Спортивный комплекс и гостиница (форестерия) в Приоло-Гаргалло (SR)

СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ — Спортивный комплекс и гостиница (форестерия) в Приоло-Гаргалло (SR), местность Сан-Фока

Объект недвижимости зарегистрирован в Кадастре зданий муниципалитета Приоло-Гаргалло, лист 79:

Участок 1708 — Категория D/6 — Кадастровый доход € 153.458,45

Дворец спорта вместимостью около 3500 зрителей, предназначенный для проведения различных спортивных мероприятий, но также пригодный для мероприятий от конференций до модных показов, от музыкальных событий до театральных представлений
Дворец спорта имеет крытую площадь около 3.900 кв. м, преимущественно круглый план диаметром 62 м, концентрические трибуны и купол покрытия с высотой у основания 11,60 м и в замке 22,60 м. Общий объём составляет около 56.000 куб. м.
Внутренние площади предназначены для:
• игровая зона — 870 кв. м,
• зона спортсменов — 790 кв. м,
• зона клубов/обществ — 500 кв. м,
• трибуны и зрительские ступенчатые места — 2000 пог. м,
• распределительные проходы на различных отметках — 1.470 кв. м,
• общие пространства — 560 кв. м,
• санузлы (мужские и женские) — 250 кв. м

Максимальная вместимость для спортивных мероприятий составляет 3506 сидячих мест, из которых 1126 — на трибунах по бокам поля и 2380 — на концентрических ступенчатых рядах.
Для массовых зрелищных мероприятий, при использовании площади игрового поля, соответствующим образом оборудованной, вместимость может быть увеличена примерно на 700 мест.

На отметке 0.00, помимо игрового поля и двух боковых трибун, расположены различные помещения: группа помещений, предназначенных для клуба, раздевалки для спортсменов и судей с соответствующими службами, тренажёрный зал, зал физической подготовки и массажа, комната первой помощи для спортсменов, раздевалка для персонала, диспетчерская/комната контроля, помещение общественной безопасности, две кассы, входной холл, две барные зоны, две группы санузлов для публики, помещение электрощитовых, склад с самостоятельным внешним входом и ряд подсобных помещений, устроенных под трибунами.
Покрытие игрового поля выполнено из дубовых деревянных досок толщиной 22 мм, соединённых «шип–паз» и уложенных «вразбежку».
Системы защиты, такие как ограждения, парапеты и разграничения игрового поля, выполнены из металлических трубчатых конструкций. Первоначальное инженерное оснащение дворца спорта было следующим:
- система освещения и силовая сеть 380В, разделённая на первичную электроподстанцию (расположенную на прилегающей к спортивному комплексу территории, принадлежащей муниципалитету Приоло-Гаргалло), помещение главных щитов, секционные щиты;
- система освещения, разделённая по секторам: игровое поле, трибуны, проходы и эвакуационные выходы, санитарные зоны и прочие виды деятельности;
- система защиты от атмосферных разрядов и заземление;
- водопровод и канализация полностью скрытой прокладки и подключены к соответствующим муниципальным сетям;
- система отвода дождевых вод, выполненная с помощью желобов и водосточных труб из оцинкованного листового металла;

Внешняя территория, непосредственно относящаяся к дворцу спорта, общей площадью около 17.000 кв. м и в настоящее время сообщающаяся с территорией резиденции, обустроена под парковки, подъезды, пешеходные дорожки и зелёные зоны.
На текущий момент комплекс находится в заброшенном состоянии и подвергался кражам и актам вандализма, что серьёзно нарушило работоспособность всех инженерных систем.

Резиденция, завершённая в 1991 году, расположена в северной части спортивного комплекса.
Здание в три надземных уровня, с площадью застройки 744 кв. м и высотой 9,90 м, построено на участке около 6.800 кв. м, сообщающемся с парковкой дворца спорта; въезд осуществляется через вход у восточной границы.
Первый этаж, общей площадью 740 кв. м, включает вход, холл, щитовую, кухню, кладовую, прачечную, большой зал, санузлы, склады, лестничную клетку, шахту лифта, офисную зону и жильё смотрителя. Второй и третий этажи, каждый с условной общей площадью 732 кв. м, имеют одинаковую планировку: центральный коридор и склад, а также 8 мини-апартаментов около 32 кв. м для двух человек и 4 мини-апартамента около 59 кв. м для трёх человек.
Прилегающая внешняя территория преимущественно асфальтирована, имеет небольшое озеленение и оснащена освещением на опорах с фонарями.
Въездной проём защищён раздвижными воротами и отдельной пешеходной калиткой.
Состояние обслуживания здания в целом удовлетворительное.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.