Casale co' fabbricati annessi a Piacenza - LOTTO 2

IN ASTA Casale co' fabbricati annessi a Piacenza, Strada de Cortemaggiore snc - LOTTO 2

ASTA SULLA BASE DE 'NA OFFERTA RICEVUTA

L'immobili stanno in 'na zona de periferia a circa 5 km dar casello "Piacenza Sud" dell'Autostrada A1 e a circa 8 km dar centro città.
C'hanno 'na superficie commerciale complessiva pari a 870,30 mq.
Er casale, co' 'na superficie commerciale de 382,80, se sviluppa su tre piani fora terra e 'na cantina ar piano interrato, collegati tra loro tramite scala interna. Detta abitazione è circondata su tutti i lati da area libera e pe' 'n tratto sur lato est risulta confinante co' 'n fabbricato de 'n'altra proprietà.
L’abitazione è distribuita su tre piani ed è composta da ingresso, disimpegno, tre camere, due wc e 'n bagno e locale centrale termica, co' ingresso indipendente, ar piano terreno; cantina ar piano seminterrato inaccessibile; ampio disimpegno e tre camere co' relativo bagno ar piano primo; ampio disimpegno, tre locali, bagni e tre locali ar piano secondo (sottotetto).
L’immobile è dotato ar primo piano de due piccoli balconcini (uno sur prospetto nord e uno su quello sud).
All’immobile ce se entra tramite due ingressi pedonali dotati de portoncini d’accesso in legno, der tipo non blindato (lato nord e lato sud).
Se precisa che, ar momento, l’immobile è stato allestito pe' esse usato come struttura destinata alla convivenza, quindi tutte le stanze so' usate come camere da letto pe' l'ospiti de 'na Cooperativa Sociale.
Se sottolinea che so' presenti varie difformità edilizie e nun è stato possibile trovà l'Attestato de Prestazione Energetica.
Er primo box singolo, co' 'na superficie commerciale de 40,00 mq, è usato dall'ospiti della struttura come deposito occasionale.
Se sottolinea che so' presenti varie difformità edilizie e nun so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' l'impianti elettrici, idrico-sanitario e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
Er secondo box singolo, co' 'na superficie commerciale de 41,50 mq, attualmente è usato dall'ospiti della struttura come cucina comune.
Ce se arriva ar locale tramite portone a due battenti in metallo (parte de 'sta apertura è tamponata da muretto h 60 cm da terra circa).
Se sottolinea che so' presenti varie difformità edilizie e nun so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' l'impianti elettrici, idrico-sanitario e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
Er primo magazzino, co' 'na superficie commerciale de 154,00 mq, attualmente è usato dall'ospiti della struttura in parte come alloggio e in parte come deposito occasionale.
Er piano terreno, de forma rettangolare, è separato in due tipologie: in parte a portico senza pavimentazione ed usato come ricovero de automezzi (accessi carrai da sud e da est) e in parte trasformato pe' esse usato come alloggio (senza avè fatto nisuna richiesta de autorizzazione edilizia).
Tramite accesso pedonale dar lato nord se entra ar locale ar piano terreno, in parte destinato a servizio igienico e in parte a uso alloggio, separato dar resto per mezzo de 'na struttura vetrata. Pe' mezzo de 'na scala metallica se accede ar primo piano, che agli atti è destinato pure lui a deposito occasionale ma de fatto usato come alloggio.
La parte usata come alloggi è stata ricavata dividendo er volume co' 'n soppalco co' struttura metallica e separannola dar resto der deposito occasionale co' 'na struttura precaria in cartongesso.
Se sottolinea che so' presenti varie difformità edilizie e nun so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' l'impianti elettrici, idrico-sanitario e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
Er secondo magazzino, co' 'na superficie commerciale de 252,00 mq, è disposto su due piani collegati tra loro da 'na scala in muratura e l'uso effettivo de 'sta unità immobiliare è diverso da quello indicato sulle planimetrie allegate all'ultimo provvedimento edilizio, perché viene usato come alloggi: infatti ar piano terreno è stato installato 'n prefabbricato in pannelli sandwich che contiene i servizi igienici e le docce. Ner vano sottoscala è stato ricavato 'n wc e 'na lavanderia. Er resto dello spazio rimane libero pe' ricovero de automezzi.
Ar piano primo, nell'unico ampio locale, so' stati ricavati quattro vani riscaldati sempre co' lo stesso impianto centralizzato e destinati ad alloggi (solo camere da letto senza bagno). 'Ste suddivisioni fatte in cartongesso nun so' state autorizzate da provvedimenti edilizi. Sempre ar primo piano, tramite passerella metallica se accede a 'n soppalco che occupa l'area sopra all'ex ricovero attrezzi esistente ar piano terreno e destinato a deposito occasionale. 'Sto soppalco, fatto co' 'na struttura metallica e assito in legno, nun è tamponato ma c'ha 'n parapetto metallico anticaduta.
Se sottolinea che so' presenti varie difformità edilizie e nun so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' l'impianti elettrici, idrico-sanitario e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.

L'immobile risulta occupato co' contratto d'affitto tipo 6+6, stipulato er 22/05/2022, co' scadenza er 21/05/2028, registrato er 26/05/2022 ai nn. 004923-serie 3T (er contratto è stato stipulato in data antecedente er pignoramento o la sentenza de fallimento).

Catasto Fabbricati der Comune de Piacenza ar Foglio 32:
Particella 105 - Zona Censuaria 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 11 vani - Rendita € 596,51
Particella 103 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 104 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 187 - Sub 4 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 130 mq - Rendita € 241,70
Particella 103 - Sub 3 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 196 mq - Rendita € 455,26

Pe' maggiori informazioni annate a vedé la perizia e la documentazione in allegato

Superficie: 870,30 m2