Piacenza'da ek binaları bulunan çiftlik evi - LOT 2

AÇIK ARTIRMADA Piacenza'da ek binaları bulunan çiftlik evi, Strada di Cortemaggiore snc - LOT 2

ALINMIŞ BİR TEKLİF ESAS ALINARAK AÇIK ARTIRMA

Taşınmazlar, A1 Otoyolu üzerindeki "Piacenza Sud" gişesine yaklaşık 5 km ve şehir merkezine yaklaşık 8 km mesafede, çevre bir bölgede yer almaktadır.
Toplam ticari alanları 870,30 m²'dir.
382,80 m² ticari alana sahip çiftlik evi, zemin üstünde üç kat ve bodrum katta bir kilerden oluşmakta olup, iç merdivenle birbirine bağlıdır. Söz konusu konut, tüm cephelerinde serbest alanla çevrilidir ve doğu cephesinin bir bölümünde başka mülkiyete ait bir bina ile bitişiktir.
Konut üç kata dağıtılmış olup; zemin katta giriş, hol, üç oda, iki WC ve bir banyo ile bağımsız girişli kazan dairesinden oluşur; erişilemeyen yarı bodrum katta kiler; birinci katta geniş hol ve banyolu üç oda; ikinci katta (çatı arası) geniş hol, üç bölüm, banyolar ve üç bölüm bulunmaktadır.
Taşınmazın birinci katında iki küçük balkon (biri kuzey, biri güney cephesinde) mevcuttur.
Taşınmaza, ahşap (çelik kapı olmayan) giriş kapıları bulunan iki yaya girişi (kuzey ve güney cephe) üzerinden erişilir.
Mevcut durum itibarıyla taşınmaz, birlikte yaşam amaçlı bir tesis olarak kullanılacak şekilde düzenlenmiştir; bu nedenle tüm odalar bir Sosyal Kooperatifin misafirleri için yatak odası olarak kullanılmaktadır.
Çeşitli imar/kaçak yapı aykırılıklarının bulunduğu ve Enerji Performans Belgesi'nin temin edilemediği vurgulanır.
40,00 m² ticari alana sahip birinci tekli garaj, tesis misafirleri tarafından zaman zaman depo olarak kullanılmaktadır.
Çeşitli imar/kaçak yapı aykırılıklarının bulunduğu ve 46/90 sayılı yasa kapsamındaki elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatlarına ilişkin uygunluk beyanlarının sunulmadığı vurgulanır.
41,50 m² ticari alana sahip ikinci tekli garaj, hâlihazırda tesis misafirleri tarafından ortak mutfak olarak kullanılmaktadır.
Mekana iki kanatlı metal kapıdan erişilir (bu açıklığın bir kısmı yerden yaklaşık 60 cm yüksekliğinde bir duvarla kapatılmıştır).
Çeşitli imar/kaçak yapı aykırılıklarının bulunduğu ve 46/90 sayılı yasa kapsamındaki elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatlarına ilişkin uygunluk beyanlarının sunulmadığı vurgulanır.
154,00 m² ticari alana sahip birinci depo, hâlihazırda tesis misafirleri tarafından kısmen konaklama, kısmen de zaman zaman depo olarak kullanılmaktadır.
Dikdörtgen formdaki zemin kat, bir kısmı zemin kaplaması olmayan ve araç barınağı olarak kullanılan sundurma (güney ve doğudan araç girişleri) ve bir kısmı ise (herhangi bir imar izni talebi olmaksızın) konaklama amacıyla dönüştürülmüş bölüm olmak üzere iki şekilde ayrılmıştır.
Kuzey cepheden yaya girişi ile zemin kattaki mekana erişilir; bu mekanın bir bölümü tuvalet, bir bölümü ise camlı bir yapı ile kalan kısımdan ayrılmış konaklama alanı olarak düzenlenmiştir. Metal merdivenle birinci kata çıkılır; kayıtlarda burası da zaman zaman depo olarak geçmekle birlikte fiilen konaklama olarak kullanılmaktadır.
Konaklama olarak kullanılan bölüm, hacmin metal konstrüksiyonlu bir asma kat ile bölünmesi ve kalan depo bölümünden alçıpan geçici bir yapı ile ayrılması suretiyle oluşturulmuştur.
Çeşitli imar/kaçak yapı aykırılıklarının bulunduğu ve 46/90 sayılı yasa kapsamındaki elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatlarına ilişkin uygunluk beyanlarının sunulmadığı vurgulanır.
252,00 m² ticari alana sahip ikinci depo, aralarında kâgir merdivenle bağlantılı iki kata yayılmıştır ve bu bağımsız bölümün fiili kullanımı, son imar işlemine ekli planlarda belirtilenden farklıdır; çünkü konaklama olarak kullanılmaktadır. Nitekim zemin kata, tuvalet ve duşları içeren sandviç panelden prefabrik bir ünite yerleştirilmiştir. Merdiven altındaki hacimde bir WC ve bir çamaşırhane oluşturulmuştur. Alanın geri kalanı araç barınağı için boş bırakılmıştır.
Birinci katta, tek büyük mekanda aynı merkezi sistemle ısıtılan ve konaklama (sadece banyosuz yatak odaları) amaçlı dört bölüm oluşturulmuştur. Alçıpanla yapılan bu bölmeler için herhangi bir imar izni alınmamıştır. Yine birinci katta metal bir geçit ile, zemin kattaki eski alet barınağının üzerindeki alanı kaplayan ve zaman zaman depo olarak kullanılan bir asma kata erişilir. Metal konstrüksiyon ve ahşap döşeme ile yapılan bu asma kat kapalı değildir; ancak düşmeye karşı metal korkulukla donatılmıştır.
Çeşitli imar/kaçak yapı aykırılıklarının bulunduğu ve 46/90 sayılı yasa kapsamındaki elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatlarına ilişkin uygunluk beyanlarının sunulmadığı vurgulanır.

Taşınmazın, 22/05/2022 tarihinde akdedilmiş, 21/05/2028 tarihinde sona erecek ve 26/05/2022 tarihinde 004923-seri 3T numaralarıyla tescil edilmiş 6+6 türü kira sözleşmesi ile işgal altında olduğu anlaşılmaktadır (sözleşme, haciz veya iflas kararı tarihinden önce düzenlenmiştir).

Piacenza Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 32:
Parsel 105 - Nüfus Bölgesi 2 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Büyüklük 11 oda - Kira değeri € 596,51
Parsel 103 - Alt 2 - Nüfus Bölgesi 2 - Kategori C/6 - Sınıf 7 - Büyüklük 30 m² - Kira değeri € 136,34
Parsel 104 - Alt 2 - Nüfus Bölgesi 2 - Kategori C/6 - Sınıf 7 - Büyüklük 30 m² - Kira değeri € 136,34
Parsel 187 - Alt 4 - Nüfus Bölgesi 2 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - Büyüklük 130 m² - Kira değeri € 241,70
Parsel 103 - Alt 3 - Nüfus Bölgesi 2 - Kategori C/2 - Sınıf 2 - Büyüklük 196 m² - Kira değeri € 455,26

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporu ve ekli belgeler incelenmelidir

Yüzey: 870,30 m2