Dos edificios residenciales con garajes en Arquà Polesine (RO) - LOTE 1

Dos edificios residenciales con garajes en Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTE 1

Los dos edificios en subasta están situados en una zona periférica junto a la SP24.
El complejo residencial está compuesto por 2 palazzinas con 2 apartamentos en el primer cuerpo, 3 apartamentos en el segundo, y 5 garajes en la parte trasera, con zona descubierta común.

Conformidad catastral: No conforme
CUERPO A
El abajo firmante ha podido comprobar, a partir del contraste entre los planos catastrales y el estado actual, que las unidades subb.1-2 son sustancialmente conformes con la representación gráfica catastral.
En los garajes subb.4-5-6-7-8 la altura indicada en el plano es solo la mínima; por lo demás, los planos son conformes.
CUERPO B
los planos de los sub.1 y 2 en la planta baja son sustancialmente conformes con el estado de los lugares.
En el plano del sub. 3, en la primera planta, no están representadas las porciones del salón-estar-comedor y del dormitorio adyacente situadas cerca de la cota mínima de la pendiente de la cubierta, caracterizadas por una altura inferior a 2 metros (no habitables). La representación resultará conforme una vez ejecutadas las compartimentaciones o cerramientos destinados a cerrar dichas franjas. Además, la posición de algunos tabiques es diferente respecto al proyecto
Informe de tasación y más allá de las tolerancias previstas por la normativa. Por lo tanto, para el sub.3 no es posible certificar la conformidad catastral.

CONFORMIDAD URBANÍSTICO-EDILICIA:
CUERPO A
De la verificación de coherencia entre la documentación edilicia y el estado de los lugares, el abajo firmante observa que las unidades inmobiliarias sub. 1 y sub. 2 (bifamiliar) son sustancialmente conformes, presentando solo ligeras desviaciones en la posición de algunos tabiques interiores, en todo caso dentro de las tolerancias previstas por el DPR 380/2001. Se confirma la conformidad edilicia.
Los garajes sub. 4-5-6-7-8 presentan una estructura portante realizada con paneles prefabricados de PVC y cubierta con panel sándwich efecto teja. De la práctica edilicia n. 2910/B (variante) resulta en cambio que dichas construcciones deberían haberse realizado en mampostería con cubierta de tejas. Se evidencia, por tanto, una discrepancia en la tipología constructiva. Las dimensiones exteriores resultan conformes al proyecto o, en cualquier caso, entran dentro de las tolerancias del DPR 380/2001. Oído el dirigente de la Oficina de Urbanismo municipal, en base a las tipologías de restricción (zona BA – zona ambiental de salvaguardia), a fecha de hoy confirma que, a fin de certificar la conformidad urbanística, será suficiente una simple declaración jurada que, aun frente a diferentes materiales empleados, el aspecto exterior corresponde esencialmente, y no existen variaciones de volumen o de superficie de los edificios.
CUERPO B
Las dimensiones exteriores de la trifamiliar son conformes al proyecto presentado.
Los sub. 1 y 2, situados en la planta baja, son sustancialmente conformes, aunque presentan ligeras variaciones en la posición de algunos tabiques interiores, en todo caso dentro de las tolerancias constructivas. Se confirma la conformidad edilicia.
El sub. 3, en la primera planta, presenta porciones laterales del salón-comedor y del dormitorio adyacente que no deberían utilizarse, ya que se caracterizan por alturas inferiores a los requisitos higiénico-sanitarios vigentes y, por tanto, no son habitables. Además, la posición de algunos tabiques es diferente respecto al proyecto y supera las tolerancias.

Catastro de Edificios del Municipio de Arquà Polesine en la Hoja 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catastro de Terrenos del Municipio de Arquà Polesine en la Hoja 11:
Parcela 73

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.