Dos edificis residencials amb garatge a Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dos edificis residencials amb garatge a Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Els dos edificis en subhasta estan situats en una zona perifèrica a tocar de la SP24.
El complex residencial està format per 2 blocs amb 2 apartaments al primer cos, 3 apartaments al segon, i 5 garatges a la part posterior, amb una zona exterior comuna descoberta.

Conformitat cadastral: No conforme
COS A
El sotasignat ha pogut verificar, del contrast entre els plànols cadastrals i l’estat dels llocs, que les unitats subb.1-2 són substancialment conformes a la representació gràfica cadastral.
Als garatges subb.4-5-6-7-8 l’alçada indicada al plànol és només la mínima; per la resta, els plànols són conformes.
COS B
els plànols dels sub.1 i 2 a la planta baixa són substancialment conformes a l’estat dels llocs.
Al plànol del sub. 3, a la primera planta, no consten representades les porcions de la sala-estar-menjador i del dormitori adjacent situades a prop de la cota mínima del vessant de coberta, caracteritzades per una alçada inferior als 2 metres (no habitables). La representació resultarà conforme un cop s’executin les compartimentacions o tancaments necessaris per cloure aquestes franges. A més, la posició d’alguns envans és diferent respecte del projecte
Informe de taxació i per sobre de les toleràncies previstes per la normativa. Per al sub.3, per tant, no és possible acreditar la conformitat cadastral.

CONFORMITAT URBANÍSTICA I D’EDIFICACIÓ:
COS A
De la verificació de coherència entre la documentació d’obra i l’estat dels llocs, el sotasignat constata que les unitats immobiliàries sub. 1 i sub. 2 (bifamiliar) són substancialment conformes, presentant només lleugeres desviacions en la posició d’alguns envans interiors, en tot cas dins de les toleràncies previstes pel DPR 380/2001. Es confirma la conformitat edilícia.
Els garatges sub. 4-5-6-7-8 presenten una estructura portant realitzada amb panells prefabricats de PVC i coberta amb panell sandvitx efecte teula. De la pràctica d’obra n. 2910/B (variant) resulta, en canvi, que aquests elements s’haurien d’haver construït en maçoneria amb coberta de teules. Es posa en relleu, per tant, una diferència en la tipologia constructiva. Les dimensions exteriors resulten conformes al projecte o, si més no, ronden dins de les toleràncies del DPR 380/2001. Consultat el responsable de l’Oficina d’Urbanisme municipal, en base a les tipologies de limitació (zona BA – zona ambiental de salvaguarda), en data d’avui confirma que, per tal d’acreditar la conformitat urbanística, serà suficient una simple asseveració que, tot i l’ús de materials diferents, l’aspecte exterior essencialment correspon, i no hi ha variacions de volum o de superfície dels edificis.
COS B
Les dimensions exteriors de la trifamiliar són conformes al projecte dipositat.
Els sub. 1 i 2, situats a la planta baixa, són substancialment conformes, tot i presentar lleugeres variacions en la posició d’alguns envans interiors, en tot cas dins de les toleràncies constructives. Es confirma la conformitat edilícia.
El sub. 3, a la primera planta, presenta porcions laterals del sala-estar-menjador i del dormitori adjacent que no s’haurien d’utilitzar, ja que estan caracteritzades per alçades inferiors als requisits higienicosanitaris vigents i, per tant, no habitables. A més, la posició d’alguns envans és diferent respecte del projecte i per sobre de les toleràncies.

Cadastre d’Edificis del Municipi d’Arquà Polesine al Full 11:
Parcel·la 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcel·la 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Cadastre de Terrenys del Municipi d’Arquà Polesine al Full 11:
Parcel·la 73

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta.