Kmečko posestvo s pripadajočimi objekti v Piacenzi - SKLOP 2

NA DRAŽBI Kmečko posestvo s pripadajočimi objekti v Piacenzi, Strada di Cortemaggiore snc - SKLOP 2

DRAŽBA NA PODLAGI PREJETE PONUDBE

Nepremičnine se nahajajo na obrobnem območju, približno 5 km od izvoza "Piacenza Sud" na avtocesti A1 in približno 8 km od mestnega središča.
Skupna komercialna površina znaša 870,30 m².
Kmečka hiša s komercialno površino 382,80 m² se razteza v treh nadstropjih nad terenom ter ima klet v podzemni etaži; etaže so med seboj povezane z notranjim stopniščem. Ta stanovanjski objekt je z vseh strani obdan s prosto površino, na delu vzhodne strani pa meji na objekt v drugi lasti.
Stanovanje je razporejeno v treh etažah in obsega: v pritličju vhod, hodnik, tri sobe, dva WC-ja in kopalnico ter prostor kotlovnice z neodvisnim vhodom; v polkleti nedostopno klet; v prvem nadstropju velik hodnik in tri sobe s pripadajočo kopalnico; v drugem nadstropju (podstrešje) velik hodnik, tri prostore, kopalnice in tri prostore.
Nepremičnina ima v prvem nadstropju dva majhna balkončka (enega na severni in enega na južni fasadi).
Do nepremičnine je mogoče dostopati skozi dva peš vhoda z lesenimi, neprotivlomnimi vhodnimi vrati (severna in južna stran).
Pojasnjuje se, da je glede na dejansko stanje nepremičnina urejena za uporabo kot objekt za skupno bivanje, zato se vse sobe uporabljajo kot spalnice za goste socialne zadruge.
Poudarjamo, da so prisotna različna gradbena neskladja in da ni bilo mogoče pridobiti energetskega izkaza (Attestato di Prestazione Energetica).
Prva enojna garaža s komercialno površino 40,00 m² jo stanovalci objekta uporabljajo kot občasno shrambo.
Poudarjamo, da so prisotna različna gradbena neskladja in da niso bile predložene izjave o skladnosti za električne, vodovodno-sanitarne in ogrevalne instalacije v skladu z zakonom 46/90.
Druga enojna garaža s komercialno površino 41,50 m² se trenutno uporablja kot skupna kuhinja za stanovalce objekta.
V prostor se vstopa skozi dvokrilna kovinska vrata (del te odprtine je zaprt z zidkom, približno 60 cm nad tlemi).
Poudarjamo, da so prisotna različna gradbena neskladja in da niso bile predložene izjave o skladnosti za električne, vodovodno-sanitarne in ogrevalne instalacije v skladu z zakonom 46/90.
Prvo skladišče s komercialno površino 154,00 m² se trenutno delno uporablja kot nastanitev in delno kot občasno skladišče za stanovalce objekta.
Pritličje pravokotne oblike je razdeljeno na dve vrsti prostorov: delno na tlakovanju brez talne obloge, uporabljen kot nadstrešek za vozila (uvoza z juga in z vzhoda), ter delno preurejeno za uporabo kot nastanitev (brez kakršne koli zahteve za gradbeno dovoljenje).
S peš dostopom s severne strani je omogočen vstop v pritlični prostor, ki je delno namenjen sanitarijam in delno stanovanjski rabi, ločen od preostalega dela z zastekljeno konstrukcijo. Po kovinskem stopnišču se dostopa v prvo nadstropje, ki je po dokumentih namenjeno občasnemu skladiščenju, dejansko pa se uporablja kot nastanitev.
Del, ki se uporablja kot nastanitve, je bil pridobljen z razdelitvijo volumna z vmesnim podestom (mezaninom) s kovinsko konstrukcijo in ločen od preostalega občasnega skladišča z začasno konstrukcijo iz mavčnokartonskih plošč.
Poudarjamo, da so prisotna različna gradbena neskladja in da niso bile predložene izjave o skladnosti za električne, vodovodno-sanitarne in ogrevalne instalacije v skladu z zakonom 46/90.
Drugo skladišče s komercialno površino 252,00 m² je razporejeno v dveh etažah, med seboj povezanih z zidanim stopniščem, dejanska raba te nepremičninske enote pa je drugačna od tiste, navedene na tlorisih, priloženih zadnjemu gradbenemu aktu, saj se uporablja kot nastanitev: v pritličju je bil nameščen montažni objekt iz sendvič panelov, ki vsebuje sanitarije in prhe. Pod stopniščem sta urejena WC in pralnica. Preostali prostor ostaja prost za garažiranje vozil.
V prvem nadstropju so v edinem velikem prostoru urejeni štirje ogrevani prostori, ogrevani z istim centralnim sistemom, namenjeni nastanitvi (samo spalnice brez kopalnice). Te pregrade iz mavčnokartonskih plošč niso bile odobrene z gradbenimi dovoljenji. V prvem nadstropju se preko kovinskega mostička dostopa do mezanina, ki zavzema površino nad nekdanjim prostorom za shranjevanje orodja v pritličju, namenjenim občasnemu skladiščenju. Mezanin, izveden s kovinsko konstrukcijo in lesenim podom, ni zaprt, ima pa kovinsko zaščitno ograjo proti padcu.
Poudarjamo, da so prisotna različna gradbena neskladja in da niso bile predložene izjave o skladnosti za električne, vodovodno-sanitarne in ogrevalne instalacije v skladu z zakonom 46/90.

Nepremičnina je zasedena z najemno pogodbo tipa 6+6, sklenjeno dne 22/05/2022, z iztekom 21/05/2028, registrirano dne 26/05/2022 pod št. 004923-serija 3T (pogodba je bila sklenjena pred rubežem oziroma pred stečajno sodbo).

Kataster stavb Občine Piacenza na listu 32:
Parcela 105 - Popisna cona 2 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Obseg 11 prostorov - Dohodek € 596,51
Parcela 103 - Pod 2 - Popisna cona 2 - Kategorija C/6 - Razred 7 - Obseg 30 m² - Dohodek € 136,34
Parcela 104 - Pod 2 - Popisna cona 2 - Kategorija C/6 - Razred 7 - Obseg 30 m² - Dohodek € 136,34
Parcela 187 - Pod 4 - Popisna cona 2 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Obseg 130 m² - Dohodek € 241,70
Parcela 103 - Pod 3 - Popisna cona 2 - Kategorija C/2 - Razred 2 - Obseg 196 m² - Dohodek € 455,26

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo

Površina: 870,30 m2