Masia amb edificis annexos a Piacenza - LOT 2

EN SUBHASTA Masia amb edificis annexos a Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOT 2

SUBHASTA SOBRE LA BASE D'UNA OFERTA REBUDA

Els immobles estan situats en una zona perifèrica a aproximadament 5 km del peatge "Piacenza Sud" de l'Autopista A1 i a aproximadament 8 km del centre de la ciutat.
Tenen una superfície comercial total de 870,30 m².
La masia, amb una superfície comercial de 382,80, es desenvolupa en tres plantes sobre rasant i un celler a la planta soterrani, connectades entre si mitjançant una escala interior. Aquest habitatge està envoltat per tots els costats per una zona lliure i, en un tram del costat est, limita amb un edifici d'una altra propietat.
L’habitatge es distribueix en tres plantes i està compost per entrada, distribuïdor, tres habitacions, dos lavabos i un bany i sala de central tèrmica, amb entrada independent, a la planta baixa; celler a la planta semisoterrani inaccessible; ampli distribuïdor i tres habitacions amb el corresponent bany a la primera planta; ampli distribuïdor, tres estances, banys i tres estances a la segona planta (sota coberta).
L’immoble disposa a la primera planta de dos petits balconets (un a la façana nord i un a la sud).
A l’immoble s’hi accedeix mitjançant dues entrades de vianants equipades amb portals d’accés de fusta del tipus no blindat (costat nord i costat sud).
S’especifica que, en l’estat actual, l’immoble ha estat condicionat per ser utilitzat com a estructura destinada a la convivència, per tant totes les estances s’utilitzen com a dormitoris per als hostes d’una Cooperativa Social.
Es destaca que hi ha diverses disconformitats urbanístiques i no ha estat possible obtenir el Certificat d'Eficiència Energètica.
El primer box individual, amb una superfície comercial de 40,00 m², és utilitzat pels hostes de l’estructura com a magatzem ocasional.
Es destaca que hi ha diverses disconformitats urbanístiques i no s’han aportat les declaracions de conformitat per a les instal·lacions elèctriques, d’aigua sanitària i de calefacció d’acord amb la llei 46/90.
El segon box individual, amb una superfície comercial de 41,50 m², actualment és utilitzat pels hostes de l’estructura com a cuina comuna.
S’accedeix al local mitjançant un portal de doble fulla metàl·lic (una part d’aquesta obertura està tancada amb un muret d’uns 60 cm d’alçada des de terra aproximadament)
Es destaca que hi ha diverses disconformitats urbanístiques i no s’han aportat les declaracions de conformitat per a les instal·lacions elèctriques, d’aigua sanitària i de calefacció d’acord amb la llei 46/90.
El primer magatzem, amb una superfície comercial de 154,00 m², actualment és utilitzat pels hostes de l’estructura en part com a allotjament i en part com a magatzem ocasional.
La planta baixa, de forma rectangular, està separada en dos tipus: en part com a porxo sense pavimentació i utilitzat com a refugi de vehicles (accessos de vehicles des del sud i des de l’est) i en part transformada per ser utilitzada com a allotjament (sense cap sol·licitud d’autorització urbanística).
Mitjançant un accés de vianants pel costat nord s’accedeix al local de la planta baixa, en part destinat a servei higiènic i en part a ús d’allotjament, separat de la resta mitjançant una estructura envidrada. Mitjançant una escala metàl·lica s’accedeix a la primera planta, que segons registre també està destinada a magatzem ocasional però de fet utilitzada com a allotjament.
La part utilitzada com a allotjaments s’ha obtingut dividint el volum amb un altell amb estructura metàl·lica i separant-la del magatzem ocasional restant amb una estructura precària de cartó-guix.
Es destaca que hi ha diverses disconformitats urbanístiques i no s’han aportat les declaracions de conformitat per a les instal·lacions elèctriques, d’aigua sanitària i de calefacció d’acord amb la llei 46/90.
El segon magatzem, amb una superfície comercial de 252,00 m², està distribuït en dues plantes connectades entre si per una escala d’obra i l’ús real d’aquesta unitat immobiliària és diferent del que s’indica als plànols adjunts a l’última llicència urbanística, ja que s’utilitza com a allotjaments; de fet, a la planta baixa s’ha instal·lat un prefabricat de panells sandvitx que conté els serveis higiènics i les dutxes. Al buit sota l’escala s’hi ha habilitat un lavabo i una bugaderia. La resta de l’espai queda lliure per a refugi de vehicles.
A la primera planta, a l’únic gran local, s’han creat quatre espais calefactats sempre amb el mateix sistema centralitzat i destinats a allotjaments (només dormitoris sense bany). Aquestes divisions, realitzades en cartó-guix, no han estat autoritzades per llicències urbanístiques. Sempre a la primera planta, mitjançant una passarel·la metàl·lica s’accedeix a un altell que ocupa l’àrea situada sobre l’antic refugi d’eines existent a la planta baixa i destinat a magatzem ocasional. Aquest altell, realitzat amb una estructura metàl·lica i entarimat de fusta, no està tancat però disposa de barana metàl·lica anticaiguda.
Es destaca que hi ha diverses disconformitats urbanístiques i no s’han aportat les declaracions de conformitat per a les instal·lacions elèctriques, d’aigua sanitària i de calefacció d’acord amb la llei 46/90.

L'immoble resulta ocupat amb contracte de lloguer tipus 6+6, signat el 22/05/2022, amb venciment el 21/05/2028, registrat el 26/05/2022 amb els núm. 004923-sèrie 3T (el contracte es va signar en data anterior a l'embargament o a la sentència de fallida).

Cadastre d'Edificis del Municipi de Piacenza al Full 32:
Partícula 105 - Zona censal 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistència 11 estances - Renda € 596,51
Partícula 103 - Sub 2 - Zona censal 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistència 30 m² - Renda € 136,34
Partícula 104 - Sub 2 - Zona censal 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistència 30 m² - Renda € 136,34
Partícula 187 - Sub 4 - Zona censal 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistència 130 m² - Renda € 241,70
Partícula 103 - Sub 3 - Zona censal 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistència 196 m² - Renda € 455,26

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta

Superfície: 870,30 m2