To beboelsesbygninger med garage i Arquà Polesine (RO) - LOT 1

To beboelsesbygninger med garage i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

De to bygninger på auktion ligger i et perifert område tæt ved SP24.
Boligkomplekset består af 2 bygninger med 2 lejligheder i den første bygning, 3 lejligheder i den anden samt 5 garager bagtil med fælles udendørsareal.

Matrikulær overensstemmelse: Ikke i overensstemmelse
BYGNING A
Undertegnede har kunnet konstatere ved sammenligning mellem de matrikulære plantegninger og de faktiske forhold, at enhederne subb.1-2 i det væsentlige er i overensstemmelse med den matrikulære grafiske fremstilling.
I garagerne subb.4-5-6-7-8 er den højde, der er angivet på plantegningen, kun minimumshøjden; i øvrigt er plantegningerne i overensstemmelse.
BYGNING B
Plantegningerne for sub.1 og 2 i stueetagen er i det væsentlige i overensstemmelse med de faktiske forhold.
På plantegningen for sub. 3 på første sal er de dele af stue-opholds-/spisestueområdet og det tilstødende soveværelse, der ligger i nærheden af tagfladens minimumskote, ikke gengivet; disse er kendetegnet ved en højde under 2 meter (ikke beboelige). Fremstillingen vil være i overensstemmelse, når der er udført de nødvendige opdelinger eller aflukninger til at lukke disse zoner. Desuden afviger placeringen af nogle skillevægge fra projektet
Vurderingsrapport og ud over de tolerancer, der er fastsat i lovgivningen. For sub.3 er det derfor ikke muligt at attesterer matrikulær overensstemmelse.

BYGGERETLIG OVERENSSTEMMELSE:
BYGNING A
Ved kontrol af sammenhængen mellem byggedokumentationen og de faktiske forhold konstaterer undertegnede, at de faste ejendomsenheder sub. 1 og sub. 2 (tobolig) i det væsentlige er i overensstemmelse og kun udviser mindre afvigelser i placeringen af enkelte indvendige skillevægge, som under alle omstændigheder ligger inden for tolerancerne i DPR 380/2001. Den byggemæssige overensstemmelse bekræftes.
Garagerne sub. 4-5-6-7-8 har en bærende konstruktion udført med præfabrikerede PVC-paneler og tagdækning i sandwichpanel med teglstens-effekt. Af byggesag nr. 2910/B (variant) fremgår det derimod, at disse konstruktioner skulle have været opført i murværk med tegltag. Der foreligger derfor en afvigelse i konstruktionstypen. De udvendige mål er i overensstemmelse med projektet eller ligger under alle omstændigheder inden for tolerancerne i DPR 380/2001. Efter drøftelse med lederen af kommunens byplanlægningskontor bekræfter han pr. dags dato, på baggrund af de gældende bindingstyper (zone BA – miljøbeskyttelseszone), at det for at attestere den urbanistiske overensstemmelse vil være tilstrækkeligt med en simpel erklæring om, at selv om der er anvendt forskellige materialer, svarer det ydre udseende i det væsentlige, og der ikke er ændringer i bygningernes volumen eller areal.
BYGNING B
De udvendige mål for trefamiliehuset er i overensstemmelse med det indleverede projekt.
Sub. 1 og 2, beliggende i stueetagen, er i det væsentlige i overensstemmelse, selv om der er mindre variationer i placeringen af nogle indvendige skillevægge, som under alle omstændigheder ligger inden for byggetolerancerne. Den byggemæssige overensstemmelse bekræftes.
Sub. 3 på første sal har laterale dele af stue-/spiseområdet og det tilstødende soveværelse, som ikke bør anvendes, da de er kendetegnet ved højder, der er lavere end de gældende hygiejne- og sundhedskrav og derfor ikke er beboelige. Desuden afviger placeringen af nogle skillevægge fra projektet og ligger ud over tolerancerne.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) for kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Partikel 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Partikel 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Jordregisteret (Catasto Terreni) for kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Partikel 73

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation.