Recht des vollen Eigentums für den Anteil von 1/1 an der Immobilie in Terni, Via Lombardia Nr. 1, bestehend aus einer Wohnung und einem zugehörigen Keller. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und der Keller im Untergeschoss eines Gebäudes mit Flachdach, das sich über insgesamt fünf Stockwerke erstreckt, von denen eines unterirdisch und vier oberirdisch sind. Die Wohnung hat eine Bruttobodenfläche von 97 m² und eine Nutzfläche von 77,50 m² und besteht aus einem Eingangsbereich mit Flur, von dem die Türen zu allen Räumen abgehen, die konkret aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, das als Esszimmer genutzt wird, einem Badezimmer und einer Küche bestehen, die über einen direkten Zugang zum exklusiven Balkon verfügt, auf dem auch ein kleiner Abstellraum eingerichtet wurde. Der Keller von etwa 5,60 m² befindet sich im Untergeschoss und ist derzeit ungenutzt und vollständig mit Abfallmaterialien überladen. Der vom Gericht ernannte Sachverständige hat die Katasterkonformität der Immobilie nicht festgestellt und die Kosten für die Regularisierung auf 1.188,85 € geschätzt, die Baukonformität nicht festgestellt und die Kosten auf 1.000,00 € geschätzt, während die städtebauliche Konformität festgestellt wurde. Es scheint kein regulärer Eigentümergemeinschaft eingerichtet worden zu sein, aber der vom Gericht ernannte Sachverständige hat die jährlichen Kosten für die Beleuchtung der Treppen, Türöffner und Gegensprechanlage auf etwa 50 Euro geschätzt. Zum Zeitpunkt des Zugangs hat der Vollstreckte nicht erklärt, dass es unbezahlte Hausgeldforderungen gibt.
Die Immobilie ist vom Mieter und seinen Familienangehörigen aufgrund eines Mietvertrags besetzt, der der Vollstreckung entgegengehalten werden kann. Der Vertrag läuft am 14.12.2028 aus und die Miete wurde auf 3.600,00 € jährlich vereinbart. Die Immobilie ist im Kataster der Gemeinde Terni unter Blatt 110, Parzelle 71, Unterparzelle 6, Kategorie A/3, Klasse 3, mit einer Größe von 5 Räumen, einer Fläche von 93 m² und einer Rendite von 387,34 € eingetragen. Der Schätzwert beträgt 60.240,00 € und der Startpreis der Auktion wurde auf 49.000,00 € festgelegt. Die oben genannten Regularisierungskosten wurden bereits vom Schätzwert abgezogen. Es liegt kein Wohnberechtigungsschein vor. Auf das Gutachten wird verwiesen, um eine genaue Beschreibung der Immobilie zu erhalten, auch in Bezug auf das Vorhandensein möglicher städtebaulicher und katastertechnischer Abweichungen sowie auf die Methoden zur Preisbestimmung.