Kompleks przemysłowy w Baranzate (MI)

NA AUKCJI kompleks przemysłowy w Gminie Baranzate (MI) przy Via Monte Bisbino 29.
Ma całkowitą powierzchnię katastralną wynoszącą 11.465,00 m².
Kompleks znajduje się w pobliżu byłego terenu Expo w Mediolanie wzdłuż Via Monte Bisbino, która łączy Via Aquileia z Via Monte Spluga, położoną w południowo-zachodniej części miasta. Jest to szeroka droga dwukierunkowa, która przebiega przez strefę przemysłową Baranzate. Znajduje się zaledwie kilkaset metrów od węzła autostradowego Tangenziale Nord A52, a w bardzo bliskiej odległości znajdują się również wjazdy na autostradę A9 do jezior i A4 Torino-Trieste, dlatego jest to strategiczna lokalizacja dla sprzedaży produktów i dostawy materiałów do procesów produkcyjnych.
Obiekt o charakterze produkcyjnym obejmujący hale produkcyjne, wiaty, porty i pomieszczenia techniczne na parterze; biura i laboratoria na pierwszym piętrze; mieszkanie dozorcy na drugim piętrze, a także porty, wiaty i tereny odkryte zarówno zielone, jak i utwardzone. Można do niego wejść z drogi publicznej przez bramkę dla pieszych i metalową bramę wjazdową, które prowadzą na dużą przestrzeń.
Pierwszym budynkiem, do którego można dotrzeć po wejściu na teren, jest budynek biurowy podzielony w następujący sposób: na parterze znajduje się stołówka dla pracowników, izba chorych, szatnie z toaletami, archiwa, pomieszczenia sanitarno-techniczne; na pierwszym piętrze znajdują się biura i kilka małych laboratoriów, a także toalety i szatnie dla pracowników laboratoriów; na drugim piętrze znajduje się mieszkanie dozorcy z dużym tarasem.
Następnie znajduje się hala przeznaczona na laboratoria i małe magazyny, z wewnętrzną wysokością pod belką zmieniającą się od około 5 m do 8 m, w której znajduje się duże laboratorium, dwa mniejsze laboratoria, magazyn i poddasze dostępne przez wewnętrzne schody metalowe. Po przejściu przez bramę, z tyłu, znajdują się również pomieszczenie, w którym niegdyś znajdował się piec do działalności oraz wiata, z podłogą na niższym poziomie, która mieściła zbiorniki na wodę destylowaną: te ostatnie pomieszczenia są dostępne tylko z zewnątrz. Również tylko z zewnątrz można dotrzeć do małego magazynu po prawej stronie hali.
Następnie identyfikuje się drugą halę składającą się z dwóch przestrzeni, zamkniętego magazynu z wysokością pod belką wynoszącą około 5 m oraz otwartego, ale zadaszonego magazynu, pod którym znajduje się zbiornik wodny używany niegdyś w procesie produkcyjnym. Strop nad tym zbiornikiem jest jednak przejezdny. Ten ostatni magazyn jest dostępny dla ciężkich pojazdów po przejściu przez zadaszenie znajdujące się obok magazynu. Pomiędzy magazynem a laboratoriami znajduje się zewnętrzne przejście zadaszone wiatą.
Ostatnim budynkiem wchodzącym w skład kompleksu przemysłowego jest hala składająca się z dwóch przylegających budynków tworzących dwa duże prostokątne magazyny z wysokością pod belką wynoszącą około 5,50 m, a także mały zewnętrzny magazyn oddzielony o niższej wysokości. Wewnątrz jednego z dwóch magazynów znajdują się toalety i dwa małe pomieszczenia biurowe, nad którymi zbudowano antresolę dostępną z magazynu za pomocą metalowych schodów. Te hale są również otoczone ze wszystkich stron podwórkiem, które umożliwia swobodne poruszanie się pojazdów wokół nich.

Na kompleksie ciąży ograniczenie środowiskowe z powodu bliskości potoku Nirone w obrębie strefy ochronnej o długości 150 m, ponieważ istniejąca działalność należy do działalności szkodliwych zgodnie z DM 5/9/1994, konieczne jest przeprowadzenie badania środowiskowego podłoża w porozumieniu z ARPA, z ewentualną rekultywacją w przypadku, gdy badanie wykaże obecność substancji szkodliwych w podłożu.

Występują również różne nieprawidłowości.

Katastr Nieruchomości Gminy Baranzate na Arkuszu 66:
Działka 154 - Sub 701 złączona z arkuszem 66 działka 261 - Kategoria C/2 - Klasa 5 - Powierzchnia 2.450 m² - Dochód € 3.922,50
Działka 156 - Sub 2 - Kategoria A/3 - Klasa 2 - Powierzchnia 5,5 pomieszczeń - Dochód € 397,67
Działka 156 - Sub 701 - Kategoria D/1 - Dochód € 18.922,98

Katastr Gruntów Gminy Baranzate na Arkuszu 66:
Działki 154-156-261 - Obszar Miejski

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.