Complesso industriale a Baranzate (MI)

IN ASTA complesso industriale nel Comune di Baranzate (MI) in Via Monte Bisbino 29.
Ha na superficie catastale complessiva pari a 11.465,00 mq.
Er complesso è ubicato a ridosso dell’area ex Expo de Milano lungo la via Monte Bisbino, che collega la via Aquileia alla via Monte Spluga, posta nella zona sud- ovest della cittadina. Trattasi de na strada ampia a doppio senso de marcia che attraversa la zona industriale de Baranzate. E' posizionato a poche centinaia de metri dallo svincolo autostradale della Tangenziale Nord A52, a pochissima distanza se trovano inoltre gli ingressi per l’autostrada A9 dei Laghi e per l’A4 Torino-Trieste, pertanto, in zona strategica per la commercializzazione dei prodotti e la consegna dei materiali per i processi produttivi de trasformazione.
Compendio de tipologia produttiva che ricomprende capannoni per la produzione, tettoie, portici e volumi tecnici al piano terreno; uffici e laboratori al piano primo; residenza del custode al piano secondo, oltre a portici, tettoie ed aree scoperte sia a verde che pavimentate. Vi se accede dalla pubblica via a mezzo de cancellino pedonale e cancello carraio in metallo che immettono in ampio piazzale.
Er primo edificio raggiungibile na volta avuto accesso all’area è la palazzina uffici così suddivisa: al piano terra se trova la mensa degli impiegati e degli operai, l’infermeria, gli spogliatoi con i WC, gli archivi, i servizi e i locali tecnici; al piano primo se trovano gli uffici e alcuni piccoli laboratori, oltre ai WC e agli spogliatoi per i dipendenti dei laboratori; al piano secondo se trova infine l’appartamento del custode, dotato de ampia terrazza.
Successivamente è presente un capannone adibito a laboratori e piccoli magazzini, con un’altezza netta interna sotto-trave variabile tra circa m. 5 e m. 8 ospita un ampio laboratorio, altri due laboratori più piccoli, un magazzino e un deposito soppalcato raggiungibile da una scala interna in ferro. Superato er portone, sul retro, sono presenti altresì er locale ove all’epoca era installata la caldaia dell’attività e una tettoia, con pavimento a quota più bassa, che ospitava i serbatoi dell’acqua distillata: tali ultimi locali sono accessibili solo dall’esterno. Sempre solo dall’esterno è raggiungibile anche un piccolo deposito posto sulla destra del capannone.
Se identifica poi un secondo capannone articolato in due spazi, un magazzino chiuso con altezza netta sotto-trave di circa m.5 e un retrostante deposito aperto, ma coperto, al di sotto del quale se trova una vasca d’acqua utilizzata a suo tempo per er ciclo produttivo. La soletta sopra tale vasca, comunque, è carrabile. Tale ultimo deposito è raggiungibile con i mezzi pesanti superando una tettoia coperta posta a fianco al magazzino. Tra er magazzino e i laboratori è presente un passaggio esterno coperto da una tettoia.
L’ultimo edificio ricompreso all’interno del complesso industriale è un capannone costituito da due corpi de fabbrica adiacenti formanti due ampi magazzini rettangolari con altezza netta sotto-trave di circa m. 5,50, oltre a un piccolo deposito esterno distaccato con altezza ridotta. All’interno de uno dei due magazzini se trovano i WC e due piccoli locali ufficio sopra i quali è stato realizzato un soppalco raggiungibile dal magazzino con una scala in ferro. Anche questi capannoni sono circondati su tutti i lati dal cortile de proprietà che permette ai mezzi de muoversi liberamente attorno ad essi.

Sul complesso insiste un vincolo ambientale per la vicinanza del torrente Nirone entro la fascia de rispetto de mt. 150, posto che l'attività preesistente rientra nelle attività insalubri de cui al DM 5/9/1994, se rende obbligatoria un'indagine ambientale del sottosuolo da concordare con ARPA, con conseguente bonifica nel caso in cui dall'indagine dovesse risultare la presenza de sostanze nocive nel sottosuolo.

Sono presenti inoltre varie difformità.

Catasto Fabbricati del Comune di Baranzate al Foglio 66:
Particella 154 - Sub 701 graffato al foglio 66 particella 261 - Categoria C/2 - Classe 5 - Consistenza mq 2.450 - Rendita € 3.922,50
Particella 156 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - Rendita € 397,67
Particella 156 - Sub 701 - Categoria D/1 - Rendita € 18.922,98

Catasto Terreni del Comune di Baranzate al Foglio 66:
Particelle 154-156-261 - Ente Urbano

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato