Dy ndërtesa banimi me garazh në Arquà Polesine (RO) - LOTI 1

Dy ndërtesa banimi me garazh në Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTI 1

Dy ndërtesat në ankand ndodhen në zonë periferike pranë SP24.
Kompleksi rezidencial përbëhet nga 2 pallate: me 2 apartamente në trupin e parë, 3 apartamente në të dytin dhe 5 garazhe në pjesën e pasme, me hapësirë të hapur të përbashkët.

Përputhshmëria kadastrale: Jo në përputhje
TRUPI A
I nënshkruari ka mundur të verifikojë, nga krahasimi midis planimetrive kadastrale dhe gjendjes faktike, se njësitë subb.1-2 janë në thelb në përputhje me paraqitjen grafike kadastrale.
Në garazhet subb.4-5-6-7-8 lartësia e shënuar në planimetri është vetëm ajo minimale; për pjesën tjetër planimetria është në përputhje.
TRUPI B
planimetritë e sub.1 dhe 2 në katin përdhe janë në thelb në përputhje me gjendjen faktike.
Në planimetrinë e sub. 3, në katin e parë, nuk rezultojnë të paraqitura pjesët e sallonit-ditor-ngrënies dhe të dhomës së gjumit ngjitur, të vendosura pranë kuotës minimale të pjerrësisë së mbulesës, të karakterizuara nga një lartësi më e ulët se 2 metra (jo të banueshme). Paraqitja do të rezultojë në përputhje pasi të kryhen ndarjet ose mbylljet e nevojshme për të mbyllur këto breza. Për më tepër, pozicioni i disa mureve ndarëse është i ndryshëm nga projekti
Raporti i vlerësimit dhe përtej tolerancave të parashikuara nga legjislacioni. Për sub.3 nuk është e mundur, pra, të vërtetohet përputhshmëria kadastrale.

PËRPUTHSHMËRIA NDËRTIMORE:
TRUPI A
Nga verifikimi i koherencës midis dokumentacionit ndërtimor dhe gjendjes faktike, i nënshkruari konstaton se njësitë imobiliare sub. 1 dhe sub. 2 (dyfamiljare) janë në thelb në përputhje, duke paraqitur vetëm devijime të lehta në pozicionin e disa mureve ndarëse të brendshme, gjithsesi brenda tolerancave të parashikuara nga DPR 380/2001. Konfirmohet përputhshmëria ndërtimore.
Garazhet sub. 4-5-6-7-8 paraqesin një strukturë mbajtëse të realizuar me panele të paraprodhuara në PVC dhe mbulesë me panel sanduiç me efekt tjegulle. Nga praktika ndërtimore nr. 2910/B (variant) rezulton, përkundrazi, se këto objekte duhej të ishin ndërtuar me muraturë dhe me mbulesë me tjegulla. Evidentohet pra një mospërputhje në tipologjinë konstruktive. Përmasat e jashtme rezultojnë në përputhje me projektin ose gjithsesi brenda tolerancave të DPR 380/2001. Pas konsultimit me drejtuesin e Zyrës së Urbanistikës komunale, në bazë të tipologjive të kufizimeve (zona BA – zonë mjedisore mbrojtjeje), në datën e sotme Ai konfirmon se, me qëllim vërtetimin e përputhshmërisë urbanistike, do të mjaftojë një deklarim i thjeshtë i vërtetuar se, edhe pse me materiale të ndryshme të përdorura, pamja e jashtme në thelb përkon dhe nuk ka ndryshime vëllimi ose sipërfaqeje të ndërtesave.
TRUPI B
Përmasat e jashtme të ndërtesës trifamiljare janë në përputhje me projektin e depozituar.
Sub. 1 dhe 2, të vendosura në katin përdhe, janë në thelb në përputhje, edhe pse paraqesin ndryshime të lehta në pozicionin e disa mureve ndarëse të brendshme, gjithsesi brenda tolerancave ndërtimore. Konfirmohet përputhshmëria ndërtimore.
Sub. 3, në katin e parë, paraqet pjesë anësore të sallonit-ngrënies dhe të dhomës së gjumit ngjitur që nuk duhen përdorur, pasi karakterizohen nga lartësi nën kërkesat higjieno-sanitare në fuqi dhe për rrjedhojë jo të banueshme. Për më tepër, pozicioni i disa mureve ndarëse është i ndryshëm nga projekti dhe përtej tolerancave.

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Arquà Polesine në Fletën 11:
Parcelë 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcelë 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Kadastra e Tokave e Komunës së Arquà Polesine në Fletën 11:
Parcelë 73

Për informacione të mëtejshme, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur.