To bolighus med garasjer i Arquà Polesine (RO) - PARTI 1

To bolighus med garasjer i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - PARTI 1

De to bygningene som er på auksjon ligger i et perifert område i nærheten av SP24.
Boligkomplekset består av 2 boligblokker med 2 leiligheter i den første bygningen, 3 leiligheter i den andre, og 5 garasjer på baksiden, med felles uteområde.

Matrikkelmessig samsvar: Ikke samsvarende
BYGG A
Undertegnede har kunnet verifisere, ved sammenligning mellom matrikkelplanene og dagens faktiske forhold, at enhetene subb.1-2 i hovedsak er i samsvar med den grafiske matrikkelrepresentasjonen.
I garasjene subb.4-5-6-7-8 er høyden som er angitt på planen kun minimumshøyden; ellers er planene i samsvar.
BYGG B
planene for sub.1 og 2 i første etasje er i hovedsak i samsvar med de faktiske forholdene.
I planen for sub. 3, i andre etasje, er ikke delene av stue-opphold-spisestue og det tilstøtende soverommet som ligger nær minimumskoten for takkonstruksjonen representert; disse områdene har en høyde under 2 meter (ikke beboelige). Representasjonen vil være i samsvar når det er utført inndelinger eller tetting som lukker disse sonene. I tillegg avviker plasseringen av enkelte lettvegger fra prosjektet
Takstrapport og utover toleransene fastsatt i regelverket. For sub.3 er det derfor ikke mulig å attestere matrikkelmessig samsvar.

BYGGETEKNISK SAMSVAR:
BYGG A
Ved kontroll av samsvar mellom byggesaksdokumentasjonen og de faktiske forholdene registrerer undertegnede at boenhetene sub. 1 og sub. 2 (tomannsbolig) i hovedsak er i samsvar, og kun har mindre avvik i plasseringen av enkelte innvendige lettvegger, som uansett ligger innenfor toleransene i henhold til DPR 380/2001. Byggeteknisk samsvar bekreftes.
Garasjene sub. 4-5-6-7-8 har en bærende konstruksjon utført med prefabrikkerte PVC-paneler og tak med sandwichpanel med taksteinseffekt. Av byggesak nr. 2910/B (variant) fremgår det derimot at disse konstruksjonene skulle vært oppført i murverk med takstein. Det påpekes derfor et avvik i konstruksjonstype. De utvendige dimensjonene er i samsvar med prosjektet eller ligger uansett innenfor toleransene i DPR 380/2001. Etter samtale med lederen for kommunens byplanavdeling, basert på vernetypene (sone BA – miljømessig vernesone), bekrefter han per i dag at for å attestere plan- og bygningsmessig samsvar vil en enkel erklæring være tilstrekkelig: selv om det er brukt andre materialer, samsvarer det ytre utseendet i hovedsak, og det foreligger ingen endringer i bygningenes volum eller areal.
BYGG B
De utvendige dimensjonene til tremannsboligen er i samsvar med det innleverte prosjektet.
Sub. 1 og 2, i første etasje, er i hovedsak i samsvar, selv om de har mindre variasjoner i plasseringen av enkelte innvendige lettvegger, som uansett ligger innenfor byggetoleransene. Byggeteknisk samsvar bekreftes.
Sub. 3, i andre etasje, har sidepartier av stue-spisestue og det tilstøtende soverommet som ikke bør brukes, da de har høyder under gjeldende hygieniske og sanitære krav og derfor ikke er beboelige. I tillegg avviker plasseringen av enkelte lettvegger fra prosjektet og ligger utenfor toleransene.

Bygningsmatrikkelen i kommunen Arquà Polesine, ark 11:
Partikkel 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Partikkel 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Grunnmatrikkelen i kommunen Arquà Polesine, ark 11:
Partikkel 73

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon.