Две жилищни сгради с гаражи в Аркуа Полезине (RO) - ПАРТИДА 1

Две жилищни сгради с гаражи в Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - ПАРТИДА 1

Двете сгради, предлагани на търг, се намират в периферна зона в близост до SP24.
Жилищният комплекс се състои от 2 сгради с 2 апартамента в първото тяло, 3 апартамента във второто, и 5 гаража в задната част, с обща открита площ.

Кадастрално съответствие: Несъответстващо
ТЯЛО А
Подписалият се е могъл да установи от съпоставката между кадастралните планове и фактическото състояние на място, че единиците subb.1-2 са по същество съответстващи на кадастралното графично представяне.
В гаражите subb.4-5-6-7-8 височината, посочена в плановете, е само минималната; в останалото плановете са съответстващи.
ТЯЛО B
плановете на sub.1 и 2 на приземния етаж са по същество съответстващи на състоянието на място.
В плана на sub. 3, на първия етаж, не са представени частите от дневна-хол-трапезария и съседната спалня, разположени в близост до минималната кота на ската на покрива, характеризиращи се с височина под 2 метра (необитаеми). Представянето ще бъде съответстващо след изпълнение на прегради или запълвания, предназначени да затворят тези ивици. Освен това, позицията на някои преградни стени се различава спрямо проекта
Оценителен доклад и извън допустимите отклонения, предвидени от нормативната уредба. За sub.3 следователно не е възможно да се удостовери кадастралното съответствие.

СТРОИТЕЛНО СЪОТВЕТСТВИЕ:
ТЯЛО А
От проверката за съответствие между строителната документация и фактическото състояние на място, подписалият се установява, че недвижимите единици sub. 1 и sub. 2 (двуфамилна) са по същество съответстващи, като се наблюдават само леки отклонения в позицията на някои вътрешни преградни стени, които все пак попадат в допустимите отклонения по DPR 380/2001. Потвърждава се строителното съответствие.
Гаражите sub. 4-5-6-7-8 имат носеща конструкция, изпълнена с предварително изработени PVC панели и покритие със сандвич панел с ефект на керемиди. От строителната преписка № 2910/B (вариант) обаче се установява, че тези съоръжения е трябвало да бъдат изградени от зидария с покритие от керемиди. Следователно се отбелязва несъответствие в строителната типология. Външните размери са съответстващи на проекта или във всеки случай попадат в допустимите отклонения на DPR 380/2001. След разговор с ръководителя на общинската служба „Урбанистика“, въз основа на видовете ограничения (зона BA – зона за екологична защита), към днешна дата той потвърждава, че за удостоверяване на устройственото съответствие ще бъде достатъчна проста заверка, че, въпреки използваните различни материали, външният вид по същество съответства и няма промени в обема или площта на сградите.
ТЯЛО B
Външните размери на трифамилната сграда са съответстващи на депозирания проект.
Sub. 1 и 2, разположени на приземния етаж, са по същество съответстващи, макар да има леки вариации в позицията на някои вътрешни преградни стени, които все пак попадат в допустимите строителни отклонения. Потвърждава се строителното съответствие.
Sub. 3, на първия етаж, има странични части от дневна-трапезария и съседната спалня, които не следва да се използват, тъй като се характеризират с височини под действащите хигиенно-санитарни изисквания и следователно не са обитаеми. Освен това, позицията на някои преградни стени се различава спрямо проекта и е извън допустимите отклонения.

Кадастър на сградите на община Arquà Polesine, лист 11:
Парцела 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Парцела 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Кадастър на земите на община Arquà Polesine, лист 11:
Парцела 73

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация.