Casa rural con edificios anexos en Piacenza - LOTE 2

EN SUBASTA Casa rural con edificios anexos en Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTE 2

SUBASTA SOBRE LA BASE DE UNA OFERTA RECIBIDA

Los inmuebles se encuentran en una zona periférica a unos 5 km del peaje "Piacenza Sud" de la Autopista A1 y a unos 8 km del centro de la ciudad.
Tienen una superficie comercial total de 870,30 m².
La casa rural, con una superficie comercial de 382,80, se desarrolla en tres plantas sobre rasante y un sótano en la planta subterránea, comunicadas entre sí mediante una escalera interior. Dicha vivienda está rodeada por todos sus lados por una zona libre y, en un tramo del lado este, resulta colindante con un edificio de otra propiedad.
La vivienda se distribuye en tres plantas y se compone de entrada, pasillo, tres dormitorios, dos aseos y un baño y sala de caldera, con entrada independiente, en la planta baja; bodega en la planta semisótano inaccesible; amplio pasillo y tres dormitorios con su correspondiente baño en la primera planta; amplio pasillo, tres estancias, baños y tres estancias en la segunda planta (buhardilla).
El inmueble dispone en la primera planta de dos pequeños balcones (uno en la fachada norte y otro en la sur).
Al inmueble se accede mediante dos entradas peatonales dotadas de puertas de acceso de madera del tipo no blindado (lado norte y lado sur).
Se precisa que, en el estado actual, el inmueble ha sido acondicionado para ser utilizado como estructura destinada a la convivencia, por lo que todas las habitaciones se utilizan como dormitorios para los huéspedes de una Cooperativa Social.
Se destaca que existen diversas discrepancias urbanísticas y no ha sido posible obtener el Certificado de Eficiencia Energética.
El primer garaje individual, con una superficie comercial de 40,00 m², es utilizado por los huéspedes de la estructura como depósito ocasional.
Se destaca que existen diversas discrepancias urbanísticas y no se han aportado las declaraciones de conformidad de las instalaciones eléctricas, hidráulico-sanitarias y de calefacción según la ley 46/90.
El segundo garaje individual, con una superficie comercial de 41,50 m², actualmente es utilizado por los huéspedes de la estructura como cocina común.
Se accede al local mediante un portón metálico de dos hojas (parte de dicha abertura está cerrada con un murete de aprox. 60 cm de altura desde el suelo)
Se destaca que existen diversas discrepancias urbanísticas y no se han aportado las declaraciones de conformidad de las instalaciones eléctricas, hidráulico-sanitarias y de calefacción según la ley 46/90.
El primer almacén, con una superficie comercial de 154,00 m², actualmente es utilizado por los huéspedes de la estructura en parte como alojamiento y en parte como depósito ocasional.
La planta baja, de forma rectangular, se divide en dos tipologías: en parte un pórtico sin pavimentación y utilizado como refugio para vehículos (accesos de vehículos desde el sur y desde el este) y en parte transformado para ser utilizado como alojamiento (sin ninguna solicitud de autorización urbanística).
Mediante acceso peatonal desde el lado norte se accede al local de la planta baja, en parte destinado a servicio higiénico y en parte a uso de alojamiento, separado del resto mediante una estructura acristalada. Mediante una escalera metálica se accede a la primera planta, destinada en los documentos también a depósito ocasional pero de hecho utilizada como alojamiento.
La parte utilizada como alojamientos se ha obtenido subdividiendo el volumen con un altillo con estructura metálica y separándola del resto del depósito ocasional con una estructura precaria de pladur.
Se destaca que existen diversas discrepancias urbanísticas y no se han aportado las declaraciones de conformidad de las instalaciones eléctricas, hidráulico-sanitarias y de calefacción según la ley 46/90.
El segundo almacén, con una superficie comercial de 252,00 m², se distribuye en dos plantas conectadas entre sí por una escalera de obra y el uso efectivo de dicha unidad inmobiliaria es diferente del indicado en los planos adjuntos al último procedimiento urbanístico, ya que se utiliza como alojamientos; de hecho, en la planta baja se ha instalado un prefabricado de paneles sándwich que contiene los servicios higiénicos y las duchas. En el hueco bajo la escalera se ha habilitado un aseo y una lavandería. El resto del espacio permanece libre para resguardo de vehículos.
En la primera planta, en el único amplio local, se han creado cuatro compartimentos calefactados siempre con el mismo sistema centralizado y destinados a alojamientos (solo dormitorios sin baño). Estas divisiones realizadas en pladur no han sido autorizadas por procedimientos urbanísticos. Siempre en la primera planta, mediante una pasarela metálica se accede a un altillo que ocupa el área situada sobre el antiguo cobertizo de herramientas existente en la planta baja y destinado a depósito ocasional. Dicho altillo, realizado con una estructura metálica y entablado de madera, no está cerrado pero está provisto de barandilla metálica anticaídas.
Se destaca que existen diversas discrepancias urbanísticas y no se han aportado las declaraciones de conformidad de las instalaciones eléctricas, hidráulico-sanitarias y de calefacción según la ley 46/90.

El inmueble resulta ocupado con contrato de alquiler tipo 6+6, firmado el 22/05/2022, con vencimiento el 21/05/2028, registrado el 26/05/2022 con los n.º 004923-serie 3T (el contrato fue firmado en fecha anterior al embargo o a la sentencia de quiebra).

Catastro de Edificios del Municipio de Piacenza en la Hoja 32:
Parcela 105 - Zona Censal 2 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 11 estancias - Renta € 596,51
Parcela 103 - Sub 2 - Zona Censal 2 - Categoría C/6 - Clase 7 - Consistencia 30 m² - Renta € 136,34
Parcela 104 - Sub 2 - Zona Censal 2 - Categoría C/6 - Clase 7 - Consistencia 30 m² - Renta € 136,34
Parcela 187 - Sub 4 - Zona Censal 2 - Categoría C/2 - Clase 1 - Consistencia 130 m² - Renta € 241,70
Parcela 103 - Sub 3 - Zona Censal 2 - Categoría C/2 - Clase 2 - Consistencia 196 m² - Renta € 455,26

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta

Superficie: 870,30 m2