Dui edifizi residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Dui edifizi residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I dui edifizi all'asta son posti in zona periferica, lì a ridosso della SP24.
Il complesso residenziale è fatto di 2 palazzine: nel primo corpo ci son 2 appartamenti, nel secondo 3 appartamenti, e dietro 5 garage, co' area scoperta a comune.

Conformità catastale: Nun conforme
CORPO A
Chi scrive ha potuto verificà, dal confronto fra le planimetrie catastali e lo stato de' luoghi, che le unità subb.1-2 son, in sostanza, conformi alla rappresentazione grafica catastale.
Nei garage subb.4-5-6-7-8 l’altezza riportata in planimetria è solo quella minima; per il resto le planimetrie son conformi.
CORPO B
Le planimetrie de' sub.1 e 2 al piano terra son, in sostanza, conformi allo stato de' luoghi.
Nella planimetria del sub. 3, al primo piano, nun risultano rappresentate le porzioni del sog-giorno-pranzo e della camera da letto adiacente poste vicino alla quota minima della falda di copertura, caratterizzate da un’altezza inferiore a 2 metri (nun abitabili). La rap-presentazione risulterà conforme una volta fatte le compartimentazioni o tamponature adatte a chiude' codeste fasce. Inoltre, la posizione di certe tramezze è diversa rispetto al progetto
Rapporto di stima e oltre le tolleranze previste dalla normativa. Per il sub.3 nun è possibile dunque attestà la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dalla verifica di coerenza fra la documentazione edilizia e lo stato de' luoghi, chi scrive rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) son, in sostanza, conformi, presentando solo piccini scostamenti nella posizione di certe tramezze interne, comunque rientranti nelle tolleranze previste dal DPR 380/2001. Si conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 presentano una struttura portante fatta con pannelli prefabbricati in PVC e copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) ri-sulta invece che codesti manufatti avrebbero dovuto esse' costruiti in muratura con copertura in coppi. Si mette dunque in evidenza una difformità nella tipologia costruttiva. Le dimensioni esterne risul-tano conformi al progetto o comunque rientrano nelle tolleranze del DPR 380/2001. Sentito il di-rigente dell’Ufficio Urbanistica com.le, in base alle tipologie di vincolo (zona BA – zona ambientale di salvaguardia), a oggi Egli conferma che, per attestà la conformità urbanistica, basterà una semplice asseverazione che, anco se co' materiali diversi impiegati, l’aspetto esterno in sostanza corrisponde, e nun ci son variazioni di volume o di su-perficie de' fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne della trifamiliare son conformi al progetto depositato.
I sub. 1 e 2, al piano terra, son in sostanza conformi, pur presentando piccine variazioni nella posizione di certe tramezze interne, comunque rientranti nelle tolleranze costruttive. Si conferma la conformità edilizia.
Il sub. 3, al primo piano, presenta porzioni laterali del soggiorno-pranzo e della camera da letto adiacente che nun dovrebbero esse' utilizzate, perché caratterizzate da altezze inferiori ai re-quisiti igienico-sanitari vigenti e dunque nun abitabili. Inoltre, la posizione di certe tramezze è diversa rispetto al progetto e oltre le tolleranze.

Catasto Fabbricati del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 73

Per avè altre informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato.