Селска куќа со придружни објекти во Пјаченца - ЛОТ 2

НА АУКЦИЈА Селска куќа со придружни објекти во Пјаченца, Strada di Cortemaggiore snc - ЛОТ 2

АУКЦИЈА ВРЗ ОСНОВА НА ПРИМЕНА ПОНУДА

Недвижностите се наоѓаат во периферна зона на околу 5 км од наплатната станица „Piacenza Sud“ на автопатот A1 и на околу 8 км од центарот на градот.
Имаат вкупна комерцијална површина од 870,30 м².
Селската куќа, со комерцијална површина од 382,80, е распоредена на три надземни ката и подрум на подземно ниво, меѓусебно поврзани преку внатрешно скалило. Ова живеалиште е опкружено од сите страни со слободен простор и на дел од источната страна граничи со објект во друга сопственост.
Живеалиштето е распределено на три ката и се состои од влез, ходник, три соби, два тоалета и една бања и просторија за котлара, со независен влез, на приземје; подрум на полуподземно ниво кој е недостапен; голем ходник и три соби со соодветна бања на првиот кат; голем ходник, три простории, бањи и три простории на вториот кат (поткровје).
Недвижноста на првиот кат има два мали балкони (еден на северната фасада и еден на јужната).
До недвижноста се пристапува преку два пешачки влеза опремени со дрвени влезни врати од тип што не е блиндиран (северна и јужна страна).
Се појаснува дека според фактичката состојба објектот е уреден за да се користи како структура за заедничко живеење, па сите простории се користат како спални соби за гостите на една Социјална задруга.
Се нагласува дека постојат различни градежни несоодветности и не беше возможно да се обезбеди Сертификатот за енергетски перформанси.
Првиот единечен гаражен бокс, со комерцијална површина од 40,00 м², го користат гостите на структурата како повремен магацин.
Се нагласува дека постојат различни градежни несоодветности и не се доставени изјави за усогласеност за електричните, водоводно-санитарните и системите за греење согласно законот 46/90.
Вториот единечен гаражен бокс, со комерцијална површина од 41,50 м², моментално го користат гостите на структурата како заедничка кујна.
До просторијата се пристапува преку двокрилна метална врата (дел од овој отвор е затворен со ѕидче високо околу 60 см од земја)
Се нагласува дека постојат различни градежни несоодветности и не се доставени изјави за усогласеност за електричните, водоводно-санитарните и системите за греење согласно законот 46/90.
Првиот магацин, со комерцијална површина од 154,00 м², моментално го користат гостите на структурата делумно како сместување и делумно како повремен магацин.
Приземјето, со правоаголна форма, е поделено на два дела: делумно како трем без подна обвивка и користен како засолниште за возила (колски пристапи од југ и од исток) и делумно пренаменето за да се користи како сместување (без никакво барање за градежно одобрение).
Преку пешачки пристап од северната страна се пристапува до просторијата на приземје, делумно наменета за санитарен јазол и делумно за сместување, одвоена од остатокот со застаклена конструкција. Преку метално скалило се пристапува до првиот кат, кој во актите е наменет исто така за повремен магацин, но фактички се користи како сместување.
Делот што се користи како сместување е формиран со поделба на волуменот со меѓукат (сопалка) со метална конструкција и одвоен од останатиот повремен магацин со привремена конструкција од гипс-картон.
Се нагласува дека постојат различни градежни несоодветности и не се доставени изјави за усогласеност за електричните, водоводно-санитарните и системите за греење согласно законот 46/90.
Вториот магацин, со комерцијална површина од 252,00 м², е распоредeн на два ката поврзани меѓусебно со ѕидано скалило и фактичката намена на оваа единица е различна од онаа наведена на плановите приложени кон последното градежно одобрение, бидејќи се користи како сместување: на приземје е поставен монтажен објект од сендвич панели што содржи санитарии и тушеви. Под скалите е изведен WC и перална. Остатокот од просторот останува слободен за засолниште на возила.
На првиот кат, во единствената голема просторија, се изведени четири загреани простории, секогаш со истиот централен систем, наменети за сместување (само спални соби без бања). Овие прегради изведени од гипс-картон не се одобрени со градежни акти. Исто така на првиот кат, преку метална пасарела се пристапува до меѓукат што ја зафаќа површината над поранешното складиште за алат во приземје и е наменет за повремен магацин. Овој меѓукат, изведен со метална конструкција и дрвена подлога, не е затворен, туку е опремен со метална заштитна ограда против пад.
Се нагласува дека постојат различни градежни несоодветности и не се доставени изјави за усогласеност за електричните, водоводно-санитарните и системите за греење согласно законот 46/90.

Недвижноста е зафатена со договор за закуп тип 6+6, склучен на 22/05/2022, со истек на 21/05/2028, регистриран на 26/05/2022 под бр. 004923-серија 3T (договорот е склучен на датум пред заплената или пресудата за стечај).

Катастар на објекти на Општина Пјаченца, Лист 32:
Парцела 105 - Пописна зона 2 - Категорија A/2 - Класа 2 - Конзистенција 11 простории - Приход € 596,51
Парцела 103 - Под 2 - Пописна зона 2 - Категорија C/6 - Класа 7 - Конзистенција 30 м² - Приход € 136,34
Парцела 104 - Под 2 - Пописна зона 2 - Категорија C/6 - Класа 7 - Конзистенција 30 м² - Приход € 136,34
Парцела 187 - Под 4 - Пописна зона 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Конзистенција 130 м² - Приход € 241,70
Парцела 103 - Под 3 - Пописна зона 2 - Категорија C/2 - Класа 2 - Конзистенција 196 м² - Приход € 455,26

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и документацијата во прилог

Површина: 870,30 m2