Statek s přilehlými budovami v Piacenze - LOT 2

V DRAŽBĚ Statek s přilehlými budovami v Piacenze, Strada di Cortemaggiore snc - LOT 2

DRAŽBA NA ZÁKLADĚ OBDRŽENÉ NABÍDKY

Nemovitosti se nacházejí v okrajové oblasti přibližně 5 km od sjezdu "Piacenza Sud" z dálnice A1 a asi 8 km od centra města.
Mají celkovou obchodní plochu 870,30 m².
Statek s obchodní plochou 382,80 m² je rozvržen do tří nadzemních podlaží a sklepa v suterénu, vzájemně propojených vnitřním schodištěm. Obytná budova je ze všech stran obklopena volnou plochou a v části na východní straně sousedí s objektem v jiném vlastnictví.
Obytný dům je rozložen do tří podlaží a skládá se z: vstupu, chodby, tří pokojů, dvou WC a jedné koupelny a z kotelny se samostatným vstupem v přízemí; nepřístupného sklepa v polosuterénu; prostorné chodby a tří pokojů s příslušnou koupelnou v prvním patře; prostorné chodby, tří místností, koupelen a tří místností ve druhém patře (podkroví).
Nemovitost je v prvním patře vybavena dvěma malými balkónky (jeden na severním a jeden na jižním průčelí).
Do nemovitosti se vstupuje dvěma pěšími vstupy opatřenými dřevěnými vstupními dveřmi nebezpečnostního typu (severní a jižní strana).
Upozorňuje se, že podle současného stavu byla nemovitost upravena k využití jako zařízení pro společné soužití, proto jsou všechny místnosti využívány jako ložnice pro hosty sociálního družstva.
Zdůrazňuje se, že se vyskytují různé stavební nesrovnalosti a nebylo možné dohledat průkaz energetické náročnosti.
První samostatná garáž o obchodní ploše 40,00 m² je hosty zařízení využívána jako příležitostný sklad.
Zdůrazňuje se, že se vyskytují různé stavební nesrovnalosti a nebyla předložena prohlášení o shodě pro elektrické, vodovodně-sanitární a topné instalace podle zákona 46/90.
Druhá samostatná garáž o obchodní ploše 41,50 m² je v současnosti hosty zařízení využívána jako společná kuchyně.
Do místnosti se vstupuje dvoukřídlými kovovými vraty (část tohoto otvoru je zazděna nízkou zídkou cca 60 cm nad terénem)
Zdůrazňuje se, že se vyskytují různé stavební nesrovnalosti a nebyla předložena prohlášení o shodě pro elektrické, vodovodně-sanitární a topné instalace podle zákona 46/90.
První sklad o obchodní ploše 154,00 m² je v současnosti hosty zařízení zčásti využíván jako ubytování a zčásti jako příležitostný sklad.
Přízemí obdélníkového tvaru je rozděleno na dvě části: zčásti jde o portikus bez podlahové krytiny využívaný jako přístřešek pro vozidla (vjezd z jihu a z východu) a zčásti bylo přeměněno k využití jako ubytování (bez jakékoli žádosti o stavební povolení).
Pěším vstupem ze severní strany se vstupuje do prostoru v přízemí, který je zčásti určen pro hygienické zázemí a zčásti pro ubytování, oddělené od zbytku prostorem se skleněnou konstrukcí. Kovovým schodištěm se vstupuje do prvního patra, které je podle dokumentace určeno rovněž jako příležitostný sklad, fakticky je však využíváno jako ubytování.
Část využívaná jako ubytování vznikla rozdělením objemu mezipatrem s kovovou konstrukcí a oddělením od zbytku příležitostného skladu provizorní sádrokartonovou konstrukcí.
Zdůrazňuje se, že se vyskytují různé stavební nesrovnalosti a nebyla předložena prohlášení o shodě pro elektrické, vodovodně-sanitární a topné instalace podle zákona 46/90.
Druhý sklad o obchodní ploše 252,00 m² je rozložen do dvou podlaží propojených zděným schodištěm a skutečné využití této jednotky je odlišné od toho, které je uvedeno na půdorysech přiložených k poslednímu stavebnímu rozhodnutí, neboť je využíván jako ubytování. V přízemí byla instalována prefabrikovaná konstrukce ze sendvičových panelů obsahující hygienické zázemí a sprchy. V prostoru pod schodištěm bylo zřízeno WC a prádelna. Zbytek prostoru zůstává volný pro parkování vozidel.
V prvním patře byly v jediném velkém prostoru vytvořeny čtyři vytápěné místnosti, stále napojené na stejný centrální systém, určené k ubytování (pouze ložnice bez koupelny). Tato dělení ze sádrokartonu nebyla schválena stavebním povolením. V prvním patře se dále přes kovovou lávku vstupuje na mezipatro, které zabírá plochu nad bývalou dílnou/úschovnou nářadí v přízemí a je určeno jako příležitostný sklad. Toto mezipatro, provedené s kovovou konstrukcí a dřevěným záklopem, není uzavřené, ale je opatřeno kovovým zábradlím proti pádu.
Zdůrazňuje se, že se vyskytují různé stavební nesrovnalosti a nebyla předložena prohlášení o shodě pro elektrické, vodovodně-sanitární a topné instalace podle zákona 46/90.

Nemovitost je obsazena na základě nájemní smlouvy typu 6+6, uzavřené dne 22/05/2022, s koncem dne 21/05/2028, registrované dne 26/05/2022 pod č. 004923-série 3T (smlouva byla uzavřena před datem exekučního zajištění nebo rozhodnutí o úpadku).

Katastr budov obce Piacenza, list 32:
Parcela 105 - Katastrální zóna 2 - Kategorie A/2 - Třída 2 - Výmera 11 místností - Katastrální výnos € 596,51
Parcela 103 - Podč. 2 - Katastrální zóna 2 - Kategorie C/6 - Třída 7 - Výmera 30 m² - Katastrální výnos € 136,34
Parcela 104 - Podč. 2 - Katastrální zóna 2 - Kategorie C/6 - Třída 7 - Výmera 30 m² - Katastrální výnos € 136,34
Parcela 187 - Podč. 4 - Katastrální zóna 2 - Kategorie C/2 - Třída 1 - Výmera 130 m² - Katastrální výnos € 241,70
Parcela 103 - Podč. 3 - Katastrální zóna 2 - Kategorie C/2 - Třída 2 - Výmera 196 m² - Katastrální výnos € 455,26

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace

Plocha: 870,30 m2