Villa i Rauscedo (PN)

I AUKTION Villa i Rauscedo (PN), Via del Sile 37

Villa bygget i midten af 80'erne beliggende på en grund, indhegnet på 4 sider og karakteriseret ved n. 2 adgangspunkter, en fodgængeradgang på Via del Sile og en køreadgang med elektrisk skydedør med fjernbetjening, tilgængelig fra Via Clapat.
Villaen har et kommercielt areal på 578 m².
Villaen består af to bygningselementer, der er indbyrdes sammenflettet og organiseret på tre hovedniveauer: kælder, stueetage og første sal.
Kælderen rummer en garage af store dimensioner. Dette rum giver adgang til vaskerummet, et lager og det horisontale forbindelsesrum, der forbinder de andre rum på samme niveau (kælder, service og vinkælder). Derudover er der med direkte adgang fra gården et lille teknisk rum.
Stueetagen, der vender ud mod hovedvejen, rummer dagligstuen med køkken, spisestue og stor stue, sidstnævnte med dobbelt højde, i bygningselementet, der vender ud mod Via del Sile; mens det mere tilbagetrukne bygningselement rummer en del af natområdet, med et master bedroom med eget badeværelse og garderobe samt et andet værelse. En terrasse forbinder værelserne i natområdet.
Første sal, som er mindre, rummer n. 2 soveværelser med dedikerede badeværelser, to studieområder, hvoraf det ene har udsigt til stuen, og en stue med udsigt til spisestuen.
Grunden er for det meste anlagt med græsplæne med træer og buske, undtagen for manøvreringsområderne bagpå og for stierne. Det udendørs område er udstyret med et system til bortskaffelse af regnvand.
Det præciseres, at langs den østlige grænse inden for indhegningen ligger en grund identificeret på matrikel 400, som tilhører en tredjepart, og er givet i brugsret med en akt, der er tinglyst den 13.12.2000 nr. 12048. I samme akt gives der også ret til at bygge og vedligeholde en bygning til opbevaring af landbrugsudstyr, som ikke er registreret og ser ud til at være under regulering.

Ejendomskataster for kommunen San Giorgio della Richinvelda på blad 33:
Partikel 313 - Sub. 1 - Kategori A/7
Partikel 313 - Sub. 2 - Kategori C/6
Jordkataster for kommunen San Giorgio della Richinvelda på blad 33:
Partikel 313 - 399 - 353 -
Partikel 400 - Brugsret

For yderligere oplysninger, se vurderingen og dokumentationen i bilaget.

Erhvervsmæssig overflade: 578

Overflade: 454 m2

Kvadratmeter Gård: 4972

Altan: 7

Terrasse: 34 m2

Garage: 43

Lager: 40 mq