V AUKCII Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalità Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 27

Časť budovy s výhľadom na tri strany, čiastočne na západnej fasáde, čiastočne na južnej a čiastočne na východnej, nachádzajúca sa na 1. poschodí budovy „nazývanej TORRE NORD“, a to konkrétne tá napravo pre toho, kto sa pozerá na komplex z Via Provinciale di Lavoria. Miestnosti majú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti; sú rozdelené pozdĺžnou stenou s priamym prechodom medzi oboma miestnosťami. Vnútorná štruktúra sa považuje za hrubú stavbu.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená veľkými presklenými plochami a bezpečnostnými vstupnými dverami.
Obchodná plocha podľa vyššie uvedeného je približne 678,00 m².
K nehnuteľnosti sa pristupuje z vnútorného spoločného schodiska s výťahom, ktorý ešte nie je v prevádzke, identifikovaného ako Sub 16.
Treba uviesť, že z uvedeného subalternu 16 je prístup na plochú strechu označenú ako sub. 44 prostredníctvom prípravy a budúcej montáže priehľadného svetlíka so zasúvacím rebríkom.

Spoločné vlastníctvo:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu na užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých strešných konštrukcií kondominiálneho charakteru, všetkých zastavaných plôch vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu celého areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednote, hoci s rôznym účelom využitia, teda tie nedeliteľné časti a spoločného záujmu na zachovanie, ochranu, integritu a konzerváciu komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálneho charakteru, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné určené a používané v spoločnom záujme podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky predpokladané v suteréne na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné využitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých na podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednote, hoci je interne rozdelený na výlučné vlastníctva.
Za vylúčené sa teda považujú všetky strechy jednotlivých remeselných výrobných objektov, ktoré sú zjavne súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícin pridelených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, protipožiarnej siete a siete technologickej vody podľa nasledujúcich tisícinových podielov: TORRE NORD celkovo 89,169‰. V rámci veže Nord 31,886‰.

Je tiež prítomné oznámenie o ukončení prác, ktoré však nezodpovedá súčasnému stavu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť D2 podľa zameraní vykonaných znalcami nezodpovedá predloženému konečnému stavu. Na obnovenie stavebnej súladu nehnuteľnosti je možné podať žiadosť o overenie súladu podľa čl. 209 Regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov, s úhradou príslušnej sankcie.
Konkrétne uvedené odchýlky nie sú podstatnými zmenami a je možné ich dodatočne legalizovať zaplatením poplatkov a sankcií.

Katastrálna evidencia budov obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok bez evidencie (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 16 - Spoločný majetok bez evidencie (schodiskový priestor, výťah, pavlač a zasúvací rebrík)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu