Casalò co' fabbricati annéssi a Piacenza - LOTTO 2

IN ASTA Casalò co' fabbricati annéssi a Piacenza, Strada de Cortemaggiore snc - LOTTO 2

ASTA SULLA BASE DE 'NA OFFERTA RICEVUTA

Gli immobili sta' in 'na zona periferica a circa 5 km dal casello "Piacenza Sud" dell'Autostrada A1 e a circa 8 km dal centro della città.
Tènno 'na superficie commerciale totale de 870,30 mq.
El casalò, de superficie commerciale 382,80, se sviluppa su tre piani fora terra e 'na cantina al piano interrato, collegati fra de loro co' 'na scala interna. Sta abitazione è circondata da area libera su tutti i lati e, per 'n tratto sul lato est, confina co' 'n fabbricato de 'n'altra proprietà.
L’abitazione è spartita su tre piani ed è fatta de ingresso, disimpegno, tre camere, due wc e 'n bagno e locale centrale termica, co' ingresso indipendente, al piano terra; cantina al piano seminterrato non accessibile; disimpegno grande e tre camere co' relativo bagno al primo piano; disimpegno grande, tre locali, bagni e tre locali al secondo piano (sottotetto).
L’immobile c’ha al primo piano du' balconcini picculì (uno sul prospetto nord e uno su quello sud).
All’immobile ce se riva tramite du' ingressi pedonali co' portoncini d’accesso in legno, tipo non blindato (lato nord e lato sud).
Se precisa che, allo stato dei posti, l’immobile è stato allestito pe' esse usato come struttura destinata a la convivenza, quindi tutte le stanze so' usate come camere da letto pe' l’ospiti de 'na Cooperativa Sociale.
Se mette in evidenza che ce sta' varie difformità edilizie e non è stato possibile trovà l’Attestato de Prestazione Energetica.
El primo box singolo, de superficie commerciale 40,00 mq, è usato dall’ospiti della struttura come deposito a l’occorrenza.
Se mette in evidenza che ce sta' varie difformità edilizie e non so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' gli impianti elettrici, idrico-sanitari e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
El secondo box singolo, de superficie commerciale 41,50 mq, adesso è usato dall’ospiti della struttura come cucina comune.
Se riva al locale tramite portone a du' ante in metallo (parte de sta apertura è tamponata da muretto h 60 cm da terra circa)
Se mette in evidenza che ce sta' varie difformità edilizie e non so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' gli impianti elettrici, idrico-sanitari e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
El primo magazzino, de superficie commerciale 154,00 mq, adesso è usato dall’ospiti della struttura in parte come alloggio e in parte come deposito a l’occorrenza.
El piano terra, de forma rettangolare, è diviso in du' tipi: in parte a portico senza pavimentazione ed usato come ricovero de mezzi (accessi carrai da sud e da est) e in parte trasformato pe' esse usato come alloggio (senza nessuna richiesta d’autorizzazione edilizia).
Tramite accesso pedonale dal lato nord se riva al locale al piano terra in parte destinato a servizio igienico e in parte a uso alloggio, separato dal resto tramite struttura vetrata. Co' 'na scala metallica se riva al primo piano, agli atti pure quello destinato a deposito a l’occorrenza ma de fatto usato come alloggio.
La parte usata come alloggi è stata tirata fòra dividènno el volume co' 'n soppalco a struttura metallica e separènno-la dal resto del deposito a l’occorrenza co' 'na struttura precaria in cartongesso.
Se mette in evidenza che ce sta' varie difformità edilizie e non so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' gli impianti elettrici, idrico-sanitari e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.
El secondo magazzino, de superficie commerciale 252,00 mq, è disposto su du' piani collegati tra de loro da 'na scala in muratura e l’uso effettivo de sta unità immobiliare è diverso da quello segnato sulle planimetrie allegate all’ultimo provvedimento edilizio, perché viene usato come alloggi: al piano terra è stato messo 'n prefabbricato in pannelli sandwich co' dentro i servizi igienici e le docce. Nel vano sottoscala è stato ricavato 'n wc e 'na lavanderia. El resto dello spazio rimane libero pe' ricovero de mezzi.
Al primo piano, nell’unico locale grande, so' stati ricavati quattro vani riscaldati sempre co' lo stesso impianto centralizzato e destinati ad alloggi (solo camere da letto senza bagno). Ste divisioni in cartongesso non so' state autorizzate da provvedimenti edilizi. Sempre al primo piano, tramite passerella metallica se riva a 'n soppalco che occupa l’area sopra l’ex ricovero attrezzi che sta al piano terra e destinato a deposito a l’occorrenza. Sto soppalco, fatto co' struttura metallica e assito in legno, non è tamponato ma c’ha 'n parapetto metallico anticaduta.
Se mette in evidenza che ce sta' varie difformità edilizie e non so' state prodotte le dichiarazioni de conformità pe' gli impianti elettrici, idrico-sanitari e de riscaldamento previsti dalla legge 46/90.

L'immobile risulta occupato co' contratto d'affitto tipo 6+6, firmato el 22/05/2022, co' scadenza el 21/05/2028, registrato el 26/05/2022 ai nn. 004923-serie 3T (el contratto è stato fatto prima del pignoramento o della sentenza de fallimento).

Catasto Fabbricati del Comune de Piacenza al Foglio 32:
Particella 105 - Zona Censuaria 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 11 vani - Rendita € 596,51
Particella 103 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 104 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34
Particella 187 - Sub 4 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 130 mq - Rendita € 241,70
Particella 103 - Sub 3 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 196 mq - Rendita € 455,26

Pe' avé 'n'antra informazione, guardà la perizia e la documentazione in allegato

Superfice: 870,30 m2