Dvě obytné budovy s garážemi v Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dvě obytné budovy s garážemi v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Dvě budovy nabízené v dražbě se nacházejí v okrajové oblasti v blízkosti silnice SP24.
Obytný komplex se skládá ze 2 bytových domů: v prvním objektu jsou 2 byty, ve druhém 3 byty, a vzadu 5 garáží se společnou nezastavěnou plochou.

Katastrální soulad: Nesoulad
OBJEKT A
Níže podepsaný mohl na základě porovnání katastrálních půdorysů se skutečným stavem ověřit, že jednotky subb. 1-2 jsou v zásadě v souladu s katastrálním grafickým zobrazením.
U garáží subb. 4-5-6-7-8 je v půdorysu uvedena pouze minimální výška, jinak jsou půdorysy v souladu.
OBJEKT B
půdorysy sub. 1 a 2 v přízemí jsou v zásadě v souladu se skutečným stavem.
V půdorysu jednotky sub. 3 v prvním patře nejsou zakresleny části obývacího pokoje-obytné části-jídelny a přilehlé ložnice umístěné v blízkosti minimální výškové kóty střešní roviny, které se vyznačují výškou menší než 2 metry (neobyvatelné). Zobrazení bude v souladu po provedení dělicích konstrukcí nebo zazdění/uzavření určeného k uzavření těchto pásů. Dále je poloha některých příček odlišná oproti projektu
Znalecká zpráva a nad rámec tolerancí stanovených předpisy. U sub. 3 proto není možné potvrdit katastrální soulad.

STAVEBNÍ SOULAD:
OBJEKT A
Z ověření shody mezi stavební dokumentací a skutečným stavem níže podepsaný zjišťuje, že bytové jednotky sub. 1 a sub. 2 (dvojdům) jsou v zásadě v souladu, vykazují pouze drobné odchylky v poloze některých vnitřních příček, které však spadají do tolerancí stanovených DPR 380/2001. Stavební soulad se potvrzuje.
Garáže sub. 4-5-6-7-8 mají nosnou konstrukci zhotovenou z prefabrikovaných PVC panelů a střechu ze sendvičového panelu s efektem tašek. Ze stavebního spisu č. 2910/B (varianta) však vyplývá, že tyto stavby měly být postaveny ze zdiva se střešní krytinou z tašek. Je tedy zřejmá odchylka v typu konstrukce. Vnější rozměry jsou v souladu s projektem nebo v každém případě spadají do tolerancí DPR 380/2001. Po konzultaci s vedoucím obecního Úřadu urbanismu, na základě typu omezení (zóna BA – environmentální ochranná zóna), k dnešnímu dni potvrzuje, že pro doložení urbanistického souladu bude postačovat jednoduché čestné prohlášení (asseverace), že i přes použití odlišných materiálů vnější vzhled v zásadě odpovídá a nedošlo ke změnám objemu ani zastavěné plochy budov.
OBJEKT B
Vnější rozměry trojdomu jsou v souladu s uloženým projektem.
Sub. 1 a 2 v přízemí jsou v zásadě v souladu, i když vykazují drobné změny v poloze některých vnitřních příček, které však spadají do stavebních tolerancí. Stavební soulad se potvrzuje.
Sub. 3 v prvním patře má boční části obývacího pokoje-jídelny a přilehlé ložnice, které by neměly být používány, protože se vyznačují výškami nižšími než platné hygienicko-zdravotní požadavky, a proto nejsou obyvatelné. Kromě toho je poloha některých příček odlišná oproti projektu a překračuje tolerance.

Katastr budov obce Arquà Polesine, list 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Katastr pozemků obce Arquà Polesine, list 11:
Parcela 73

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace.