Landhus med tilhørende bygninger i Piacenza - PARTI 2

P c5 AUKTION Landhus med tilh f8rende bygninger i Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - PARTI 2

AUKTION P c5 GRUNDLAG AF ET MODTAGET TILBUD

Ejendommene er beliggende i et perifert omr e5de ca. 5 km fra frak f8rslen "Piacenza Sud" p e5 motorvej A1 og ca. 8 km fra bycentrum.
De har et samlet erhvervsareal p e5 870,30 m b2.
Landhuset, med et erhvervsareal p e5 382,80, er fordelt p e5 tre etager over terr e6n samt en k e6lderetage, forbundet via intern trappe. Boligen er omgivet p e5 alle sider af frit areal og gr e6nser for en str e6kning p e5 f8stsiden op til en bygning tilh f8rende anden ejer.
Boligen er fordelt p e5 tre etager og best e5r af entr e9, fordelingsgang, tre v e6relser, to wc'er og et badev e6relse samt fyrrum med selvst e6ndig indgang i stueplan; k e6lder i den halvk e6lder, som ikke er tilg e6ngelig; stor fordelingsgang og tre v e6relser med tilh f8rende badev e6relse p e5 f f8rste sal; stor fordelingsgang, tre rum, badev e6relser og tre rum p e5 anden sal (loftsetage).
Ejendommen har p e5 f f8rste sal to sm e5 altaner (en p e5 nordfacaden og en p e5 sydfacaden).
Adgang til ejendommen sker via to fodg e6ngerindgange med tr e6d f8re af ikke-sikkerhedstype (nordsiden og sydsiden).
Det pr e6ciseres, at ejendommen i sin nuv e6rende stand er indrettet til brug som bof e6llesskab, derfor bruges alle rum som sovev e6relser for g e6ster fra et socialt kooperativ.
Det understreges, at der forekommer forskellige bygningsm e6ssige uoverensstemmelser, og det har ikke v e6ret muligt at fremskaffe energim e6rkningsattesten.
Den f f8rste enkeltgarage, med et erhvervsareal p e5 40,00 m b2, anvendes af beboerne som lejlighedsvis opbevaring.
Det understreges, at der forekommer forskellige bygningsm e6ssige uoverensstemmelser, og der er ikke fremlagt overensstemmelseserkl e6ringer for el-, vand/sanitets- og varmeanl e6g i henhold til lov 46/90.
Den anden enkeltgarage, med et erhvervsareal p e5 41,50 m b2, anvendes i f8jeblikket af beboerne som f e6llesk f8kken.
Der er adgang til rummet via en tofl f8jet metalport (en del af denne e5bning er bl e6ndet med en lav mur ca. 60 cm over terr e6n)
Det understreges, at der forekommer forskellige bygningsm e6ssige uoverensstemmelser, og der er ikke fremlagt overensstemmelseserkl e6ringer for el-, vand/sanitets- og varmeanl e6g i henhold til lov 46/90.
Det f f8rste lager, med et erhvervsareal p e5 154,00 m b2, anvendes i f8jeblikket af beboerne delvist som bolig og delvist som lejlighedsvis opbevaring.
Stueetagen, rektangul e6r i formen, er opdelt i to typer: delvist en portik uden gulvbel e6gning, anvendt som overd e6kning til k f8ret f8jer (k f8readgange fra syd og f8st), og delvist ombygget til boligform e5l (uden nogen ans f8gning om byggetilladelse).
Via fodg e6ngeradgang fra nordsiden er der adgang til rummet i stueplan, som delvist er indrettet til sanit e6rfaciliteter og delvist til bolig, adskilt fra resten ved en glasstruktur. Via en metaltrappe n e5s f f8rste sal, som if f8lge dokumenterne er beregnet til lejlighedsvis opbevaring, men i praksis anvendes som bolig.
Den del, der anvendes som boliger, er etableret ved at opdele volumen med en hems i metalstruktur og ved at adskille den fra resten af det lejlighedsvise lager med en midlertidig gipsv e6g.
Det understreges, at der forekommer forskellige bygningsm e6ssige uoverensstemmelser, og der er ikke fremlagt overensstemmelseserkl e6ringer for el-, vand/sanitets- og varmeanl e6g i henhold til lov 46/90.
Det andet lager, med et erhvervsareal p e5 252,00 m b2, er fordelt p e5 to etager forbundet med en muret trappe, og den faktiske anvendelse af denne enhed er anderledes end angivet p e5 planerne vedlagt den seneste byggetilladelse, idet den anvendes som boliger. I stueplan er der nemlig installeret en prefabrikeret enhed i sandwichpaneler med sanit e6rfaciliteter og brusere. I rummet under trappen er der etableret et wc og et vaskerum. Resten af arealet forbliver frit til parkering/opbevaring af k f8ret f8jer.
P e5 f f8rste sal er der i det eneste store rum etableret fire opvarmede rum, stadig med samme centraliserede anl e6g, og de er anvendt som boliger (kun sovev e6relser uden badev e6relse). Disse opdelinger udf f8rt i gips er ikke blevet godkendt ved byggetilladelser. Ligeledes p e5 f f8rste sal er der via en metalgangbro adgang til en hems, som optager omr e5det over det tidligere redskabsskur i stueplan og er beregnet til lejlighedsvis opbevaring. Denne hems, udf f8rt med metalstruktur og tr e6br e6dder, er ikke lukket, men forsynet med et metalv e6rn mod fald.
Det understreges, at der forekommer forskellige bygningsm e6ssige uoverensstemmelser, og der er ikke fremlagt overensstemmelseserkl e6ringer for el-, vand/sanitets- og varmeanl e6g i henhold til lov 46/90.

Ejendommen er beboet med en lejekontrakt af typen 6+6, indg e5et den 22/05/2022, med udl f8b den 21/05/2028, registreret den 26/05/2022 under nr. 004923-serie 3T (kontrakten er indg e5et p e5 en dato forud for udl e6gget eller konkursdommen).

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) i kommunen Piacenza, Blad 32:
Matrikel 105 - T e6llezone 2 - Kategori A/2 - Klasse 2 - Best e5ende af 11 rum - Indt e6gt e6 596,51
Matrikel 103 - Sub 2 - T e6llezone 2 - Kategori C/6 - Klasse 7 - Best e5ende af 30 m b2 - Indt e6gt e6 136,34
Matrikel 104 - Sub 2 - T e6llezone 2 - Kategori C/6 - Klasse 7 - Best e5ende af 30 m b2 - Indt e6gt e6 136,34
Matrikel 187 - Sub 4 - T e6llezone 2 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Best e5ende af 130 m b2 - Indt e6gt e6 241,70
Matrikel 103 - Sub 3 - T e6llezone 2 - Kategori C/2 - Klasse 2 - Best e5ende af 196 m b2 - Indt e6gt e6 455,26

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation

Overflade: 870,30 m2