Industrieel complex in Baranzate (MI)

IN VEILING industrieel complex in de gemeente Baranzate (MI) aan de Via Monte Bisbino 29.
Het heeft een totale kadastrale oppervlakte van 11.465,00 m².
Het complex is gelegen nabij het voormalige Expo-gebied van Milaan langs de Via Monte Bisbino, die de Via Aquileia verbindt met de Via Monte Spluga, gelegen in het zuidwesten van de stad. Het betreft een brede straat met twee rijstroken die het industriële gebied van Baranzate doorkruist. Het is gelegen op enkele honderden meters van de afrit van de A52 Tangenziale Nord, en op korte afstand bevinden zich ook de ingangen voor de A9 van de Meren en de A4 Torino-Trieste, waardoor het een strategische locatie is voor de commercialisering van producten en de levering van materialen voor productieprocessen.
Compendium van productieve aard dat bestaat uit hallen voor productie, overkappingen, portieken en technische volumes op de begane grond; kantoren en laboratoria op de eerste verdieping; woning van de conciërge op de tweede verdieping, naast portieken, overkappingen en open gebieden, zowel groen als verhard. Toegang is mogelijk vanaf de openbare weg via een voetgangerspoort en een metalen toegangspoort die leidt naar een ruime binnenplaats.
Het eerste gebouw dat bereikbaar is na toegang tot het gebied is het kantoorgebouw, dat als volgt is verdeeld: op de begane grond bevinden zich de kantine voor medewerkers en arbeiders, de eerste hulp, de kleedkamers met toiletten, de archieven, de diensten en de technische ruimtes; op de eerste verdieping bevinden zich de kantoren en enkele kleine laboratoria, naast de toiletten en kleedkamers voor de laboratoriummedewerkers; op de tweede verdieping bevindt zich tenslotte het appartement van de conciërge, voorzien van een groot terras.
Vervolgens is er een hal bestemd voor laboratoria en kleine magazijnen, met een netto interne hoogte onder de balken variërend van ongeveer 5 m tot 8 m, die een groot laboratorium, nog twee kleinere laboratoria, een magazijn en een mezzanine opslagruimte herbergt, bereikbaar via een interne metalen trap. Achter de poort zijn er ook de ruimte waar destijds de ketel van de activiteit was geïnstalleerd en een overkapping, met een vloer op een lagere hoogte, die de tanks voor gedestilleerd water herbergde: deze laatste ruimtes zijn alleen toegankelijk van buitenaf. Ook een kleine opslagruimte aan de rechterkant van de hal is alleen van buitenaf bereikbaar.
Daarna is er een tweede hal die bestaat uit twee ruimtes, een gesloten magazijn met een netto hoogte onder de balken van ongeveer 5 m en een achtergelegen open, maar overdekte opslagruimte, waaronder zich een waterreservoir bevindt dat destijds voor het productieproces werd gebruikt. De vloer boven dit reservoir is echter toegankelijk voor voertuigen. Deze laatste opslagruimte is bereikbaar met zware voertuigen door een overkapping naast het magazijn te passeren. Tussen het magazijn en de laboratoria is er een overdekte externe doorgang met een overkapping.
Het laatste gebouw binnen het industriële complex is een hal die bestaat uit twee aangrenzende gebouwen die twee grote rechthoekige magazijnen vormen met een netto hoogte onder de balken van ongeveer 5,50 m, naast een klein extern opslaggebouw met een verlaagde hoogte. Binnen een van de twee magazijnen bevinden zich de toiletten en twee kleine kantoorruimtes boven welke een mezzanine is gerealiseerd, bereikbaar vanuit het magazijn via een metalen trap. Ook deze hallen zijn aan alle zijden omringd door een eigen binnenplaats die voertuigen in staat stelt zich vrij om hen heen te bewegen.

Op het complex rust een milieubeperking vanwege de nabijheid van de Nirone-rivier binnen de beschermingszone van 150 m, aangezien de bestaande activiteit valt onder de ongezonde activiteiten zoals vermeld in DM 5/9/1994, is een milieustudie van de ondergrond verplicht, te overleggen met ARPA, met een daaropvolgende sanering in het geval dat uit het onderzoek blijkt dat er schadelijke stoffen in de ondergrond aanwezig zijn.

Er zijn ook verschillende afwijkingen aanwezig.

Kadastraal Register van de Gemeente Baranzate op Blad 66:
Perceel 154 - Sub 701 gekoppeld aan blad 66 perceel 261 - Categorie C/2 - Klasse 5 - Inhoud 2.450 m² - Huurwaarde € 3.922,50
Perceel 156 - Sub 2 - Categorie A/3 - Klasse 2 - Inhoud 5,5 kamers - Huurwaarde € 397,67
Perceel 156 - Sub 701 - Categorie D/1 - Huurwaarde € 18.922,98

Kadastraal Register van Gronden van de Gemeente Baranzate op Blad 66:
Perceel 154-156-261 - Stedelijk Gebied

Voor meer informatie raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie.