Landhaus mit Nebengebäuden in Piacenza – LOS 2

ZUR AUKTION Landhaus mit Nebengebäuden in Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc – LOS 2

AUKTION AUF DER GRUNDLAGE EINES ERHALTENEN ANGEBOTS

Die Immobilien befinden sich in einem Randgebiet, etwa 5 km von der Autobahnausfahrt „Piacenza Sud“ der A1 und etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt.
Sie haben eine gesamte gewerbliche Fläche von 870,30 m².
Das Landhaus mit einer gewerblichen Fläche von 382,80 m² erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse sowie einen Keller im Untergeschoss, die durch eine innere Treppe miteinander verbunden sind. Dieses Wohnhaus ist auf allen Seiten von Freiflächen umgeben und grenzt auf einem Abschnitt an der Ostseite an ein Gebäude in anderem Eigentum.
Die Wohnung verteilt sich auf drei Etagen und besteht aus Eingang, Flur, drei Zimmern, zwei WCs und einem Bad sowie einem Heizraum mit separatem Eingang im Erdgeschoss; einem nicht zugänglichen Keller im Souterrain; einem großen Flur und drei Zimmern mit jeweiligem Bad im ersten Obergeschoss; einem großen Flur, drei Räumen, Bädern und drei Räumen im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss).
Das Objekt verfügt im ersten Obergeschoss über zwei kleine Balkone (einen an der Nord- und einen an der Südfassade).
Der Zugang zum Objekt erfolgt über zwei Fußgängereingänge mit hölzernen, nicht gepanzerten Eingangstüren (Nord- und Südseite).
Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt im derzeitigen Zustand so eingerichtet wurde, dass es als Unterkunft für gemeinsames Wohnen genutzt werden kann; daher werden alle Räume als Schlafzimmer für die Gäste einer Sozialgenossenschaft genutzt.
Es wird hervorgehoben, dass verschiedene bauliche Abweichungen vorhanden sind und es nicht möglich war, den Energieausweis (Attestato di Prestazione Energetica) zu beschaffen.
Die erste Einzelgarage mit einer gewerblichen Fläche von 40,00 m² wird von den Bewohnern der Einrichtung als gelegentlicher Abstellraum genutzt.
Es wird hervorgehoben, dass verschiedene bauliche Abweichungen vorhanden sind und keine Konformitätserklärungen für die Elektro-, Sanitär-/Wasser- und Heizungsanlagen gemäß Gesetz 46/90 vorgelegt wurden.
Die zweite Einzelgarage mit einer gewerblichen Fläche von 41,50 m² wird derzeit von den Bewohnern der Einrichtung als Gemeinschaftsküche genutzt.
Der Zugang zum Raum erfolgt über ein zweiflügeliges Metalltor (ein Teil dieser Öffnung ist durch eine gemauerte Brüstung ca. 60 cm über dem Boden verschlossen).
Es wird hervorgehoben, dass verschiedene bauliche Abweichungen vorhanden sind und keine Konformitätserklärungen für die Elektro-, Sanitär-/Wasser- und Heizungsanlagen gemäß Gesetz 46/90 vorgelegt wurden.
Das erste Lager/der erste Magazinschuppen mit einer gewerblichen Fläche von 154,00 m² wird derzeit von den Bewohnern der Einrichtung teils als Unterkunft und teils als gelegentlicher Abstellraum genutzt.
Das Erdgeschoss in rechteckiger Form ist in zwei Bereiche unterteilt: teils als Portikus ohne Bodenbelag, der als Unterstellplatz für Fahrzeuge genutzt wird (Fahrzeugzufahrten von Süden und Osten), und teils umgebaut, um als Unterkunft genutzt zu werden (ohne irgendeinen Antrag auf Baugenehmigung).
Über einen Fußgängerzugang von der Nordseite gelangt man in den Raum im Erdgeschoss, der teilweise als Sanitärbereich und teilweise als Unterkunft genutzt wird und durch eine verglaste Struktur vom übrigen Bereich getrennt ist. Über eine Metalltreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das laut Unterlagen ebenfalls als gelegentlicher Abstellraum vorgesehen ist, tatsächlich jedoch als Unterkunft genutzt wird.
Der als Unterkunft genutzte Teil wurde durch Einziehen einer Zwischenebene (Empore) mit Metallkonstruktion geschaffen und durch eine provisorische Trockenbaukonstruktion vom übrigen gelegentlichen Lagerbereich abgetrennt.
Es wird hervorgehoben, dass verschiedene bauliche Abweichungen vorhanden sind und keine Konformitätserklärungen für die Elektro-, Sanitär-/Wasser- und Heizungsanlagen gemäß Gesetz 46/90 vorgelegt wurden.
Das zweite Lager/der zweite Magazinschuppen mit einer gewerblichen Fläche von 252,00 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine gemauerte Treppe miteinander verbunden sind. Die tatsächliche Nutzung dieser Einheit weicht von der in den den letzten Baugenehmigungsunterlagen beigefügten Grundrissen angegebenen Nutzung ab, da sie als Unterkünfte genutzt wird. Im Erdgeschoss wurde ein Fertigmodul aus Sandwichpaneelen mit Sanitäranlagen und Duschen installiert. Im Bereich unter der Treppe wurden ein WC und eine Waschküche eingerichtet. Der restliche Bereich bleibt frei als Unterstellplatz für Fahrzeuge.
Im ersten Obergeschoss wurden in dem einzigen großen Raum vier beheizte Bereiche geschaffen, die mit derselben zentralen Anlage beheizt und als Unterkünfte (nur Schlafzimmer ohne Bad) genutzt werden. Diese in Trockenbau ausgeführten Unterteilungen wurden nicht durch baurechtliche Maßnahmen genehmigt. Ebenfalls im ersten Obergeschoss gelangt man über einen Metallsteg zu einer Zwischenebene, die den Bereich oberhalb des ehemaligen Geräteschuppens im Erdgeschoss einnimmt und als gelegentlicher Abstellraum vorgesehen ist. Diese Zwischenebene wurde mit Metallkonstruktion und Holzbelag ausgeführt, ist nicht geschlossen, jedoch mit einem Metallgeländer als Absturzsicherung versehen.
Es wird hervorgehoben, dass verschiedene bauliche Abweichungen vorhanden sind und keine Konformitätserklärungen für die Elektro-, Sanitär-/Wasser- und Heizungsanlagen gemäß Gesetz 46/90 vorgelegt wurden.

Das Objekt ist belegt mit einem Mietvertrag Typ 6+6, abgeschlossen am 22/05/2022, mit Ablauf am 21/05/2028, registriert am 26/05/2022 unter Nr. 004923-Serie 3T (der Vertrag wurde vor der Pfändung oder dem Insolvenzurteil abgeschlossen).

Gebäudekataster der Gemeinde Piacenza, Blatt 32:
Parzelle 105 – Zensurzone 2 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Umfang 11 Räume – Katasterertrag € 596,51
Parzelle 103 – Untereinheit 2 – Zensurzone 2 – Kategorie C/6 – Klasse 7 – Umfang 30 m² – Katasterertrag € 136,34
Parzelle 104 – Untereinheit 2 – Zensurzone 2 – Kategorie C/6 – Klasse 7 – Umfang 30 m² – Katasterertrag € 136,34
Parzelle 187 – Untereinheit 4 – Zensurzone 2 – Kategorie C/2 – Klasse 1 – Umfang 130 m² – Katasterertrag € 241,70
Parzelle 103 – Untereinheit 3 – Zensurzone 2 – Kategorie C/2 – Klasse 2 – Umfang 196 m² – Katasterertrag € 455,26

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation

Fläche: 870,30 m2