Športovo-rekreačné centrum a stavebné pozemky v Derute (PG) - LOTTO 1

ZBER PONÚK - Práva plnej vlastníctva na športovo-rekreačné centrum a stavebné pozemky v Derute (PG), časť San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOTTO 1 (bývalé LOTTO 1 a bývalé LOTTO 3)

ŠPORTOVO-REKREAČNÉ CENTRUM - HODNOTA € 1.748.284,00

Nehnuteľnosti sú evidované na Katastri budov obce Deruta na liste 8:

Parcela 134 – Sub 3 – Kategória D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcela 134 – Sub 4 – Kategória D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcela 134 – Sub 5 – Kategória D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcela 134 – Sub 6 – Kategória D/3 – R.C. € 965,77
Parcela 134 – Sub 7 – V stavbe
Parcela 134 – Sub 8 – Kategória D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcela 134 – Sub 9 – Kategória C/2 – Trieda 7 – Rozloha 25 m² – R.C. € 35,28
Parcela 134 – Sub 10 – Kategória C/7 – Trieda 4 – Rozloha 100 m² - R.C. €  21,69
Parcela 203/204 – Kategória D/3 – R.C. € 1.402,00

Pozemky sú evidované na Katastri pozemkov obce Deruta na liste 8:

Parcela 39 – Mestský pozemok – Rozloha 2.320 m²
Parcela 134 – Mestský pozemok – Rozloha 13.339 m²
Parcela 203 – Mestský pozemok – Rozloha 530 m²
Parcela 204 – Mestský pozemok – Rozloha 340 m²
Upozorňujeme, že parcela 39 (mestský pozemok) musí byť rozdelená, pretože je v spoluvlastníctve s Lotom 2

Športovo-rekreačný komplex sa skladá z rozsiahlej vonkajšej plochy s bazénmi a vybavenými priestormi, dvoch tanečných sál na prízemí a jednej na prvom poschodí, reštaurácie a dvoch nedokončených hotelových zariadení.
Štruktúra sa skladá z:
• Hlavná budova s vchodom, pokladňou, barom, kanceláriami a skladmi, šatňami a sprchami. Plochá strecha tejto budovy je určená na terasu.
• Vonkajšia plocha s dlažbou a vybavením so sprchami, barom vonku, pergolou a tanečnou plochou;
• Bazén 18x33 metrov s dvoma skokanskými mostíkmi a detským bazénom so šmýkačkou;
• Diskotéka 1, štruktúra, ktorá sa rozprestiera na prízemí, prevažne určená na diskotéku a čiastočne na kancelárie a sklady. Diskotéka, do ktorej sa vstupuje priamo z parkoviska, sa skladá z pokladne a vstupu, centrálnej tanečnej plochy s konzolou a murovanými a drevenými salónikmi po stranách, balkónov s malými schodiskami, na ktorých sú rozmiestnené rôzne salóniky a priestory, okrem rozsiahlej barovej zóny s murovaným pultom. Za konzolou sa nachádza sklad s rôznymi miestnosťami; v tejto oblasti sú umiestnené aj 4 núdzové východy, ktoré vedú na vonkajšie námestie na opačnej strane parkoviska. Diskotéka je tiež vybavená samostatnými hygienickými zariadeniami pre mužov a ženy a dvoma "privátnymi" zónami, ktoré sú autonómne a funkčné, pričom každá z nich je prístupná schodiskom priamo z oblastí, ktoré sa nachádzajú oproti tanečnej ploche;
• Hotel, ktorý sa nachádza na prvom poschodí nad diskotékou, táto časť nehnuteľnosti nebola nikdy dokončená a v súčasnosti je v stave opustenia;
• Diskotéka 2 sa nachádza na prízemí budovy vedľa štruktúry, ktorá hostí hotel a veľkú diskotéku, skladá sa z tanečnej plochy obklopenej konzolami a pohovkami, dvoch barových zón a hygienických zariadení. Externé je prítomná prístrešok.
• Na prízemí tej istej budovy ako diskotéka 2 sa nachádza reštaurácia, zatiaľ čo na prvom poschodí je tanečná sála a na druhom poschodí hotelová štruktúra.

Celý športovo-rekreačný komplex je vybavený rozsiahlym parkoviskom, ktoré sa rozprestiera po celej dĺžke, s 3 prístupmi z verejnej cesty. Toto parkovisko je prevažne štrkové.

Upozorňujeme, že časť nehnuteľností je v súčasnosti predmetom zmluvy o prenájme podniku.

Upozorňujeme na prítomnosť prípadných urbanistických nezrovnalostí, ako je uvedené v priloženej posudku.

STAVEBNÉ POZEMKY - HODNOTA € 202.673,00

Pozemky sú evidované na Katastri pozemkov obce Deruta na liste 8:

Parcela 264 – Ovocný pozemok – Rozloha 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcela 265 – Ovocný pozemok – Rozloha 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcela 297 - Ovocný pozemok – Rozloha 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcela 303 - Ovocný pozemok – Rozloha 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcela 299 – Poľnohospodársky pozemok – Rozloha 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcela 301 - Ovocný pozemok – Rozloha 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcela 158 - Ovocný pozemok – Rozloha 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcela 166 - Ovocný pozemok – Rozloha 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcela 167 - Ovocný pozemok – Rozloha 350 m²
Parcela 208 - Ovocný pozemok – Rozloha 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Pozemky sú v rovinatom teréne s rôznymi urbanistickými určením.
Parcely 264-265-297-299-303 sú klasifikované podľa platného P.R.G. obce Deruta ako "FS"- Oblasti pre služby a vybavenie všeobecného záujmu na úrovni mesta, obce a nadobec. Tieto oblasti sú ďalej rozdelené do rôznych oblastí, medzi ktorými je zahrnutá nasledujúca:
- AS – Športové zariadenia zahŕňajúce oblasti a budovy vybavené na výkon športových aktivít. Konkrétne, v rámci tejto kategórie, je predmetná oblasť klasifikovaná ako FS – oblasti, ktoré zahŕňajú prevažne špecializované budovy a vybavenie pre športové aktivity v interiéri.
Parcely 39-58-167-166/p a 208/p sú klasifikované podľa platného P.R.G. obce Deruta ako "DT – Oblasti mestských transformácií produktívno-turistických".
Parcely 166/p a 208/p sú klasifikované ako "P – parkoviská" a tiež E/PA – oblasť osobitného poľnohospodárskeho záujmu.

Upozorňujeme, že pozemky sú predmetom zmluvy o prenájme podniku.

Pre ďalšie informácie si prosím prečítajte posudok a priloženú dokumentáciu.