Produktionskomplex mit Bürogebäude, Wohngebäude und Grundstücken in Vigo (TN)

IN AUKTION Produktionskomplex mit Bürogebäude, Wohngebäude und Grundstücken in  Vigo (TN), Ex SS 43

Das Los besteht aus:
• Baukörper Nr. 3: Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung, faktisch nicht bewohnbar, mit innenliegenden Ausbauarbeiten im Rohzustand, die den Anlagenteil betreffen, sowie Änderungen der Innenaufteilung, die tragende Bauteile betroffen haben. Die Anlagen (Elektrik, Gas, Sanitär/Wasser, Heizung) sind teilweise vorbereitet, mit autonomer Aufteilung.
• Baukörper Nr. 4: Mehrfamilienhaus zu Wohnzwecken, errichtet vor 1932 und anschließend 1973 erweitert. Die Wohnung, identifiziert als Sub.4, Hausnummer 2, befindet sich in gutem Zustand, mit Ausstattungsmerkmalen des Wohnungsbaus. Die Wohnung, identifiziert als Sub.5, Hausnummer 4, weist im Erdgeschoss jüngste Innenausbauarbeiten auf; es fehlen Innentüren und Heizkörper und Teile der Anlagen sind fertigzustellen. Das bewohnte Obergeschoss befindet sich in gutem Erhaltungszustand, mit Ausstattungsmerkmalen des Wohnungsbaus. Die Einheiten verfügen über eine autonome Heizungsanlage mit Gastherme und werden derzeit genutzt.
• Baukörper Nr. 5: Grundstück, genutzt als befahrbarer Hof/Platz.
• Baukörper Nr. 6: p.ed.205/1 ist ein dem Produktionskomplex dienendes Gebäude, errichtet vor 1967; es weist eine Mauerwerksstruktur, Decken in Ziegel-Beton, unterirdische Wände in Stahlbeton und ein Holzdach auf. Es bestehen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen aus den 1970er Jahren mit der Errichtung des heutigen Lagers im Souterrain, Sub.7. Insbesondere ist die Immobilie in folgende Einheiten unterteilt: Sub. 3 – Einheit zu Büro-/Verwendungszwecken im Erdgeschoss, Ausstellungsräume und Abstellraum im Souterrain sowie Dachboden im ersten Stock. Sub.4 Wohnung im Erdgeschoss. Sub.5 Lager/Depot im Erdgeschoss. Sub.6 Büro im Erdgeschoss. Sub.7 Lager im Souterrain.
• Baukörper Nr. 7: große Produktionshalle mit umliegenden Grundstücken, als Zubehör sowohl der Produktionstätigkeit als auch anderweitig.
• Baukörper Nr. 8: umfasst die p.f.527/2 c.c. Lover, auf einem Teil davon befindet sich die ehemalige Ton-Grube „Belasio2“.

Es wird auf das in den Kapiteln „Kritikalitäten und Maßnahmen umweltbezogener Art“ Geschriebene hinsichtlich der Umweltverbindlichkeiten und der Abfallpräsenz am Standort hingewiesen.

• Erfolgter Zustellung des Dekrets des Grundbuchrichters – Grundbuchamt Mezzolombardo, GN 1786/2025, betreffend die Errichtung der p.ed.408 auf einem Teil der p.f.351/4, deren Flächen heute gemäß Teilungsplan Nr.129/2013 geändert sind. Die Fläche der p.f.351/4 wird gegenüber der im Gutachten beschriebenen Situation geändert, indem die neu gebildete p.ed.408 abgetrennt wird, die ein öffentliches Bauwerk – Pumpstation und zugehörige Zubehörfläche – darstellt. Die Anlage wird von der Provinzagentur für Abwasserreinigung der Autonomen Provinz Trient (adep) verwaltet.  Nach den eingeholten Informationen ist das Enteignungs-/Übernahmeverfahren in das öffentliche Vermögen bis heute noch nicht abgeschlossen. Es konnten hierzu keine weiteren nützlichen Informationen ermittelt werden. Grundbuchlich ist das Eigentum an den geänderten Parzellen weiterhin auf --- omissis --- srl eingetragen; daher werden, sofern zwischenzeitlich keine Übernahme in das öffentliche Vermögen der p.ed.408 verfügt wird, sowohl die p.f.351/4 in der neuen Flächenausdehnung als auch die p.ed.408 Gegenstand der Übertragung sein.
•  Erfolgte Mitteilung seitens des Katasterdienstes über das Schreiben PAT/RFS133/U252-05/12/2025-0955076 – pp.ff.367/33 - 367/1 CC Vigo – Gesetz 244/2007 Art. 1 Absatz 277 – Antrag auf Katastereintragung wegen unterlassener Meldung eines Neubaus/Änderung für Gebäude auf den pp.ff.367/33 und 367/1.  – Es handelt sich um eine Aufforderung des Katasterdienstes mit Schreiben PAT/RFS133/U252-05/12/2025-0955076 zur Erfassung von Bauwerken und Baufläche bestehend aus einem Produktionshof, innerhalb einer Frist von 90 Tagen und somit bis zum 5.3.2026. Diesbezüglich war bereits mit Schreiben PAT Katasteramt Trient und Mezzolombardo S133/U252-1/2024/27.2-2023- 190/Dbap – Meldung einer Inkohärenz – Grundstücks- und Gebäudekataster – GÜTLICHER HINWEIS, eine Aktualisierung der bestehenden Situation mit Bezug auf die p.f.367/33 verlangt worden, woraufhin ein erster Fristverlängerungsantrag folgte. Hinsichtlich der neuen Frist läuft ein weiterer Verlängerungsantrag in Erwartung der Zuschlagserteilung für das Gut. Bezüglich der p.f.367/1 wird festgestellt, dass die in den Orthofotos PAT erkennbaren Bauwerke heute nicht mehr vorhanden sind und dass es sich dabei um Holzlager mit Blechabdeckungen als Witterungsschutz handelte, die lediglich aufgelegt waren.