградних зидова, које ипак спадају у грађевинске толеранције. Потврђује се грађевинска усаглашеност.
Подбр. 3, на првом спрату, има бочне делове дневног боравка-трпезарије и суседне спаваће собе који не би требало да се користе, јер су карактерисани висинама мањим од важећих хигијенско-санитарних услова и стога нису погодни за становање. Поред тога, положај неких преградних зидова се разликује у односу на пројекат и преко је толеранција.

Катастар зграда Општине Аркуа Полезине, Лист 11:
Парцела 38 - Подбр. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Парцела 461 - Подбр. 1 - 2 - 3
Катастар земљишта Општине Аркуа Полезине, Лист 11:
Парцела 73

За додатне информације консултујте вештачење и приложену документацију.