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GERICHT TRANI
BEKANNTMACHUNG ZUR IMMOBILIENVERSTEIGERUNG OHNE ENKÄUFE
E-SYNCHRONVERSTEIGERUNG
BEKANNTGEBEN
dass am 15. JULI 2025, um 16:00 Uhr, über die Plattform www.venditegiudiziarieitalia.it die Versteigerung ohne Enkäufe der Immobilie, die dem Vollstreckungsverfahren n.107/2024 R.G. Es. Imm. zugeordnet ist, wie folgt beschrieben, in den gesetzlich vorgesehenen Formen, mittels der Modalitäten der "E-Synchronversteigerung" gemäß Art. 21 D.M. 26. Februar 2015 n.32:EINZELLOS: Volleigentum für den Anteil von 1/1 an der Villa in Trani, in der Via Monte D’Alba n.62, bestehend aus Untergeschoss, erhöhtem Erdgeschoss, erster Etage und Außenbereich mit zugehörigem unbedecktem Parkplatz und Garage; sowie volles Eigentum für den Anteil von 1/2 an der Zufahrtsstraße.
Die Villa ist im Kataster unter Blatt 40, Parzelle 1239, Teil 1, Via Monte d’Alba, Etage S1- T - 1, Kat. A/7, Klasse 3, Größe: 10,5 Räume, Katasterfläche 317 qm, insgesamt ohne unbedeckte Flächen 306 qm, Ertrag € 759,19. Der Parkplatz ist im Kataster unter Blatt 40, Parzelle 1239, Teil 2, Kat. C/6, Via Monte d’Alba, Etage S1- T, Klasse 1, Größe 40 qm, Katasterfläche 43 qm, Ertrag € 51,65, Die Garage ist im Kataster unter Blatt 40, Parzelle 1239, Teil 3, Via Monte d’Alba, Etage T, Kat. C/6, Klasse 2, Größe 54 qm, Katasterfläche 64 qm, Ertrag € 83,67. Die Zufahrtsstraße ist im Kataster unter Blatt 40, Parzelle 1241, Teil 1, Via Monte d’Alba, Etage T, Kat. F/1, Größe 349 qm.
Es handelt sich um eine Villa mit zwei oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss, mit einem angrenzenden Garten, Platz und einem Außenbereich, der als Zufahrtsweg dient. Die Villa ist über einen privaten Weg auf Straßenniveau zugänglich, der zu den Zufahrtstoren führt. Im erhöhten Erdgeschoss gelangt man durch den Garten über eine einflügelige Eingangstür aus gepanzertem Holz in den Eingangsbereich. Dieser besteht aus Eingang, Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad und einem Schlafzimmer und hat eine Bruttobodenfläche von etwa 138 qm (basierend auf den gefundenen grafischen Unterlagen und groben metrischen Messungen). Im ersten Stock gelangt man über eine gewundene Treppe aus Stein, die vom Eingang des Erdgeschosses abzweigt. Dieser besteht aus einem großen Flur, Waschküche, Bad, WC und zwei Schlafzimmern und hat eine Bruttobodenfläche von etwa 120 qm (basierend auf den gefundenen grafischen Unterlagen und groben metrischen Messungen). Im Untergeschoss gelangt man über eine interne Verbindungstreppe, die vom Eingang des Erdgeschosses abzweigt. Es ist auch mit der zuvor beschriebenen Garage verbunden. Der Keller im Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum, einem Bad und einem großen Raum mit einer Küche und hat eine gesamte nutzbare Fläche von 80 qm. Das Dach des Gebäudes ist nicht begehbar und flach, mit einer Photovoltaikanlage. Die Heizungsanlage ist autonom. Die Villa ist mit Gegensprechanlagen und einem Alarmsystem ausgestattet. Der Parkplatz befindet sich im Erdgeschoss innerhalb des Grundstücks des gleichen Gebäudes, in dem sich die gepfändete Immobilie befindet; er ist über die Zufahrtsstraße zur Hausnummer 62 in der Via Monte D’alba zugänglich und verfügt über ein Tor für den Zugang von Fahrzeugen; er ist in einer katasterlichen Planungsform konfiguriert und abgegrenzt, ist jedoch tatsächlich nicht physisch abgegrenzt und hat eine Gesamtfläche von 43 Quadratmetern. Die Garage ist über eine externe Zufahrt erreichbar und ist auch mit dem Untergeschoss des Gebäudes verbunden und kommuniziert über eine interne Treppe mit dem erhöhten Erdgeschoss und dem ersten Stock; sie erstreckt sich über eine einzige Ebene und besteht aus einem einzigen Raum mit einer regulären Planungsform für eine Gesamtfläche von 57 qm. Die Zufahrtsstraße ist ein gemeinschaftliches, katasterlich erfasstes Gut, das ausschließlich den Parzellen n.1239 Teil 1, 2 und 3 sowie 1240 Teil 1 und 2 zugeordnet ist.
GRUNDWERT: € 615.000,00 (sechshundertfünfzehntausend/00)
MINDESTANGEBOT: € 461.250,00 (vierhunderteinundsechzigtausendzweihundertfünfzig/00)
MINDESTGEBOT im Falle einer Auktion: € 12.300,00 (zwölftausenddreihundert/00).
