V DRAŽBĚ Část budovy pro administrativní využití v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, část (frazione) Cenaia - LOT 27

Část budovy, která má pohled na tři strany, částečně na západní průčelí, částečně na jižní a částečně na východní, umístěná v 1. patře budovy „označené TORRE NORD“, konkrétně ta napravo pro toho, kdo se na komplex dívá z Via Provinciale di Lavoria. Místnosti mají světlou výšku 3,30 m a jsou určeny pro administrativní činnost; jsou rozděleny podélnou příčkou s přímým přístupem mezi oběma místnostmi. Vnitřní stavba je třeba považovat za hrubou.
Tato část nemovitosti je vybavena velkými prosklenými plochami a pancéřovanými vstupními dveřmi.
Obchodní plocha uvedená výše činí přibližně 678,00 m².
K jednotce je přístup z vnitřního společného schodišťového prostoru vybaveného výtahem, který dosud není v provozu, a je identifikován jako Sub 16.
Je třeba upřesnit, že z uvedeného subalternu 16 je přístup na plochou střechu označenou sub. 44 prostřednictvím přípravy a budoucí instalace průhledného střešního světlíku vybaveného výsuvným žebříkem.

Společné části:
Polyfunkční komplex, kde se nachází prodávaná jednotka, má domovní řád (stanovy společenství vlastníků), který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných částí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech kondominiální povahy, všech zastavěných ploch včetně těch určených jako zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu (dekoru) celého areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení na obnovitelné zdroje energie, která by mohla celý komplex doplnit.
Za společné části se považují všechny části komplexu v jeho architektonické a občanskoprávní jednotě, i když s různými způsoby využití, tedy ty nedělitelné části a části společného zájmu pro zajištění ochrany, zachování, celistvosti a údržby komplexu. Jsou to zejména:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy kondominiální povahy, základy, nosná konstrukce se střešní krytinou a vše ostatní, co je určením a užíváním společným podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a obecně významné pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení a kanalizační sítě s různými jímkami až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- různé nádrže/příp. zásobníky plánované v suterénu pro zpětné využití odpadních a/nebo dešťových vod pro výrobní cyklus nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a společných sítí až po vstup do jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá obslužná komunikace komplexu, včetně té v podzemním podlaží určeném pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu chápaného jako architektonická jednota, byť je vnitřně rozdělen na výlučná vlastnictví.
Z toho tedy vyplývá, že jsou vyloučeny všechny střechy jednotlivých řemeslných/produkčních hal, které jsou samozřejmě soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných částí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin (millesimi) přiřazených ke každé jednotce.
Předmětná jednotka se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně kondominiálních ploch, požární sítě a sítě technické vody, podle následujících tisícinových podílů: TORRE NORD celkem 89,169‰. V rámci věže Nord 31,886‰.

Dále je k dispozici oznámení o dokončení prací, které však neodpovídá současnému stavu nemovitosti. Nemovitost D2 podle zaměření provedeného znalci neodpovídá předloženému konečnému stavu. Pro obnovení stavebního souladu nemovitosti lze podat žádost o zjištění souladu podle čl. 209 Regionálního zákona č. 65/2014 a následných novel, s úhradou příslušné sankce.
Konkrétně uvedené odchylky nejsou podstatnými změnami a lze je legalizovat zaplacením poplatků a pokut.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část nezapisovaná do katastru (resede, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 16 - Společná část nezapisovaná do katastru (schodišťový prostor, výtah, ochoz a výsuvný žebřík)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace