Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG) - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Diritti di piena proprietà su Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG), Frazione San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOTTO 1 (ex LOTTO 1 ed ex LOTTO 3)

CENTRO SPORTIVO-RICREATIVO - VALORE € 1.748.284,00

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 134 – Sub 3 – Categoria D/3 – R.C. € 18.154,49
Particella 134 – Sub 4 – Categoria D/3 – R.C. € 8.651,69
Particella 134 – Sub 5 – Categoria D/8 – R.C. € 4.273,78
Particella 134 – Sub 6 – Categoria D/3 – R.C. € 965,77
Particella 134 – Sub 7 – In corso di costruzione
Particella 134 – Sub 8 – Categoria D/3 – R.C. € 10.637,77
Particella 134 – Sub 9 – Categoria C/2 – Classe 7 – Consistenza 25 mq – R.C. € 35,28
Particella 134 – Sub 10 – Categoria C/7 – Classe 4 – Consistenza 100 mq - R.C. €  21,69
Particella 203/204 – Categoria D/3 – R.C. € 1.402,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 39 – Ente urbano – Superficie 2.320 mq
Particella 134 – Ente urbano – Superficie 13.339 mq
Particella 203 – Ente urbano – Superficie 530 mq
Particella 204 – Ente urbano – Superficie 340 mq
Si precisa che la particella 39 (ente urbano) dovrà essere frazionata perchè in comunione con il Lotto 2

Il complesso sportivo-ricreazionale si compone di un’ampia area all’aperto con piscine ed aree attrezzate, due sale da ballo poste al piano terra ed una posta al piano primo, una sala ristorante e due strutture alberghiere non ultimate.
La struttura si compone di:
• Corpo centrale articolato in ingresso con biglietteria, bar, uffici e magazzini, spogliatoi e docce. Il tetto piano del presente manufatto è adibito a lastrico solare.
• Area esterna pavimentata ed attrezzata con docce, bar all’aperto, pergolato e pista da ballo;
• Piscina di 18x33 metri con due trampolini, ed una vasca per bambini con scivolo;
• Discoteca 1, struttura che si articola in piano terra principalmente destinato a discoteca ed in parte ad uffici e magazzini. La discoteca, alla quale si accede direttamente dal parcheggio antistante, si compone di cassa e biglietteria, pista da ballo centrale con consolle e salottini in muratura e legno ai lati, ballatoi con piccole gradinate, sui quali si trovano dislocati diversi salotti ed aree, oltre ad un’ampia zona bar con bancone in muratura. Dietro la consolle si sviluppa un’area destinata a magazzino con diversi locali; in tale area sono ubicate anche n. 4 uscite di sicurezza che accedono al piazzale esterno posto nel versante opposto al parcheggio. La discoteca è inoltre dotata di servizi igienici separati per uomini e donne e di due aree “privè”, autonome e funzionali, ciascuna delle quali raggiungibili tramite una scala, direttamente dalle zone prospicienti la pista;
• Albergo, si sviluppa al piano primo sovrastante la discoteca, questa parte d’immobile risulta non essere mai stata ultimata e ad oggi versa in stato di abbandono;
• Discoteca 2 si sviluppa al piano terra di un edificio adiacente la struttura che ospita l’albergo e la discoteca grande, si compone di pista da ballo circondata da consolle e divanetti, due aree bar e servizi igienici. Esternamente è presente una tettoia.
• Al piano terra del medesimo edificio della discoteca 2 è presente una sala ristorante, mentre al piano primo una sala da ballo ed al secondo piano una struttura alberghiera.

L’intero complesso sportivo-ricreazionale è dotato di un ampio parcheggio che si sviluppa per l’intera lunghezza dello stesso, con n. 3 accessi carrabili dalla pubblica via. Detto parcheggio è prevalentemente sterrato.

Si fa presente che parte degli immobili sono attualmente oggetto di contratto di affitto d'azienda.

Si prega di notare la presenza di eventuali irregolarità urbanistiche come da perizia allegata.

TERRENI EDIFICABILI - VALORE € 202.673,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 264 – Seminativo arborato – Superficie 468 mq – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Particella 265 – Seminativo arborato – Superficie 148 mq – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Particella 297 - Seminativo arborato – Superficie 220 mq – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Particella 303 - Seminativo arborato – Superficie 85 mq – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Particella 299 – Seminativo – Superficie 7.135 mq – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Particella 301 - Seminativo arborato – Superficie 2.990 mq – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Particella 158 - Seminativo arborato – Superficie 520 mq – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Particella 166 - Seminativo arborato – Superficie 6.310 mq – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Particella 167 - Seminativo arborato – Superficie 350 mq
Particella 208 - Seminativo arborato – Superficie 7.050 mq – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terreni a giacitura pianeggiante con diverse destinazioni urbanistiche.
Le particelle 264-265-297-299-303 sono classificate dal vigente P.R.G. del Comune di Deruta come “FS”- Aree per i servizi e le attrezzature di interesse generale di livello urbano, comunale e sovracomunale. Tali aree sono a loro volta suddivise in vari ambiti, tra cui è compresa la seguente:
- AS – Attrezzature sportive comprendenti aree ed edifici attrezzati per la pratica sportiva agonistica. Nello specifico, all’interno di tale categoria, l’area in oggetto è classificata FS – aree comprendente prevalentemente edifici specialistici ed attrezzature per le attività sportive al coperto
Le particelle 39-58-167-166/p e 208/p sono classificate dal vigente P.R.G. del Comune di Deruta come “DT – Ambiti urbani di trasformazione produttivi-turistici”.
Le particelle 166/p e 208/p sono classificate “P – parcheggi” ed anche E/PA – area di particolare interesse agricolo.

Si fa presente che i terreni sono oggetto di contratto di affitto d'azienda.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato