Complexo industrial em Baranzate (MI)

EM LEILÃO complexo industrial no Município de Baranzate (MI) na Via Monte Bisbino 29.
Tem uma superfície cadastral total de 11.465,00 m².
O complexo está localizado próximo à área da ex Expo de Milão ao longo da via Monte Bisbino, que conecta a via Aquileia à via Monte Spluga, situada na zona sudoeste da cidade. Trata-se de uma estrada ampla de mão dupla que atravessa a zona industrial de Baranzate. Está posicionado a algumas centenas de metros do acesso rodoviário da Tangenziale Nord A52, a pouca distância também se encontram as entradas para a autoestrada A9 dos Lagos e para a A4 Torino-Trieste, portanto, em uma zona estratégica para a comercialização de produtos e a entrega de materiais para os processos produtivos de transformação.
Compêndio de tipologia produtiva que inclui galpões para produção, coberturas, pórticos e volumes técnicos no piso térreo; escritórios e laboratórios no primeiro andar; residência do zelador no segundo andar, além de pórticos, coberturas e áreas descobertas tanto verdes quanto pavimentadas. O acesso é feito pela via pública através de um portão pedonal e um portão de metal que levam a um amplo pátio.
O primeiro edifício acessível uma vez dentro da área é o prédio de escritórios, assim dividido: no térreo encontra-se a cantina dos funcionários e operários, a enfermaria, os vestiários com os banheiros, os arquivos, os serviços e as salas técnicas; no primeiro andar estão os escritórios e alguns pequenos laboratórios, além dos banheiros e vestiários para os funcionários dos laboratórios; no segundo andar encontra-se finalmente o apartamento do zelador, dotado de ampla varanda.
Em seguida, há um galpão destinado a laboratórios e pequenos armazéns, com uma altura interna útil sob a viga variando entre cerca de 5 m e 8 m, que abriga um amplo laboratório, outros dois laboratórios menores, um armazém e um depósito em mezanino acessível por uma escada interna de ferro. Após a porta, na parte de trás, também estão presentes a sala onde na época estava instalada a caldeira da atividade e uma cobertura, com piso em nível mais baixo, que abrigava os tanques de água destilada: esses últimos locais são acessíveis apenas do exterior. Também é acessível apenas do exterior um pequeno depósito localizado à direita do galpão.
Identifica-se então um segundo galpão dividido em dois espaços, um armazém fechado com altura útil sob a viga de cerca de 5 m e um depósito aberto, mas coberto, atrás, sob o qual se encontra uma caixa d'água utilizada na época para o ciclo produtivo. O piso acima dessa caixa, no entanto, é acessível para veículos. Esse último depósito é acessível com veículos pesados, passando por uma cobertura ao lado do armazém. Entre o armazém e os laboratórios há um corredor externo coberto por uma cobertura.
O último edifício incluído no complexo industrial é um galpão constituído por dois corpos de fábrica adjacentes formando dois amplos armazéns retangulares com altura útil sob a viga de cerca de 5,50 m, além de um pequeno depósito externo separado com altura reduzida. Dentro de um dos dois armazéns estão os banheiros e duas pequenas salas de escritório, acima das quais foi construído um mezanino acessível a partir do armazém por uma escada de ferro. Esses galpões também estão cercados de todos os lados pelo pátio de propriedade que permite que os veículos se movam livremente ao redor deles.

Sobre o complexo pesa uma restrição ambiental devido à proximidade do riacho Nirone dentro da faixa de proteção de 150 m, considerando que a atividade preexistente se enquadra nas atividades insalubres de acordo com o DM 5/9/1994, é obrigatória uma investigação ambiental do subsolo a ser acordada com a ARPA, com consequente despoluição caso a investigação indique a presença de substâncias nocivas no subsolo.

Além disso, existem várias irregularidades.

Cadastro de Edificações do Município de Baranzate na Folha 66:
Partícula 154 - Sub 701 grafada na folha 66 partícula 261 - Categoria C/2 - Classe 5 - Consistência m² 2.450 - Renda € 3.922,50
Partícula 156 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistência 5,5 cômodos - Renda € 397,67
Partícula 156 - Sub 701 - Categoria D/1 - Renda € 18.922,98

Cadastro de Terras do Município de Baranzate na Folha 66:
Partículas 154-156-261 - Entidade Urbana

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação anexa.