Seosko imanje s pripadajućim objektima u Piacenzi - LOT 2

NA DRAŽBI Seosko imanje s pripadajućim objektima u Piacenzi, Strada di Cortemaggiore snc - LOT 2

DRAŽBA NA TEMELJU PRIMLJENE PONUDE

Nekretnine se nalaze u perifernom području, oko 5 km od naplatnih kućica "Piacenza Sud" na autocesti A1 i oko 8 km od gradskog centra.
Imaju ukupnu komercijalnu površinu od 870,30 m².
Seoska kuća, komercijalne površine 382,80 m², prostire se na tri nadzemne etaže i podrum u suterenu, međusobno povezane unutarnjim stubištem. Ova je stambena jedinica sa svih strana okružena slobodnim zemljištem, a na dijelu istočne strane graniči s objektom drugog vlasništva.
Stambeni dio raspoređen je na tri etaže i sastoji se od ulaza, hodnika, tri sobe, dva WC-a i jedne kupaonice te prostorije kotlovnice s neovisnim ulazom u prizemlju; nedostupnog podruma u polusuterenu; prostranog hodnika i tri sobe s pripadajućom kupaonicom na prvom katu; prostranog hodnika, tri prostorije, kupaonica i tri prostorije na drugom katu (potkrovlje).
Nekretnina na prvom katu ima dva mala balkona (jedan na sjevernom, a jedan na južnom pročelju).
U nekretninu se ulazi kroz dva pješačka ulaza opremljena drvenim ulaznim vratima, neoklopljenog tipa (sjeverna i južna strana).
Napominje se da je prema stanju na terenu nekretnina uređena za korištenje kao objekt namijenjen zajedničkom stanovanju, stoga se sve prostorije koriste kao spavaće sobe za goste jedne Socijalne zadruge.
Naglašava se da postoje različite građevinske nepravilnosti te nije bilo moguće pribaviti Energetski certifikat.
Prva pojedinačna garaža, komercijalne površine 40,00 m², koristi se od strane korisnika objekta kao povremeno spremište.
Naglašava se da postoje različite građevinske nepravilnosti te nisu dostavljene izjave o sukladnosti za elektroinstalacije, vodovodno-sanitarnu instalaciju i sustav grijanja sukladno zakonu 46/90.
Druga pojedinačna garaža, komercijalne površine 41,50 m², trenutno se koristi od strane korisnika objekta kao zajednička kuhinja.
U prostor se ulazi kroz metalna dvokrilna vrata (dio tog otvora je zazidan zidom visine oko 60 cm od tla).
Naglašava se da postoje različite građevinske nepravilnosti te nisu dostavljene izjave o sukladnosti za elektroinstalacije, vodovodno-sanitarnu instalaciju i sustav grijanja sukladno zakonu 46/90.
Prvo skladište, komercijalne površine 154,00 m², trenutno se koristi od strane korisnika objekta djelomično kao smještaj, a djelomično kao povremeno spremište.
Prizemlje, pravokutnog oblika, podijeljeno je na dvije namjene: djelomično je kao trijem bez podne obloge i koristi se kao sklonište za vozila (kolni pristupi s juga i istoka), a djelomično je prenamijenjeno za korištenje kao smještaj (bez ikakvog zahtjeva za građevinskim odobrenjem).
Kroz pješački ulaz sa sjeverne strane pristupa se prostoru u prizemlju koji je djelomično namijenjen sanitarnom čvoru, a djelomično za smještaj, odvojen od preostalog dijela staklenom konstrukcijom. Metalnim stubištem dolazi se na prvi kat koji je u dokumentima također namijenjen povremenom spremištu, ali se u stvarnosti koristi kao smještaj.
Dio koji se koristi kao smještaj dobiven je podjelom volumena galerijom s metalnom konstrukcijom te odvajanjem od preostalog povremenog spremišta privremenom gipskartonskom pregradom.
Naglašava se da postoje različite građevinske nepravilnosti te nisu dostavljene izjave o sukladnosti za elektroinstalacije, vodovodno-sanitarnu instalaciju i sustav grijanja sukladno zakonu 46/90.
Drugo skladište, komercijalne površine 252,00 m², raspoređeno je na dvije etaže povezane zidanom stubom, a stvarna uporaba ove nekretninske jedinice razlikuje se od one navedene na tlocrtnim prikazima priloženima uz posljednje građevinsko rješenje, budući da se koristi kao smještaj: u prizemlju je postavljen montažni objekt od sendvič panela koji sadrži sanitarne čvorove i tuševe. U prostoru ispod stepenica izvedeni su WC i praonica. Ostatak prostora ostaje slobodan za smještaj vozila.
Na prvom katu, u jedinom velikom prostoru, izvedena su četiri grijana odjeljka istim centraliziranim sustavom grijanja i namijenjena su za smještaj (samo spavaće sobe bez kupaonice). Ove pregrade izvedene u gipskartonu nisu odobrene građevinskim aktima. Također na prvom katu, metalnom pasarelom pristupa se galeriji koja zauzima područje iznad bivšeg spremišta alata u prizemlju i namijenjena je povremenom spremištu. Ta galerija, izvedena metalnom konstrukcijom i drvenim podom, nije zatvorena, već je opremljena metalnom zaštitnom ogradom protiv pada.
Naglašava se da postoje različite građevinske nepravilnosti te nisu dostavljene izjave o sukladnosti za elektroinstalacije, vodovodno-sanitarnu instalaciju i sustav grijanja sukladno zakonu 46/90.

Nekretnina je zauzeta ugovorom o najmu tipa 6+6, sklopljenim 22/05/2022, s istekom 21/05/2028, registriranim 26/05/2022 pod br. 004923-serija 3T (ugovor je sklopljen prije zapljene ili stečajne presude).

Katastar zgrada Općine Piacenza, list 32:
Čestica 105 - Popisna zona 2 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Sastav 11 prostorija - Katastarski prihod € 596,51
Čestica 103 - Pod 2 - Popisna zona 2 - Kategorija C/6 - Razred 7 - Sastav 30 m² - Katastarski prihod € 136,34
Čestica 104 - Pod 2 - Popisna zona 2 - Kategorija C/6 - Razred 7 - Sastav 30 m² - Katastarski prihod € 136,34
Čestica 187 - Pod 4 - Popisna zona 2 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Sastav 130 m² - Katastarski prihod € 241,70
Čestica 103 - Pod 3 - Popisna zona 2 - Kategorija C/2 - Razred 2 - Sastav 196 m² - Katastarski prihod € 455,26

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i priloženu dokumentaciju

Površina: 870,30 m2